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1、1房地产开发投资增速投资增速回升 房地产行业基本面持续改善1-8 月份全国房地产开发投资完成额 4.37 万亿，同比增长 15.6%，增速有所回升。8 月份全国商品住宅销售面积同比下降 5%， 环比上升 18%。1-8 月份同比下降 4%，降幅继续收窄。预计下半年， 行业仍处于去库存阶段，市场推货量将有所提升。7 月份以来，政府推地热情和企业拿地意愿明显提升，房地产投资增速有所回升。预计下半年，土地市场继续活跃，开发商资金流好转，新开工复苏，房价稳定且可能小幅回升。房屋新开工面积增速2新开工面积连降 10 个月后首次回升 有利房市供求关系扭转房屋新开工面积累计同比增速在连续 10 个月下滑后首
2、次回升，8 月新开工面积累积同比下降 6.8%，降幅缩窄 3 个百分点，新开工面积处于 2011 年下半年来较高位置。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，增加新开工，增加供给有利于房市供求关系好转，有利于稳房价，不然两年后房市供不应求就麻烦了。房地产开发企业土地购置面积增速上半年谨慎拿地、 “以价换量”成为房企共识，由于房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。进入下半年，随着市场成交的回暖，部分房企现金流出现明显好转，拿地意愿有所回升，与此同时，地方政府推地意愿较强，业内预计，下半年全国土地市场会逐渐升温房地产开发景气指数(国房景气指数)3连月攀升的住宅成交量如同一剂强心剂，注入了房地产
3、开发市场。在经历了自 2011 年 6 月以来的持续下滑后，全国房地产开发景气指数(下称“国房景气指数”)终于触底反弹，小幅微升至 94.64，比上月提高 0.07 点。国房景气指数低于 100，并依旧处于历史低点，表明景气度虽然仍处在悲观区内，“但触底回升表明房企经营状况最差的时期已经过去。在政策逐渐稳定，调控很难再升级的预期之下，以及房企销售回落、库存压力逐渐减轻的情况下，经营状况逐渐向好发展。”链家地产市场研究部常清在接受证券日报记者采访时表示。房地产开发投资增幅用生动的金额数字印证了市场的回暖。2012 年 1-8 月，房地产开发投资 43688 亿元，同比上涨 15.6%，较上月提高
4、 0.2 个百分点。商品住宅投资 29990 亿元，同比涨幅 10.6%，较前 7 月增幅回落 0.1 个百分点，回落幅度明显放缓。单 7 月，房地产开发投资 6914 亿元，同比上涨 17%，环比上涨 12.2%、商品住宅投资 4764 亿元，同比上涨 10%，环比上涨 9.6%。8 月份房地产投资累计增幅是在去年 8 月份开始，持续 11 个月的回落后首次出现上涨。“整体房地产市场有望走出低迷。”常清直言。不仅房地产开发投资额度的增长，今年累计到位资金的增幅也进一步扩大。统计数据显示，今年 1-8 月份，房地产开发企业本年到位资金 59714 亿元，同比增长 9.1%，增速比 1-7 月份提高 2.9 个百分点。至于 8 月住宅新开工面积出现年内单月首次同比上涨，常清从两个方面分析了原因，一方面，虽然楼市调控没有明显放松，但经过长时间的调整，参与者已经逐渐适应了政策下的市场，尤其是 3 月份后全国房地产成交量有所回暖，而整体市场在 8 月份出现了明显的复苏。另一方面，金九银十降至，房企纷纷把握时机，希望抓住今年最后一个传统销售旺季，加大新开工力度。
