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1、居住区规划设计,居住与城市的关系: .人类的定居是城市的起源形式 .居住是城市的基本功能之一 .居住质量是评价城市的重要因素,上课内容框架,一、规划的总体步骤 二、居住区修建性详细规划规划的初步设计 三、居住区修建性详细规划规划的方案调整 四、最终成果要求,了解规划的总体步骤,第一步、城镇体系规划 第二步、城市总体规划 2-1 总体规划 2-2 分区规划 第三步、城市详细规划 3-1 控制性详细规划 3-2 修建性详细规划 第四步、建筑设计 第五步、景观设计 第六步、室内设计,1.总体规划: 城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城
2、市建设和管理的依据.。 期限：一般为20年,2.分区规划: 在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。,3.详细规划: 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。,控制性详细规划： 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。,3.详细规划: 以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地地各项控制指标和其他管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。,修建性详细
3、规划： 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。,修建性详细规划的初步设计,第一步、调研甲方意愿 第二步、调研场地现状 第三步、分析任务书 第四步、进行场地分区 第五步、整体方案强排 第六步、强排方案调整 第七步、设定路网模式,初步设计 步骤一,1调研甲方意愿 在居住区修建性详细规划开始之前，要听取甲方及营销公司对规划的意见和建议，并充分尊重他们的意见，后期在方案中有所。 在我们的课程设计中，甲方的意愿就是任务书，要充分尊重任务书，不允许随意更改设计内容及指标。,初步设计 步骤二,2调研用地现状 必须到用地的
4、现场现场调研，有直观的感受。 调研内容包括： 用地周边的道路 用地周边的建筑 用地周边的景观 用地内的现状（建筑、高差等）,初步设计 步骤三,3分析任务书 认真分析书上的各项规划控制指标，并最终做出总图控制CAD。 分析任务书包括： 用地性质的分析 高度限制 容积率分析 限宽及日照时间 退界要求 有无出入口的限制,初步设计 步骤四,4进行场地分区 根据前期调研、甲方意愿以及任务书的相关要求进行场地分区。 场地分区主要要区分开商业用地-教育用地和住宅用地： 商业用地和教育用地 住宅用地,初步设计 步骤五,5整体方案强排 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑（特别是住宅）的基本方
5、案，不考虑建筑朝向等，按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 强排时注意： 400/住宅标准层 强排时要注意控制容积率和密度，指标要与任务书相符。,公式 密度=S基地面积/S用地面积 容积率=S总建筑面积/ S用地面积 故： 强排的住宅平均层高= S总建筑面积/ S基地面积=容积率/密度 强排的住宅的楼栋数= S总建筑面积/ S基地面积*平均层高,初步设计 步骤六,6方案强排调整 方案进行强排规划后，整体会满足任务书的相关指标，但是空间和户型均很呆板，这时应进行方案的调整。 调整主要在以下二个方面： 整体空间效果，城市天际线 户型产品,初步设计 步骤七,7设定路网模式 路网是整个小区的骨架，必
6、须在初步方案时就要确定。 设定路网时要注意以下二个问题： 小区出入口的设置 路网形式的选择,修建性详细规划的方案调整,第一步、公建的配置 第二步、户型的选择 第三步、日照的计算 第四步、停车的布置 第五步、景观的设置 第六步、指标的计算,方案调整 步骤一,1公建的设置 公建的设置是规划中首要的任务。公建中的商业是整个项目的赢利点所在，要在规划中引起足够的重视。 要注意以下几个方面： 商业（集中商业的业态、沿街商业的业态） 会所 幼儿园,方案调整 步骤二,2户型的选择 户型不要求自己设计，但要会找到合适的户型，合适的户型指的是满足楼层高度的要求及市面上流行的户型。要学会搭配户型比例并能放置到规划
7、中正确的位置上去。 要注意以下几个方面： 户型要符合楼层高度（即消防的要求） 户型要符合市面上流行的户型 户型要考虑日照的影响 如何在总图中放置合理的户型,方案调整 步骤三,3日照的计算 要求学会日照软件的运用，知道日照的大概的原理。 要注意以下几个方面： 日照的原理 日照软件的运用,通过对间距和日照要求的分析，可以得到如下结论： 在日照条件相对充裕的用地周边地带布置高层，可以在满足日照的前提下充分节省建筑间距；而在用地核心区域布置日照间距较小的多层乃至小高层，可以达到对土地的最大限度利用。,软件计算法：运用众智日照、ECOTECT等软件计算高层建筑之间 的日照控制。,方案调整 步骤四,4停车
8、的布置 在当今车辆爆炸的时代，停车将是小区设计的难点所在。合肥市要求：1辆/100平方来计算，小区的停车动辄千辆，在设计中要加以解决。 要注意以下几个方面： 地面停车 地下停车,估计地下车库面积 1、计算出小区总停车数量。 2、地面尽量排（合肥规定地面停车不得大于总停车数量的25%，估 计地下停车） 3、剩余车辆停入地下。 故： 地下停车库面积= 剩余车辆数量*40平方 注意规范： 1、地下车库尽量绕开住宅楼布置，尽量方正。 2、大于100辆设2个出入口，大于500辆设3个出入口。 3、如计算出来的地下车库面积太大，超过用地，则考虑采用机械 式停车或设置双层地下车库。,方案调整 步骤五,5景观的设置 景观是小区设计锦上添花的一步，强化设计主题，强化领域感。 要注意以下几个方面： 点线面的配置 主题要符合,方案调整 步骤六,6指标的计算 指标是规划局重点控制的要点。 包括以下几个方面： 容积率 密度 绿化率 各种建筑的面积,指标范例,最终成果要求,1、总图 2、鸟瞰图 3、设计的过程 4、草模 5、各种分析图 6、户型平面等,
