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1、,江苏如皋长青沙岛 生态旅游度假区概念性规划,综合背景,项目概念构想,项目定位分析,1,项目区位,如皋地处长江三角洲北翼，北纬3200 3230，东经12020 12050，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。 其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。,经济腹地，城市群聚，整体区位良好,2,长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州
2、张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。 长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。,项目区位,靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显,3,交通状况一,公路 高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速 国道：204国道 省道：334省道、336省道 一级公路：沿江一级公路、如港一级公路 铁路 宁启铁路、新长铁路 桥梁 江阴长江大桥、苏通长江大桥 汽渡 通常汽渡、皋张汽渡,长江无阻，陆路成网,机场(200公里范围内) 兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、 虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州
3、）、禄口机场（南京）、盐城机场 港口 黄田港、如皋港、南通港、上海港,交通状况二,机场遍布，港口群立,5,气候天象,如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15左右，盛行东南风，其次东到东北风。 春季多东到东南风； 夏季多东南风； 秋季多东北风； 冬季多西北风。 一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11到28之间，适合休闲度假。,温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假,6,景观视点现状一,7,景观视点现状二,8,景观视点现状三,9,北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要； 西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分
4、布少量临建，交通发达，区位优势明显。 东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战； 在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。,景观现状分析,北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响； 东部城镇已成规模，基本设施完善； 西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。,西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基
5、础已经具备； 东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。,10,土地现状,11,宏观区域背景,长三角,经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约7500万，GDP总值达4万亿元，人均GDP超过5000美元，是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。 城市聚集，趋于一体 “长三角”地区是国际公认的世界城市群之一，以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚；2007年，“长三角”地区开始实施交通一体化，构建了发达的交通网络，为“长三角”一体化打下了基础。,度假休闲，市场广大 “长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力
6、，对旅游的需求巨大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。,12,宏观区域背景,长江沿岸江苏段周边城市,长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。 经济实力雄厚，人口众多 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80；2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万人，达到4036.10万
7、人，为中国人口密集地之一。 地区发展差异，南北失衡 从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发展存在着明显的不平衡。 度假时代到来，需求巨大 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元，并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大，市场潜力巨大。,13,宏观区域背景,如皋市,发展迅速，接轨上海 近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实现地区生产总值225
8、亿元，完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。 优势凸现，前景广阔 如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、充满希望的热土。,如皋 中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国
9、花木盆景之都、世界长寿养生福地。,14,宏观区域背景,如皋港区,经济前景光明 本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带上，以“至2010年和2020年，工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标，现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流基地，展现出了良好的发展前景。 新城正在崛起 依照本片区的总体规划，如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。,15,产品供给分析,风景区及度假区,以长江为界，如皋周围景区景点分布南北差异明显，北面景区景点数量少，分布零
10、星；南面景区景点数量众多，品质高，知名度大，形成两大组团：沿江组团、环太湖组团； 众景区中，真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少，多为传统的游览观光型景区，风格类似； 相比之下，虽然本项目面临众多景区光环的环绕，但有着自己的后发优势，成长空间广大。,16,产品供给分析,体育运动训练基地,江苏省为体育大省，体育运动训练基地众多，涉及帆船、帆板 、射击、射箭 、棒球 、足球 、马术 、田径、自行车 、游泳、乒乓球等多个体育项目； 跟旅游景区分布类似，训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区，南北差异非常明显； 随着交通、经济的发展，体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。,17,产品供给
11、分析,酒店,江苏省现共有挂牌五星级酒店26家，长江南岸地区总面积不到江苏省面积的1/3，但却集中了江苏省五星级酒店的90，江苏省酒店大多分布于长江以南片区； 江苏省长江以北地区高星级酒店缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足经济的快速发展和人们休闲度假旅游对酒店的需求，市场潜力巨大。,18,综合背景,项目概念构想,项目定位分析,19,战略定位,综合性战略：,苏中、苏北的领先者 整个“长三角”的挑战者,20,市场定位,突出苏南上海，辐射国内海外,21,“长三角”地区最富特色的养生度假区,江苏省规模最大的综合型运动休闲度假基地,江苏省生态文明和工业文明和谐发展示范基地,苏中和苏北地区休闲度假旅游的桥头堡,
12、如皋市和南通市新的城市客厅及城市名片,上海都市圈最具特色魅力的 运动养生与生态休闲基地,产品定位,22,生命在于运动,主题理念,运动养生，生命长青,长寿文化,体育之乡,长青沙,运动,养生,长,青,健康,活力,长寿,青春,运动养生，生命长青,注入,带来,延伸生命长度,提高生命质量,23,主题演绎,运动养生，生命长青,旅游空间,生活空间,运动空间,生态空间,主题公园,养生度假区,运动休闲,训练基地,绿化系统,健康小区,酒店会所,生态公园,文化广场,运动赛场,文化体验区,运动养生生命长青,环境保护,24,综合背景,项目概念构想,项目定位分析,25,长青沙岛造船工业发展迅速，岛内外工厂林立，原来以农业
13、生产为基础的江边小镇正在向以造船等工业为主要支撑的新城发展。根据和谐发展和十七大建设生态文明的要求，长青沙在发展工业文明的时候也必须注重生态文明的建设，同时带动以旅游业为龙头的第三产业发展，形成多文明共繁荣，多产业共发展的良好局面。 鉴于此种发展大势，我们对长青沙岛及北面环岛陆地进行了绿地系统规划，保护现在良好的生态环境，构建一个良好的生活及休闲度假的基础。 根据岛屿周围的水域环境及岛内外的交通网，结合土地利用现状及城市发展远景，构建成一轴、两带、三楔、一环、片网、众点的绿地系统格局。,区域绿化系统,一轴两带、三楔一环、片网众点,26,区域绿化系统,一轴两带、三楔一环、片网众点,一轴： 疏港公
14、路一级公路绿化轴 二带： 滨江绿化带、沿江一级公路绿化带 三楔： 林业生产绿地、养生休闲绿地、运动与农业绿地 一环： 环岛公路与防洪堤绿化环 片网： 旅游商业区、住宅区和工业区内路隔离绿化带 众点： 工业、商业、旅游区、住宅区内附属绿地,27,区域绿地系统规划图,绿轴、绿带、绿契把各组团隔离开，绿环、绿网把所有绿地联合成整体； 西北部以经济林、速生林构建生态绿肺，遮挡冬季冷风； 东北部以观赏价值高的风景林构建养生景观绿肺，遮挡夏、秋季台风； 东南部以生态防护林构建运动与农业生态绿肺，迎纳夏季凉风。,28,绿地系统参考图,29,旅游项目区,长青沙岛总体规划原则“131”原则： 100米内有绿地，
15、300米内可休闲， 1公里内能度假。 规划土地使用原则“4321”原则： 40纯绿化用地，30运动用地， 20旅游用地， 10地产用地。,以扬子江度假城为重点的三大板块,9000亩,2000亩,5000亩（水面2000亩）,30,重点旅游项目,31,扬子江度假城,本片区位于长青沙岛的北部，靠近长江，是由长青沙大桥上岛的第一站。本区将充分利用现有的各种湿地、防护林、河流等自然旅游资源，结合当地发达的船舶文化和如皋独特而著名的长寿文化，以三区(长寿养生度假区、运动功能区、知青文化区）和一园（船舶主题公园）为核心，形成一个融养生、休闲、运动、生态、居住、商务、会议、文化体验为一体的综合型旅游度假胜地
16、。,32,扬子江度假城主要项目示意图,33,扬子江度假城,主题景观广场,入岛标志建筑,休闲文化主题广场,34,扬子江度假城,湿地运动公园,湿地运动公园位于本片区的最北部，利用原来的滩涂，构建一个集生态、运动于一体的公园。,35,休闲运动区,扬子江度假城,休闲运动区位于本片区的中部，湿地运动公园的南面，与湿地运动公园一起，构成本片区的运动休闲中心，为游客和当地居民提供各种休闲运动场馆和设施。,网球场,36,休闲运动区,扬子江度假城,篮球场,37,休闲运动区,扬子江度假城,羽毛球馆,38,休闲运动区,扬子江度假城,保龄球馆,39,健身中心,休闲运动区,扬子江度假城,40,滑板,休闲运动区,扬子江度假城,轮滑,41,摩托车赛场,自行车赛场,扬子江度假城,休闲运动区,42,越野车爱好者赛场,扬子江度假城,
