绵阳市房地产市场总体规划

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1、 绵 阳 房 地 产 市场调研及项目可行性分析 LOGO 绵阳市基本情况介绍 绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有 “ 富乐之乡 ” 、 “ 西部硅谷 ” 美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤 。 LOGO

2、 绵阳 幅员面积 20249.45平方公里，占四川省土地面积 4.2%。其中绵阳市区面积 99平方公里。 按地貌主要类型：山区占 61%，丘陵区占 20.4%，平坝区占 18.6%。绵阳市区平均海拔 700米。 绵阳市共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区 、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。 其中， 高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区 。绵阳 现有乡镇建制 276个，其中乡 133个，镇 143个，农村村委会 3370个，村民小组 26867个，城市街道办事处 1

3、9个 ， 城镇社区居委会388个，居民小组 2121个。 LOGO 市 /区 /县 / 人口 面积 江油市 85万人 2719平方公里 涪城区 50.4万人 597平方公里 游仙区 46.8万人 973平方公里 高新区 7.6万人 105平方公里 农科区 / 279平方公里 经开区 / 467平方公里 仙海区 / 280平方公里 科创园区 / 128平方公里 三台县 143万人 2261平方公里 盐亭县 60.26万人 1648平方公里 梓潼县 38.2万人 1443.6平方里 安县 48.2万人 1100平方公里 平武县 18.4万人 5974平方公里 北川羌族自治县 15.8万人 2867

4、.83平方公里 LOGO 绵阳江油市简介 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南，幅员面积2719平方公里，耕地面积 67万亩，总人口 85万人，其中城市人口 21万人。 江油市是四川发展 “ 一条线 ” 经济的起点，是国家重要的冶金工业基地和四川重要能源基地；是四川重要的天然气生产基地 ，年产天然气7亿立方米。江油被誉为 “ 水泥之乡 ” ，是四川重要的水泥生产基地。 江油工业开发区是省级工业开发区，目前己实现 “ 五通一平 ” ，完成基础设施投资近亿元。 江油是剑门蜀道旅游线上的一个重要风景区。境内省级旅游景点窦团山 ，川西北最大的喀斯特溶洞佛爷洞、观雾山、天宝山、乾元山，白龙宫

5、等 30多处旅游景点多姿多采。 LOGO 绵阳游仙区简介 游仙区与涪城区、江油市、三台县、梓潼县相邻，幅员面积 972.7平方公里，耕地面积 48.5万亩。全区总人口 46.8万人，其中非农业人口9.5万人。 区内资源丰富，有储量颇丰的铁、铜、锌、铅、磷等数十种矿藏和天然气等。 游仙区 围绕五大支柱产业改建、新建有一定规模的龙头企业 24家，初步形成贸工农、产加销一体化的运行机制 。 1995年， 游仙区 被省委、省政府农业和农村经济产业化示范县（区）之一。 游仙区 工业发展较快，所生产的奇威饼干和梓州板鸭等产品畅销国内市场，傲川皮具有限公司生产的皮革服装获全省名牌产品，远销德国 、俄罗斯等

6、10多个国家和地区。 LOGO 绵阳涪城区简介 涪城区位于四川盆地西北部，幅员面积 597.3平方公里，属曲型浅丘地貌。全区总人口 50.4万人，非农业人口 25.5万人，有耕地面积28.5万亩。 培城区属亚热带湿润季风气候，盛产芦笋 、蚕茧、蔬菜、水产、水果。境内蕴藏着砂金、石灰石、石英砂、天然气、盐等。其中砂金储藏 4215公斤，石英砂储藏量 54万吨。 培城区建区以来，新修、整治各类水利工程，大力发展 “ 三高 ”农业。工交生产稳步发展， 95年全区工业总产值比上年增长 67.6%。 涪城区在建成环形公路的基础上，又完成 15条 160余公里个乡村等级网络公路的勘探设计。 LOGO 绵阳

7、高新区简介 绵阳高新区创建于 1992年，是国务院批准的国家级高新技术产业开发区。规划面积 6.1平方公里，控制面积 43平方公里，人口约 7.6万。 经过近 9年的建设与发展，绵阳高新区已经成为绵阳科技城发展高新技术产业和科技成果转化的基地，成为了绵阳科技特区、外商投资中心、技术创新中心、体制创新中心。 绵阳高新区位于绵阳市区西端，距市中心 1公里，距绵阳机场 8公里，是绵阳最具区位和环境优势的高薪技术发展基地，成绵、成广高速公路和宝成铁路复线从区内穿过，道路、交通、通讯条件优越，高速宽带信息网络覆盖率达 80%以上，具有以金融、保险、艺术中心、体育中心、文化教育、医疗卫生为主体的健全的社会

8、服务支撑体系。 LOGO 绵阳农业科学园区简介 绵阳农科区位于绵阳城市东南部，辖区面积 28平方公里。区内自然条件得天独厚，农业生产用地全部实现自流灌溉。 绵阳 农科区距离绵阳城市中心 10公里，紧绵阳南郊机场，绵阳科技城区间快速通道 、 绵盐高等级公路分别贯穿园区东西、南北，交通十分便利。 绵阳农科区 13平方公里核心区是绵阳城市建设的组成部分，全部按照建设生态城市的要求高水平、高起点地编制规划和实施城市基础设施建设。 农科 区内规划有农业科学园区、生态观光农业综合示范园区、 食品加工产业园区、综合服务与农业高科技孵化中心等 10余个功能园区 。 LOGO 绵阳经济开发区简介 绵阳经济技术开

9、发区位于绵阳城市南郊。距市中心 2公里，区域总面积 22.7平方公里，其中陆地 17.64平方公里，水面 5.06平方公里。 绵阳经济技术开发区毗邻绵阳城区，区内现有三江、南湖，形成山水相映，风景如画的良好城市生态环境。有绵阳航空港 ，外联成绵、绵广高速公路、绵三一级公路、宝成铁路、九寨环线，交通便利，投资环境得天独厚。 绵阳 经开区着力发展规模化经营的现代制造业，高新技术产业和生态环保产业，重点是新型建材、汽车零配件、食品医药、电子信息、生态环保等高附加值产业。 LOGO 绵阳仙海风景区简介 绵阳市仙海风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区 10公里 ,108国道，绵梓公路

10、及绵阳市二环路从区内通过，交通方便，基础设施配套 ,并以水上娱乐和水上运动为特色，兼有度假、休闲、观光、商住、会议等多种功能。 绵阳市仙海风景区是依托武引工程的骨干工程沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。 仙海风景区地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。区内林木繁多，风光秀丽，有孤岛、半岛 40余座。还有许多如秦始皇、三国等历史故事及古驿道、神仙树等著名景点。 LOGO 绵阳科技城科教创业园区简介 绵阳科技城科教创业园成立与 2001年 8月 15日，位于绵阳城区西北部，是绵阳科技城建设的重要载体和组成部分。 科创园区坚持以孵化带动产业化，以产业

11、化促进孵化。确立了以招商为中心，项目为生命的工作方针，大力招商引资。 科创园区目前，进入孵化器项目 83个， 7家中小型科技企业获科技部创新基金支持，还有 50余个项目正在申报。园区已引进注册项目 110余个，协议引资 20亿元，到位资金 3亿元，引进高级人才 100余名。军转民项目 22个，投资总额 3.74亿元。 LOGO 绵阳三台县简介 三台县位于四川盆地中部偏北，属川中丘陵地区 。 全县幅员面积2661平方公里，总人口 143万人，非农业人口 14万人。县内有汉、回、藏、羌、满等 11个民族，以回族为主的少数民族占总人 0.03%，全县耕地面积128.6万亩。 三台 县内涪、凯、妻、梓

12、四江以及 40多条大小江河纵横交错 ，水能资源丰富，还有砂金、食盐、石油和天然气等矿产资源。 三台县是农业大县 ，农副产品种类多，产品量大，先后被列为四川省和全国粮食、棉花、油料、 生、猪 、蚕茧等的生产基地县，主要农副产品产量分别排名全省 20强和全国 100强县之列。 县内工业基础雄厚，门类齐全，己形成以机械、轻化工、建筑建材、食品等产业为主的工业体系。 LOGO 绵阳梓潼县简介 梓潼县地处四川盆地西北边缘丘陵向低山过渡地带，位于绵阳市东部，国道 108线斜穿境内，宝成铁路擦境而过。幅员面积 1443.6平方公里，耕地面积 51.8万亩，总人口 38.2万人，其中非农业人口 3.2万人。有

13、回、蒙、满、布依、羌、瑶等 12个少数民族，共 500多人。 梓潼县农业发达。全县土地资源丰富，耕地、林地、草皮共占土地面积的三分之二，人均占有耕地面积占全市第一位。 梓潼县的风光名胜较多 。有文昌帝君发祥地七曲山大庙，全国少有的纯古柏林 “ 翠云廊 ” 古蜀道国家级森林公园、司马长卿石室、卧龙唐代石刻等众多的人文及自然景观，是蜀道风景旅游线上的重要景区。 LOGO 绵阳北川县简介 北川县位于四川盆地西北向藏东高原过渡的高山深谷地区，是川西平原的西北屏障。幅员面积 2869.2平方公里，总人口 15.8万人，其中农业人口 14.1万人，有羌、藏、彝等 11个少数民族，少数民族占总人口50.5%

14、，全县有耕地面积 26万亩，年平均气温 15.7 。 全县地上地下资源十分丰富，有植物资源 1000多种，森林资源199.7万亩，森林覆盖率 46.4%。全县工业以能源、冶炼、机械、建材、采矿、印刷、茶叶加工为主。农业除基本稳定粮食生产外，己建立了以茶、桑、果、漆、棕、桐为主要项目的多种经营基地，全县多种经营面积达 82.5万亩。 北川风光旖旎，民族风情浓郁。是绵阳市旅游资源开发的重点县之一。 LOGO 绵阳安县简介 安县位于成都平原西北部，幅员面积 1404平方公里，总人口 48.2万人，其中，农业人口 43.54万人，汉族占 99以上，少数民族有回、苗、满等12个民族，耕地面积 57.3万

15、亩。 安县土地富饶，资源丰富。生物资源种类繁多。安县矿产资源也很丰富，己探明有工业开采价值的矿产地达 44个，拥有地质储量 2.28亿吨。水利资源也十分丰富，待开发的水能资源 4.4万千瓦。 安县是四川省商品粮基地县、国家级杂交水稻制种基地县，全县己建成基地粮田 35万亩，制种杂交水稻 1万亩。 安县主要旅游景点有白水湖、安县公园、天然溶洞龙泉砾宫、沙汀墓园等 。 LOGO 绵阳平武县简介 平武县地处四川盆地西北部边缘，幅员面积 5974平方公里，其中耕地面积 41.7万亩，全县总人口 18.4万人，有藏、回、满等少数民族 11个，少数民族占全县总人口的 3.1 ,年平均气温 14.7 。 平武县境内自然资源丰富，森林覆盖率 48.1%，各种经济林木 30多万亩，土特产 1800多种，己开发利用 700多种。天然草场 210万亩，可利用面积 177万亩。 平武县己初步探明的矿产资源有金、银、铁、锰及石英石等 30多种县境内水能蕴藏量 142万千瓦，可开放量 74万