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1、著名渔人码头开发案例分析,ASPACE设计 2013-8-1,案例一：旧金山渔人码头传统经典,概况： 具有100多年历史。上世纪60年代开始，在传统渔业及码头的基础，结合发展观光业，以历史码头、美食餐饮、景观和独特的购物中心为特色迅速火红，每年大约吸引1300万名游客到访，已成为美国著名的旅游度假区。,项目分区规划延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围 以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。,1 旧金山海洋国家
2、历史公园,2 哥拉德利广场,4 45码头,3 47码头,5 43码头,6 41码头,7 39码头,8 33码头,项目业态设计构建包涵“吃、住、娱、休”多元业态体系,39码头项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。,岛游,海岸咖啡吧,海狮表演,购物,海鲜美食,观光游,户外娱乐,城市皮划艇,街头表演,港湾游,水族馆,案例借鉴： 一、案例成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。 二、打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足
3、其其他需求,罗德岛的新港有“美国第一度假胜地”之称，以豪宅著称，岛上著名的意大利街让人有回到罗马的感觉。拥有美国所有城市中数量最多的保存下来的殖民时期建筑。在总统德怀特D 艾森豪威尔和约翰 F 肯尼迪任期内，纽波特被称为“夏季白宫”之城。每年来此观光的游客不下百万。,案例借鉴：罗德岛州newport高端人群及政要的夏宫,地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯37公里，距离波士顿98公里 人口及面积：现有人口24,672人，面积29.7平方公里 历史建筑及遗址：100多处,借鉴一：开发历史建筑观光旅游，合理安排旅游路线串联景点,以名人住宅和教堂为主的历史建筑是Newport的独具吸
4、引力的景点， Newport的名人住宅是Newport 的一大特色，大多建造于19 世纪前后，建筑风格多样，是美国豪宅集中之地，也是美国古典住宅的代表。20世纪之后，众多豪宅被开发供游人参观,1,2,3,4,5,6,7,8,9,视听之旅,可停车,残障设备,借鉴二：借力重大水上体育赛事营销，推广城市的休闲娱乐旅游形象,依靠承办大型体育赛事及名人效应，Newport较快的打响名气，成为休闲娱乐圣地。举办大型赛事有： 1881年-1915年的美国网球公开赛；1885年首届美国高尔夫锦标赛；1983年前美洲杯帆船赛都在此举行，“世界帆船之都”因此而得名。,借鉴三：配套项目丰富多彩，功能齐备,娱乐：海滩
5、活动、冲浪、水上活动、自行车及滑板车、徒步及远足、家庭娱乐、博彩、舞蹈俱乐部、现场音乐会等。 餐饮：配置100多家的餐厅与酒吧，且相互距离近步行即可到达。囊括各国美食，上至精致西餐下至快餐。 购物：主要有古董、画廊、书店、服饰、花店、食品、礼品、美容健康、家居、鞋、体育用品、葡萄酒。 住宿：共有20家酒店，包括各类高端精品酒店、快捷酒店、汽车旅游。,渔人码头发展模式,随着体验时代的到来，以及人们生活水平和休闲情趣的提升，“渔人码头”由原来码头、渔业的初级旅游观光逐步向多种类文化和商业形式的融合发展模式升级。如有城市将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结合，形成综合性的主题海上乐园。,渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩展至以主题公园为典型代表的娱乐业态和休闲、度假、酒店地产等多种业态。,
