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1、自测练习二自测练习二 一、一、单项选择题单项选择题：（每小：（每小题题 2 分，共分，共 10 分）分） 1、资产按其存在形态分类，可以分为（ A ） A.有形资产和无形资产 B.单项资产和整体资产 C.固定资产和流动资产 D.商誉和货币 2、基准地价系数修正法所要修正的因素是( B )。 A. 地理位置和交通条件 B. 个别因素和市场转让条件 C. 容积率和覆盖率 D. 特别利害关系和特殊动机 3、评估人员选择适当的折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到 了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值即权益价值。对初步评估 结果应做的进一步调整是（ A ） A、减企业的全部负债
2、B、加减企业的全部负债 C、减企业的长期负债 D、减企业的流动负债 4、企业（投资）价值评估模型是将（ A ）根据资本加权平均成本进行折现 A、预期自由现金流量 B、预期股权现金流量 C、股利 D、利润 5、估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ C ）。 A、总经济使用年限 B、总技术使用年限 C、总物理寿命 D、以上三个都可以 二、多项选择题：（每小题二、多项选择题：（每小题 2 2 分，共分，共 1010 分）分） 1、重置成本的估算方法有（ A B C D E ） A、物价指数法 B、功能价值法 C、规模经济效益指数法 D、重置核算法 E、观察法 2、递延资产包括的项目有（
3、A C D ）。 A、租入固定资产改良支出 B、预付报刊杂志费 C、开办费 D、固定资产修理支出 E、预提利息支出费用 3、运用（ B C D ）作为乘数评估出的是企业股权价值 A、价值 / 重置成本比率 B、市盈率 C、价格 / 销售收入比率 D、价格 / 账面价值比率 E、价值 / 息税折旧前收益比率 4、假设开发法中的投资利润是以( A C D E )为计算基础的。 A.专业费用 B.投资利息 C.卖楼价 D.地价 E.建筑费用 5、造成资产经济性贬值的主要原因有（ B ）。 A、该项资产技术落后 B、该项资产生产的产品需求减少 C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧 三、名词解释（
4、每小题三、名词解释（每小题 5 5 分，共分，共 2020 分）分） 1、股票的内在价格 2、协同作用 3、资产利用率 4、递延资产 四、简答题（每小题四、简答题（每小题 1010 分，共分，共 3030 分）分） 1、运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？ 2、普通股评估的常见四种模型是什么？ 3、简述企业净利润和现金净流量的关系 五、计算题（每小题五、计算题（每小题 1515 分，共分，共 3030 分）分） 1、某房屋建筑面积为 15000 平方米，同类型房屋标准新建单价为 1020 元/平方米， 但该房屋装修较好，调整增加 3%；设备配套齐全，增加 2%；地段、层次、朝
5、向增 加 1%，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房屋为 6 成新。 要求：评估该房屋价格 答：答： 1020（ （1+3%+2%+1%） ）= 1081.2（元（元/平方米）平方米） 总总价：价：1081.21500060%= 9730800（元）（元） 2、评估机构于 2002 年 1 月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市 普通股票 100 万股，每股面值 1 元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以 前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降 2%，2001 年度的收 益率为 10%，如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每 年在前一年的基础上下降 2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计 2 年 后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在 15%左右，而 且从投产后第 3 年起，甲企业将以净利润的 75%发放股利，其余的 25%用作企业 的追加投资，净资产利润率将保持在 20%的水平。若折现率为 15%，求被评估公 司所持甲企业股票 2002 年 1 月 1 日的评估值。 【 【见见平平时时作作业业三三/书书 P288】 】
