东京卫星城解读与启示,,,东京圈,,,港北新城,千叶,,,多摩新城,东京,,,,30km,30km,35km,多摩新城——住区卫星城,,千叶新城——生态园区，仓储运输,濒临东京（TOKYO）湾的东北侧，是日本最大的工业港口，千叶港岸线总长133公里，港区面积24800公顷 它是在战后迅速发展起来的重化工业港市主要工业有石油、钢铁、电力及石油化工等港北新城养老社区,港北区是横滨市的18区之一位于横滨市东北部港北新城作为新型老年社区，把老年住宅产品与其他租售性质产品混合设计，丰富社区生活与使用乐趣 面积31.37平方公里，人口33万城市问题集聚下的卫星城样貌是？,,东京,,北京,,,,,多摩,？,人口密集,交通拥堵,缓解居住压力 改善交通情况,,多摩新城发展,有人口计划策略做指引，科学预测主城与卫星城之间人口反哺效应，新城建设与人口密度同步进行多摩新城发展——土地利用,,,,,新城住区功能明确，配备必要商业及服务用地，形成为居住服务的城区多摩新城发展——轨道交通,1.多摩中心站作为地区枢纽，增加城市副中心铁路利用者数 2.轨道与公共汽车大范围无缝连接，通勤效率极高,被迫式扩展，无远期策划,,多摩作为东京最大居住卫星城，近几十年起到了巨大的作用，在此过程中和东京协同生长，为何北京作为首都，居住压力目前也没有得到根本的改善，值得我们去思考。
挤公交,城中村,蚁族,汽车拥塞,,,,,房价,环境,人口,交通,北京,思考多摩成功的因素,多摩成功的因素,,捷运系统便利高效,配套设施齐全,基于TOD与东京建立高效的通勤联系，工作生活在同一天顺利转换,住区设施逐渐完善，不仅仅是“卧城”，也能休闲娱乐逐步形成副中心城市,What is TOD模式？,,东京新城规划理念——交通导向原则,,TOD,“放射＋环”的截射结构,从枢纽到中心——多维联系（时间距离优势）,与城市整体的联系 提供多选择的线路和交通方式，增强单点辐射范围 与其它中心的联系 提供点对点的直接联系，减少中途换乘,极化形成大型交通枢纽,,有4条以上轨道交汇的车站,,系统整合，集束交通走廊、枢纽引导城市发展方向和新中心的形成,,,,,东京新城规划理念——运营方式,轨道交通运营一体化 地下铁（东京地下铁、都营地下铁）、JR（前国铁）、私铁直通运转,开发主体一体化,,站城一体化 城市围绕站点综合开发，车站与周边地联合开发，交通、办公、商业服务价值叠合,政府、地产商、交通商同步协商，以人生活工作协调为目标，让城市这个产品运转顺畅，《宅铁法》立法保障一体化开发,运营策略,站点交通组织,站城一体,城市围绕站点综合开发，并为车站提供集散空间（站点周边仅提供极小的集散广场）。
车站不仅吸引通勤交通，而且兼容非通勤性交通，内外联通快速集散,进出站口：数量多、方向多、立体分流 路网系统：站点周边密集的城市路网、放射型路网,交通组织——立体分流,城市内轨道线、高速路普遍采用架空或入地方式 地上：铁路（高铁）、高速路 地面：人行、车行，不设置快速交通、轨道交通 地下I：人行通道、商业街 地下II：地铁、停车场,站点：地面、地下、地上人行多维分流,交通组织——方便换乘,轨道换乘：设置转换层 公交换乘：临近站点出入口设置公交站点、首末站、长途巴士或出租车站,站点功能开发,功能开发——站点周边300米,较为集中的大型百货店、综合办公 密集的零售店、饮食店 宾馆等其它公共建筑功能开发——站点周边联合开发,枢纽站周边100米：车站、地下街、百货店、宾馆、艺术馆、停车场、办公楼整体统一开发 一般站地下街、地下停车场开发（位于道路下方）、与周边地块联合开发功能开发——站点周边500米,一般建筑为主 少量的百货店、小型商业零售餐饮店站点功能开发,从枢纽到中心——强制换乘（增加人的滞留）,增加到达性交通 加强到达性交通与强制转换交通，形成目的感 不方便换乘增加滞留时间 临近但不共站的两条线路换乘 不同运营公司的线路换乘,识别系统：标识、色彩,交通组织——系统指引,总结,土地利用政策限制城市中心，同时促进站点周边高密度高强度发展。
政府（地价）、交通运营商（国企垄断）、开发商（高房价）共赢开发模式，对土地集约利用，对能源高效配置 城镇化与轨道交通建设同步进行；以轨道交通为基础，将办公、商业等安排在车站附近，减少对机动车的依赖，保证捷运系统对大众的吸引力和轨道站点辐射力 新城建设不能过度开发，基础设施根据人口密度逐步完善，先用产业或居住吸引人口，再提高服务设施的品质，促进新城整体价值提升； TOD开发时机最好能够在城市经济发展初期开始，房地产开发先于铁路保证客流量，配套设施齐全，注重城市软环境建设（文化、精神）PS：在交通导向原则以外，中国具体国情还有土地、户籍政策，医疗教育资源配置不均，利益集团分化，政府社会责任感缺失等，降低主城核心观念（封建思想)，中枢智能分散设置（美国），需要自上而下疏通，非朝夕能实现The End Thanks,,。