《[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[南开大学]19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产估价》在线作业（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、【奥鹏】南开大学19春学期（1709、1803、1809、1903）房地产估价在线作业试卷总分:100 得分:100第1题,某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。A、100m2B、50m2C、60m2D、80m2正确答案:B第2题,由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A、不可移动性B、用途多样C、相互影响D、易受限制正确答案:D第3题,如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后
2、的余额，则应以（）进行估价。A、保持现状前提B、装修改造前提C、转换用途前提D、重新利用前提正确答案:A第4题,针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5，投资风险补偿2.2，管理负担补偿0.2，缺乏流动性补偿1.5，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A、10.10%B、7.90%C、8.40%D、11.90%正确答案:B第5题,某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A、180B、178.4C、183.5D、176.6正确答案:D第6题,某估价机构于2006年8月10日至15
3、日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。A、2007年3月15日B、2006年8月20日C、签定估价委托合同之日D、估价人员与委托人商定的日期正确答案:B第7题,长期趋势法适用的对象是（）的房地产。A、商业性质B、出租性质C、价格无明显季节波动D、价格有明显季节波动正确答案:C第8题,有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为05%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元A、3791B、3825C、3842D、50正确答案:C第9题,
4、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A、快速变现值价值B、谨慎价值C、在用价值D、残余价值正确答案:B第10题,（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。A、收益递增递减原理B、均衡原理C、适合原理D、供求原理正确答案:C第11题,某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A、37B、40C、50D、43正确答案:A第12题,假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A、市场法B、成本法C、收益法D、长期趋势法正确答案:B第13题,路线价法主要适用于城镇街道两侧
5、（）用地的估价A、居住B、商业C、娱乐D、工业正确答案:B第14题,某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m。A、4367B、4617C、4446D、4161正确答案:A第15题,某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A、600B、625C、650D、675正确答案:B第16题,收益法适用的条件是房地产的（）A、收益能够量化B
6、、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案:D第17题,估价时点为过去的情形，多出现在（）中A、保险理赔案件中B、期房估价C、拆迁估价D、房地产纠纷案件中正确答案:D第18题,房地产所有权有单独所有、共有和（）三种A、建筑物区分所有权B、建筑物共同共有权C、建筑物按份共有权D、私有权正确答案:A第19题,估价时点是由（）决定的A、估价目的B、估价师C、委托人D、估价机构正确答案:A第20题,房地产权利的种类中，属于债权的是（）A、地役权B、建设用地使用权C、抵押权D、租赁权正确答案:D第21题,假设开发法的理论依据与（）相同A、市场法B、成本法C、收益法D、长期趋势
7、法正确答案:C第22题,运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A、幅度B、数额C、比率D、指数正确答案:B第23题,某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。A、125B、126.42C、123.77D、124.43正确答案:C第24题,房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A、不可移动B、供给有限C、价值量大D、用途多样正确答案:B第25题,某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982
8、元/m，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/mA、5190B、4700C、5300D、4790正确答案:C第26题,五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整A、供水、排水、电力、电信B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气D、排水、电力、通信、热力正确答案:A第27题,在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设开发法正确答案:B第28题,在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日
9、期一次付清的价格为为（）A、名义价格B、实际价格C、市场价格D、成交价格正确答案:A第29题,在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A、0520B、1520C、0515D、1015正确答案:A第30题,某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/，出租的年末净收益为500元/。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/A、3473B、4365C、4500D、4635正确答案:A第31题,市场法适用的对象有（）A、标准厂房B、在建工程C、高档公寓D、房地产开
10、发用地正确答案:A,C,D第32题,争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。A、给予回扣或折扣B、提高服务质量C、恰当的宣传D、提升估价机构的品牌正确答案:B,C,D第33题,明确估价基本事项主要包括（）A、明确估价对象B、明确估价内容C、明确估价目的D、明确估价日期正确答案:A,C第34题,在现金流量折线法（）不独立显现出来A、开发成本B、销售税费C、投资利息D、开发利润正确答案:C,D第35题,在合法产权方面，应以（）为依据A、房地产权属证书B、委托人提供的书面证明C、权属档案的记载D、其他合法证件正确答案:A,C,D第36题,运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他
11、们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A、管理费用B、土地取得成本C、销售费用D、开发成本正确答案:A,B,C,D第37题,假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）A、在建工程B、待开发的土地C、可装饰装修改造的房屋D、可改变用途的旧房正确答案:A,B,C,D第38题,房地产外部因素可再分为（）A、制度政策因素B、经济因素C、社会因素D、权益因素正确答案:A,B,C第39题,下面属于构筑物的是（）A、烟囱B、水井C、水塔D、屋顶正确答案:A,B,C第40题,房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）A、按份共有B、按权共有C、共同共有D、共享共
12、有正确答案:A,C第41题,社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）A、错误B、正确正确答案:A第42题,一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）A、错误B、正确正确答案:B第43题,房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处（）A、错误B、正确正确答案:B第44题,专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）A、错误B、正确正确答案:B第45题,路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（）A、错误B、正确正确答案:B第46题,在实际估价中应尽量采用现金流量折线法估价（）A、错误B、正确正确答案:B第47题,某一地带有铁路，该地带如果是居住区则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。（）A、错误B、正确正确答案:A第48题,对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）A、错误B、正确正确答案:A第49题,搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。（）A、错误B、正确正确答案:A第50题,谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。（）A、错误B、正确正确答案:B
