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1、专题二 民事权利和义务,第三框 依法行使财产权,人身权与财产权共同构成了民法中的两大类基本民事权利。,市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么?,（1）财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。,（2）法律规定财产权的目的：,解决财产的归属和流通使用。,（3）财产权的范围：,一、定分止争所有权,1.财产权,（4）财产权受法律保护,广义,（狭义）,所有权（自物权）,他物权,用益物权,担保物权,市场交易,买,卖,劳动产品归属于不同的“人”,劳动产品的使用价值不同,？,需要交换,市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认,财产权制度是现代
2、社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用。,物权法规定： “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”,我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产； 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。,国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。,（1）含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。,2.所有权,（2）分类 （按主
3、体划分）,宪法第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。,开发商应当办理国有土地使用权证，才能保证商品房用地的合法性。,小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。,思考1： 小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为，谁能取得该房产的所有权？,案例,小刘,小王,小丁,出售,？,过户登记,先行入住,思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是
4、什么？,房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。,为什么要这样规定？,出售,维护不动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益,所有权 取得方式,不动产登记,动产,船舶、航空器、机动车等特殊动产,交付,登记,物权法 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。,（未经登记， 不得对抗善意第三人,因财产属性的差异而有所不同,善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。,机动车作为特殊动产，交付即转移所有权，但是不登记不得对抗善意第三人。 第一种如果机动车已经交付给你，你又办理
5、了登记，那么该机动车的所有权当然属于你的。 第二种机动车已经交付给你，你没有办理登记，但是机动车处于你的控制之中，卖方这时又把车卖给其他人，还给他办理了登记，这时候车的所有权人还是你，因为车的占有人是你，对方就是办理了登记也无法善意取得。 第三种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他人，但你办理了登记，你可以对抗第三人，车还是你的。 第四种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他人，你又没有办理登记，这时第三人就可以善意取得，而且你不能对抗，所有权转移。这是唯一
6、车不再属于你的情况。 综上诉述，一定要把车控制在自己手里，如果是占有改定、借用、租赁这种让自己丧失控制权不再占有的情况，一定要办理登记，这是有必要办理登记的唯一一种情况。,案例：教材P24,案例讨论,以上财产所有权分别应到属于谁？,房屋,不动产,办理产权登记,小刘所有,轿车,特殊动产,办理产权登记,小钱所有,电脑,动产,交付（转移占有）,失主所有,案例分析,电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是
7、所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。,善意取得应该符合的条件： （一）出让人无权处分； （二）第三人受让该不动产或者动产时是善意的。这里的善意，是指取得标的物的第三人不知道或者不应当知道占有人为非法转让。 （三）以合理的价格转让；（交易场所） （四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。,所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。,思考： 小刘获得该房屋所有权后，可以如何
8、处置该房产？,最充分的物权,所有权：定分止争,按份共有,共同共有,共有关系：由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。,林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。 小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。,小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。,思考1：小汪家享有哪些财产权利？,商品房和老
9、宅的房屋所有权,土地承包经营权,老宅的宅基地使用权,商品房的土地使用权,用益物权,所有权,（自物权）,（他物权）,二、物尽其用 用益物权,（1）含义：以财产的使用收益为目的的物权。,（2）主要种类：,建设用地使用权（国有土地使用权）,农村宅基地使用权,土地承包经营权,解释：用益物权仅仅是使用、经营权，并不是所有权。而且用益物权主要是与土地有关的。,他物权从所有权派生出来，形成独立的财产权。 是指权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。,用益物权：,地役权,浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。,思考2
10、： 1.你知道农村土地和房屋有流转和买卖现象吗？,2.这些交易行为合法吗？,3.土地和房屋的交易收益高吗？ 为什么？,土地流转,房产交易,抵押、担保,让一切创造社会财富 的源泉充分涌流！,用益物权： 物尽其用,2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 深化农村改革综合性实施方案，提出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权” （使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” （转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权） 南方周末2015年11月12日刊,1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。,抵押权、质权、留置
11、权,2.种类：,抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的； 留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。,三、增强信用担保物权,抵押权与质权的区别 抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产； 抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付起就开始生效。,冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后
12、又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。,案例分析,1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2.朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3.林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4.修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5.现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂
13、要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？,案例讨论,1.陈某有抵押权。理由是，依据我国 物权法有关抵押担保物权的规定， 抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即财产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同。合同成立时，抵押担保物权则已经依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记。当事人可以自愿办理抵押登记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未办理登记的不具有对抗善意第三人的效力。 2 .朱某有质权。,1、陈某有抵押权。 2、朱某有质权。 3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。 4、修理厂扣留车子是合
14、法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。 5、留置权优先，再是抵押，然后是质押。,担保物权：增强信用,物权,他物权,所有权,自物权,用益物权,担保物权,依法行使财产权,含义、分类,所有权的取得,共有关系,知识架构,（2015年高考题）经讨价还价，村民陈某决定购买王某的耕牛。付款后，陈某临时去外地看望好友，行前与王某约定两天后来牵牛耕牛。第二天，张某也找到王某购买耕牛。由于张某出价比陈某高，王某遂决定将同一耕牛卖给张某，张某当即付款牵走耕牛。第三天，陈某到王某家牵牛，发现耕牛已被王某卖给他人，非常生气，与王某发生争执。 结合所学知，回答下列问题并分析说明理由。 本案中，谁取得耕牛的所有权？（6分）,张某取得耕牛的所有权。理由:耕牛属于动产。根据我国民法通则的相关规定，对于动产，一般按照交付的方式取得所有权。本案中，陈某付了款，但没有牵走耕牛，未发生实际交付。张某付了款并牵走耕牛，因此，张某取得耕牛的所有权。,
