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1、新店名称： 省/市/县：,开发专员： 上报日期：,package-ajisen,CONTENT LIST,EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要 MARKET ANALYSIS 市场分析 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 同类餐厅比较 4. CONSTRUCTION SITE CHECK 施工现场检查 5. LEASE 合同 6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明 7. P& L 财务分析 8. OTHER,AJISEN,2008年6月1日修订版,(1) 行政契约摘要,1. EXECUTIVE LEASE SUMM
2、ARY 行政契约摘要,地区/城市名称: 城市等级: 商圈名称: 商圈等级: 新餐厅名称: 位置等级:千分点 A B C 地址: 新点址描述 餐厅类型: In Line In Mall 其它： 楼层/面积: 总使用面积： 总建筑面积： B1 建筑面积 G/F 建筑面积 1F 建筑面积 使用面积 使用面积 使用面积 其它楼层面积： 预估座位数: 预估进场日期: 预估开业日期: 距新店最近的已开业店的名称及距离:,租赁期限: 年 年 月 日 至 年 月 日 租金: 尽量详细的描述 租金支付方式: 月付 季付 半年付 物业费及其它费用: 尽量详细的描述金额 免租期: 年 月 日至 年 月 日 实际起租
3、日: 年 月 日,租赁条款及租金,1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要,将预付的费用,开业前是否支付业主或第三方费用:是 RMB 否 预付租金/时间/方式: 顶手费/时间/方式: 定金/时间/方式: 合同保证金/时间/方式: 水/电费/燃气费/时间/方式: 进场施工费/时间/方式: 其它费用/支付时间/方式: 上述费用如有,请尽量描述清楚,包括金额/支付方式/支付期限/是否可以退回/退回时间/条件 等等,业主房产使用年限及取得方式: 年 出让 划拨 租约延续权: 是 否 购买选择权: 是 否 价格: 签约方可提供的产权证明文件: 详细列出 未能提供的文件: 将来能
4、提供的时间:,房产情况描述,签约方是: 大业主 转租方 中介 同意转租证明: 是 否 抵押权人同意证明: 是 否 第三方担保函: 是 否 产权红线律师调查证明: 是 否,1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要,逃生条款及转租,招牌,业主是否同意所有招牌位置 是 否 该空间是否为业主所有 是 否 业主是否签署招牌效果图 已经签署 和租赁合同同时签署,竞争对手,无竞争对手条款: 有 否 责任推至整栋建筑物还是其中部分: 整栋 部分 业主物业中现在或将来是否有竞争对手:有 否 名称/位置/面积/营业额,(2) 市场分析,市场逻辑分析,商圈及经济状况描述,将商圈内人群分为居
5、民,办公人员,购物人群和其它(商圈范围不超过15分钟路程为半径,经济和人口数据尽量贴近真实情况) 商圈内聚客点描述 商业项目介绍,商业业态分布描述(新建商业需要描述已经签约或者业态规划) 主力店详细介绍 竞争对手资料(已建商业项目需要进一步了解竞争对手目前销售情况) 未来发展预期,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,商圈街路图呈现,指北方向(地图要求上北下南） 三横三纵，标明商圈总人口数/收入/支出 区域内的主人流动线 对我们店铺将产生重要影响的聚客点以及聚客点信息： 百货公司/超市/卖场: 面积，年销售额 商品房: 价格，人口，入住率 写字楼: 楼层,公司数量,外资比例,合资比例
6、,内资比例 学校: 师生总人数 其他: 你认为必要的信息,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,餐饮、洗浴网点,西 三 路,百货 大楼,科技会 展中心,滨海 公安局,商业 大厦,供销 商场,东营 大酒店,新大购 物广场,友谊 服装 商城,小商品批发 贸易中心,长安 酒店,12网点,物探 研究院,海通大厦,胜利 饭店,香缘 大酒店,地质科学 研究院,15网点,油田 车站,13 服装 网点,国美 光明家具,5服装 网点,沿街 网点,幼儿园,商 河 路 步 行 街 （在建中）,西 二 路,油田 一中,三联 家电,东营 商贸城,良友 购物 广场,东营 丽晶 大酒店,新悦 大酒店,银座购 物广
7、场,香山鸡 招待所,油田 卫校,中心医院,大明 大厦,服装 网点,胜大中 心超市,新华 海鲜城,区委 区政府,西城 宾馆,胜利 宾馆,东胜 海天 大酒店,顺风 肥牛,餐饮网点,建材 网点,酒吧网点,少年宫,西 四 路,汽修、建材网点,10,10,16,10,12,20m,25m,6m,I 类 商圈人口：5.5万人+,新址及周遍照片,在店铺正对面拍店铺180度照片 要求用红色粗体表示出我们店铺的位置及大致范围 在店铺门口拍设对面180/90/45度照片 请将照片在电脑中连接起来,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,XXX大街,新址,某商业,某商业,某商业,某商业,某商业,新址所在物业
8、平面图呈现,指北方向，店铺的楼层，面积 标示出店铺所在的路名（两条周边的路名） 标示出我们店铺所在物业的主入口以及人流动线 标示出我们店铺的位置及租赁范围，如果是1.2层楼的店铺，需要每一层的平面图. 如果我们店铺在2层或者地下1层，需要呈现出1层的平面图 标示出我们店铺的入口和承重墙的位置和宽度 标示出周围已经确定的租户的名称，经营范围,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,Floor Plan (sample),Entrance,To B1,Down,ajisen Entrance,ajisen,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,康 乐 南 路,松北路,15m,10
9、.3 m,15 m,6m,15m,8.5m,6.5m,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,周客流量=（周一）（周五）（周六）（周日）,客流分类 工作日午餐时段(11:0015:00): 人 工作日晚餐时段(17:00-21:00): 人 周末午餐时段(11:0015:00): 人 周末晚餐时段(17:00-21:00): 人,客流动线 测客流时观察,该点是否是客流中心 否:(详细描述) 招牌的可视度 零到三百米距离内,侧面及正面,招牌的可见性为: 优秀/ 很好/ 好/不好/被遮挡/不可见 顾客来的便利性,人流统计,新点位置等级,(3) 同类餐厅比较,3. VOLUME ESTIMA
10、TION WORK SHEET 对等餐厅比较,营业额预估: 周营业额=周客流量 X 捕获率 X 平均交易额 年营业额=周营业额 X 52周,(4) 施工现场检查,使用营建部统一版本(需要有营建人员签字),5. LEASE 合同,使用公司标准合同! 此呈现的合同应该是: -与业主已经确认 -基本条款已经得到公司认定 包括以下合同附件: - 房产所在地块规划红线图 - 房产平面图 - 房产所有权证、土地使用权证或五证 - 招牌、广告位置图 - 房产技术条件 - 甲乙双方的营业执照复印件 - 甲乙双方授权代表委托书,EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明,产权证明文件 : 产权证,土地使用证 如没有 应该提供(五证)土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证 如不全,提供 如有,但被抵押银行 应该提供-他项权益证明 银行 如是二房东:提供转租合同 ,7. P&L 财务分析,使用公司统一模版,8. OTHER,新址招牌效果图,1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要,地区总经理意见:,全国开发总监意见:,大区开发经理意见:,地区开发经理意见:,
