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1、浦东临港鸿音广场,-精装SOHO总价 37万起！,浦东临港鸿音广场，售楼热线：400-999-7085（24小时客户专线）,-楼盘介绍,目录,第一部分、环境篇,第二部分、开发商与泥城发展,第三部分、楼盘介绍,第四部分、在售公寓介绍,一、环境篇,1.1 地理位置及概况,临港新城位于东海之滨、上海东南长江口和杭州湾交汇处、上海市版图的最前端，靠近洋山深水港和浦东空港，是上海的东部门户 整个临港新城总规划面积296平方公里，分为泥城、书院、万祥和芦潮港四大城市片区。本项目位于临港新城的泥城镇，城镇建设用地7.1平方公里，地处连接市区至临港新城的前沿门户，服务于物流园区和重装备园区也是开发最早生活配套
2、最齐全的区域,一、环境篇,1.2 交通与配套,项目位于泥城镇南芦公路与鸿音路交界处，周边以沪芦高速（S2）、南芦公路为交通主干道。由于泥城开发时间较早配套相对齐全以至于泥城成为临港新城唯一一块来往人口最多的区域，其主要的公交线路有南芦公路上的龙港快线、龙临专线以及直接可以从市区抵达本项目的东泥专线。轨道16号线建设中，估计2013年底通车。 便捷交通、成熟配套、现已建成的外国语实验学校和规划中的大型交通枢纽站突出了泥城的居住优势，然而居住优势又造就了未来的商业潜力。,一、环境篇,二、开发商与泥城,2.1 开发商公司简介,上海临港商业建设发展有限公司于2009年2月16日成立，为上海临港经济发展
3、集团投资管理有限公司直属全资子公司，注册资金为人民币10亿，承担了临港集团实现多元化、综合化经营的任务。 依托临港集团的丰富资源及产业区飞速发展，公司致力于开发建设临港地区商业、办公、商品房项目，以实现临港地区重装产业与生产服务业联动发展。,二、开发商与泥城,2.2 主要开发项目,目前，公司为房地产经营企业三级资质，在公司统筹管理下，在建或建成的开发项目，包括：“蓝色城邦商品房”项目、“临港泥城生活广场”项目、“漕河泾商务绿洲康桥园区”项目以及“漕河泾科技绿洲奉贤园区”项目等。,二、开发商与泥城,2.3 泥城的发展,去年9月由上海市政府正式发布临港“双特”政策，以及再次出台“临港三十条”，对“
4、双特”政策进一步细化。上海市发改委副主任肖林介绍，临港地区的开发是上海实现经济健康发展的重要引擎。 根据“临港三十条”，临港管委会将建立每年10亿元的产业专项发展资金，设立以国资为主的10亿元种子基金和社会资本参与的规模达100亿元的临港产业基金，推动地区产业发展。目前，中船集团、中集集团 、上海汽车、马士基、西门子等一大批国内外著名产业集团已入驻临港产业区。,二、开发商与泥城,临港新城规划图,三、楼盘介绍,3.1 项目简介,上海临港泥城生活广场位于上海临港新城泥城社区核心部位，东至规划DEX10路，西至规划Y路，南临南芦公路。地块用地面积50,692.3平方米，容积率为1.40。整个生活广场
5、总建筑面积77,388平方米，分为综合商业、休闲餐饮、综合楼三部分。 综合商业楼为4层，地上建筑面积为25,181平方米；休闲餐饮为2层、局部3层，建筑面积为13,351平方米；综合楼为两栋11层建筑，地上建筑面积为32,066平方米。,三、楼盘介绍,3.1 项目鸟瞰图,三、楼盘介绍,3.2 楼盘设计,景观设计提出了“立体绿化”的概念，营造多层次的绿化系统，避免钢筋混凝土建筑带来的单调感。该绿化系统可分为三个层次：室外广场地面绿化、庭院室外绿化和屋顶绿化。三种绿化方式一起构成了立体的景观系统，使人们从始至终都能感受到绿色的温馨。 临港泥城生活广场位于临港产业区泥城镇南芦公路鸿音路路口，是临港产
6、业区重大功能性商业配套项目。 项目总占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约7.7万平方米。容积率1.4，建筑密度32.7%，绿化率35%。,三、楼盘介绍,3.3 楼盘规划,本项目将建成具有多层次功能的商业综合体，配备包括大型购物中心（大润发）、餐饮休闲街、公寓式综合楼（办公、商业、金融、酒店）等功能。项目的建成运营将完善城市功能、优化产业区投资配套环境，切实体现配套设施带来的便利生活。 业态分类：购物中心（大润发）、风情商业街、公寓式综合楼（目前在售楼盘）,三、楼盘介绍,3.4 购物中心（大润发）,地上主体三层，局部四层，无地下室。 一至二层为大卖场，面积约1.5万平方米。 三至四层为停车库。
7、 三层按商场标准设计，可满足未来商业扩容需要。,三、楼盘介绍,3.5 风情商业街,由9幢单体休闲店铺组成。 主力休闲餐饮店三层。 其他单体建筑二层，局部三层。,三、楼盘介绍,3.6 酒店式公寓（在售）,2幢地上11层、地下1层单体。 地下1层为停车库、设备房。 一层设置配套服务金融业态商铺。 其中一幢二层为酒店客房。 主体为出售型办公物业，即酒店式公寓（精装修）。,四、在售公寓介绍,4.1 酒店式公寓 图片,四、在售公寓介绍,4.2 酒店式公寓 基本信息,户型面积、楼层 由2幢11层小高层组成，面积45-50平米小户型居多，也有少量80及100平米户型。 价格：均价10000元/ 特价：888
8、0元/ 该公寓全部为精装现房交付,四、在售公寓介绍,4.3 酒店式公寓 装修标准,1.汇丽符合木地板 2.福贝尔墙地砖 3.多乐士1000型墙面乳胶漆 4.科勒卡丽卫浴 5.美的空调 6.老板厨帝油烟机 7.史密斯电热水器 8.西门子开关插座 9飞利浦光源,四、在售公寓介绍,4.4 酒店式公寓 交通优势,1地铁 16号线书院站离项目仅有3公里，2014年开通，到龙阳路地铁站（2号、7号、18号磁悬浮线）仅有25分钟 2高速 上海绕城高速公路（G1501）东大公路出口三公里，沪芦高速公路（S2）申嘉湖高速公路（S32） 3公路 两港大道（连接浦东国际航空和洋山港水港）白玉兰大道（南接新城重要大道）东大公路、老芦公路 4到浦东国际机场25公里，便捷到达全球各个国家及地区 5港口 洋山深水港 6铁路 芦潮港站到项目也只有9公里 7公交 门口有老芦公路站（龙阳路地铁站沪城环路）龙芦线，龙新芦线（龙阳路地铁站芦潮港）三港专线、书院3路，以后周围公交线都途径本项目,谢谢,更多楼盘详情及优惠信息欢迎来电咨询。售楼电话：400-999-7085（24小时）,
