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1、房型设计需走出四大误区近两年，随着住宅建设的高速发展，大量新型住宅不断涌现。房型也向着多样性、合理性的方向发展，但其中也出现了一些设计方面的误区。笔者认为对这些方面应予以重视，加以改进。客厅一味追求挑空不少楼盘将原来在别墅中使用的挑空客厅大量引入到普通公寓的复式住宅中。虽然挑空的客厅可以增加房型的气派，吸引购买者的“眼球”，但在实际使用中，挑空客厅会带来一些问题。首先，由于楼层变高，空调、电灯所消耗的能源将大大增加。其次，挑空部分缺少部分楼板，使整套住宅结构的牢固性相对较差。挑空结构还使整套住宅的面积增加，带动了整体房价的上升。其实，普通层高的客厅基本可以满足使用需要，完全不必要过于追求高客厅
2、。房间面积设计过大有的住宅的房间面积一改九十年代中后期偏小的风格，开始走大房间的路线。大房间固然可以提升居住质量，但从住宅使用的综合情况考虑，在住宅面积不变的情况下，设置多房间比扩大房间面积更为重要，特别是随着独生子女和老龄化社会的日益逼近，将造成子女与父母同住和保姆进驻家庭情况的不断增加。在这种情况下，住宅的多房间需求将会变得比较迫切。如果一味追求房间的大面积，将会增加整套住宅的面积，提升房价，延缓市民更新住宅的速度。厨房缺少配菜空间目前新住宅的厨房一般采取长条形的设计，水池、冰箱位于两端，煤气灶位于中间，这种设计从烹调的角度而言比较流畅，也比较美观，但缺乏相应的配菜位置。中餐与西餐相比，配菜是其中重要的一环。没有适当的配菜空间，将会给烹调带来很多不便。为此，从国人生活习惯出发，今后的厨房设计应留出足够的配菜空间，具体可以采取或将煤气灶侧偏，或是适当增加厨房宽度等办法。卫生间缺乏可变性目前本市家庭主要以三口之家为主。一般而言，这类家庭日常使用一个卫生间已经足够。而目前大量两房以上的房型均采用二个卫生间的设置，不仅造成了卫生间使用效率下降，还增加了整套房型的面积，提高了购房成本。同时，不少家庭，特别是两房的家庭迫切希望能增加一个多功能的房间。因此今后的住宅开发在适当保留二卫使用功能的前提下，应考虑卫生间的可变功能，在管道、窗户等细节方面采取一定的措施，便于业主入住后的变动。
