街区式商业项目分析报告,2012.11.9,项目统计,共11个街区式商业项目统计表如下，按项目特点可分为三类，分别是成熟商圈、人口密集区非成熟商圈、历史文化由表中数据可以看出前两类项目业态配比以零售为主，适量的餐饮为辅，休闲和配套面积比例较小第三类项目业态配比以餐饮和休闲为主，充分发掘项目的历史价值和文化价值目录,1.重庆龙湖北城天街,项目名称：重庆北城天街 开业时间：2003年11月1日 项目地址：重庆江北区北城天街8号 总建筑面积：28万㎡ 商业建筑面积：14万㎡ 商业楼层数量：B1-F5 开发商：龙湖地产 运营商：龙湖地产商业经营管理分公司 物业管理公司：重庆新龙湖物业管理有限公司 商业顾问：华夏柏欣经营管理顾问有限公司 空间设计：Graphia brands 导视设计：北京景华,1.重庆北城天街——项目简介,,,,,,北城天街,北城天街位于重庆市公认的五大商圈之一江北观音桥商圈核心区域，商业氛围比较浓厚周边的商业项目档次定位中低档，主要有茂业百货、新世界百货、世纪新都百货北城天街是重庆的首个Shopping Mall，提升了该地区的商业品质与形象1.重庆北城天街——项目区位,整体定位——重庆商业一号地标,档次定位——中高档,目标定位——提升观音桥地区商业品质与形象,客群定位——年轻时尚与中高收入人群,1.重庆北城天街——项目定位,目标客群分析,消费意见之领袖，强烈的阶层归属感,北城天街之重庆时尚风向标地位,消费力强，特定品牌的忠实用户,大量国际知名品牌和个性品牌入驻,追求物质与精神的双重享受,餐饮、时装、娱乐等多种业态的完美结合,,,,拥有别墅、花园洋房等高端物业,北城天街距离重庆高端居住区车程10分钟,,客群特征,北城天街,1.重庆北城天街——项目定位,北城天街购物广场，充分借鉴国际先进商业理念，反复论证，科学规划多种业态，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。
1.重庆北城天街——业态规划布局,远东百货,北京华联,,,,1.重庆北城天街——平面布局,远东百货,北京华联,,,,1.重庆北城天街——平面布局,远东百货,北京华联,,,,,1.重庆北城天街——平面布局,远东百货,北京华联,,,,,1.重庆北城天街——平面布局,远东百货,北京华联,,,,,1.重庆北城天街——平面布局,远东百货,,,,1.重庆北城天街——平面布局,1.重庆北城天街——品牌展示,1.重庆北城天街——品牌展示,2019/1/12,零售业态面积占比最大，达到58%； 餐饮业态占比达到21%； 从面积占比可以看出，该项目业态以零售和餐饮为主1.重庆北城天街——业态配比,龙湖北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式统一管理,统一宣传,统一推广,统一招商,经营管理,坚持只租不售原则，有利于招商团队整合资源，科学布局，保证所有商家共享客群北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题北城天街将根据商家经营现状和消费者需求，邀请商家参与主题活动，通过各种方式，营造舒适，时尚的购物环境，营造一个共赢的平台媒体对北城天街不间断地主动报道，保证北城天街的高频次曝光率和较高的消费者关注度。
1.重庆北城天街——经营管理,１.完美“蝶变”——从“烂尾楼”到“时尚中心”,从曾经全国闻名的烂尾街“欧式一条街”到现在能将整个江北商圈的格局和定位重新定义的“龙湖·北城天街”在龙湖商业的专业经营下，北城天街成为目前重庆为数不多的成熟的商业中心之一1.重庆北城天街——项目总结,２.重庆时尚顶级话语权,国际品牌的精彩，时尚活动的缤纷，重庆各大主流媒体不间断聚焦，北城天街在重庆时尚界已经拥有顶级话语权成为影响重庆商业走势，引领重庆时尚的一号地标1.重庆北城天街——项目总结,3.品牌商家闪耀天街——引领国际时尚风暴,多家国际品牌闪耀天街，取得不俗业绩国际知名品牌的的入驻为天街营造了国际，时尚的消费氛围，造就了北城天街重庆时尚风向标之地位1.重庆北城天街——项目总结,4.成熟专业的经营管理,专业的商业管理团队、先进的经营管理理念、成功营运北城天街的商业管理经验，为北城天街延续成功运营和提升有力保证1.重庆北城天街——项目总结,2019/1/12,2.杭州西湖天地,项目简介：西湖天地体现了生态、文化与商业结合的经营模式，使西湖不再独有风景，也加入到现代城市发展中来，发挥自身潜力 项目区位：西湖南岸的涌金池畔 占地面积：3万平方米 工程进度：而目前仅为第一期工程，名曰：园林篇,生态 + 文化 +商业 = 文化资源的合理利用、挖掘,文化主题：在原老年公园的基础上重新改造，如钻进树丛的石板小径、路边静卧的古井台、石磨盘，可以产生对历史的遐想。
建筑形态：大胆采用玻璃、空调等现代的元素与杭州的园林、建筑结合，不但延续了杭州的建筑特色，还达到了四季可用的目的 商业与文化结合：使西湖不再独有风景，她发掘了自身潜力，也一起加入到现代化的城市发展中来2.杭州西湖天地——项目简介,2019/1/12,3.上海大宁国际,,项目名称：大宁商业国际广场 项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008 开业时间：2006年10月 项目占地面积：约5.5万㎡ 项目建筑面积：约25万㎡ 商业广场面积：约11万㎡ 停车位：地上、地下共1300个 物业管理公司：第一太平戴维斯 开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司 商业招商顾问公司：世邦魏理仕 建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所,商业定位：集购物休闲、休闲健身、文化娱乐、酒店办公于一体的地区级综合性商业中心 品牌定位：商业部分中端定位，以国内一二线品牌为主，辅以少量国际二线品牌 商业功能：百货零售、大卖场、餐饮美食、娱乐休闲、文化教育、星级酒店、现代服务基础概况,项目定位,3.上海大宁国际——项目简介,大宁国际,,大宁商圈地处闸北区腹地，依托大宁国际商业中心，形成上海地区级商业中心；,综合指标:服务对象为本区域内常住人口和各类外来人群，日客流量达到约20万人次；商业集聚在不少于8公顷的区域范围内；商业设施建筑面积约为20-60万㎡。
业态导向 鼓励设置：百货店、品牌专卖店、专业店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点； 适度设置：大型超市、仓储商店、大型专业店、生活服务网点； 限制设置：大型商品交易市场等项目区位,3.上海大宁国际——项目区位,大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等 大润发班车：8条班车线路，辐射至普陀、宝山等地 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处 本案具有一定区位优势，交通便利，辐射范围广大宁班车线路图,大宁交通线路图,周边情况、交通,3.上海大宁国际——项目交通,办公及主力店位于商业广场的四周，因此整体布局外围呈现大建筑形态，内部呈小院落交叉错落的形态,酒店位于项目的角落，偏离广场吵杂的商业区，减少商业带来的人流，闹中取静的保障酒店的品质位置偏离中央广场和主干道，影院、运动100、F8动感地带等在此区域，利于吸引、组织目的性消费人流中央广场为人流交叉密集的区域，为了留住人群，增加消费，此处设置了较多的休闲餐饮。
大润发、亲子广场、主力餐饮等业态商家布局于此主力店+主题性消费为主位置相对较偏，有利于带动目的性人流商场Retail,星级酒店HOTEL,高级办公楼Office,商场办公SOHO,整体布局,3.上海大宁国际——整体布局,,1座,1座1-2F品牌服饰专卖店为主，显眼位置以知名品牌吸引消费者眼球3F为英孚教育,因此配套服务面积比例约为26%3.上海大宁国际——1座业态布局,,2座以主题性娱乐为主，大宁影城+F8动感地带（轮滑）等，吸引人流2座,3.上海大宁国际——2座业态布局,,5 座,5座商业：1-4F沿街布置生活购物类业态，易于吸引社区居民的目的性消费3.上海大宁国际——5座业态布局,,,,,6座,6座：餐饮围绕广场中央布置，同时穿插围绕，变幻多端多以餐饮、零售为主3.上海大宁国际——6座业态布局,,8 座,8座商业：1-4F沿街布置生活购物类业态，易于吸引社区居民的目的性消费3.上海大宁国际——8座业态布局,,,,,9座,9座：餐饮围绕广场中央布置，同时穿插围绕，变幻多端多以餐饮、零售为主3.上海大宁国际——9座业态布局,,10座,10座裙房商业，以生活配套类购物为主，为顾客提供便利。
3.上海大宁国际——10座业态布局,,11座,11座1-3F为时尚基地，品牌专卖店，4-5F提供餐饮3.上海大宁国际——11座业态布局,,,12座,12座,12座靠近大宁路：1-3F大润发，4F亲子广场，5-6F大型餐饮，以主力店+主题性消费为主3.上海大宁国际——12座业态布局,3.上海大宁国际——业态统计,1 大 即规模大25万㎡的建筑面积，高低错落的15幢建筑，11个大小广场和庭院 2 齐 即功能齐有酒店、办公、零售、餐饮、文化、娱乐、教育、服务八大功能 3 多 即品牌多共有120多个国内外知名的商家入驻本案，其中多个为首次登陆上海的品牌 4 新 即品牌新很多品牌均为第一次进入中国，或是第一次进入沪北地区，本案为整个沪北区域带来了新鲜的商业气息，从而为项目聚集了浓厚的商业氛围和人气在业态方面，大宁国际呈现出“大、齐、多、新”为特点的商业形态3.上海大宁国际——业态特点,内部设计：大宁内部的设计极具创新每一处细节无不体现着开放、便捷、时尚、安全、环保的设计思路定义生活，享受生活正是打造者想要传递的诉求 建筑外观：在建筑外观上，开发商以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。
在整体布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流连此间，大有移步换景的感觉广场和庭院间或置入自然、人文小景增添艺术氛围室内、外空间的有机结合，四季皆宜1、建筑布局错落有致，相互呼应，给人感觉新奇别致 2、整体建筑景观形象风格多种多样，且主题统一，强化了街区商业氛围建筑形态,3.上海大宁国际——建筑形态,空间设计是本案的一大特色，11个大小不等、错落分布的广场也很好的表现了这一特色，在各个广场设置的大型LED屏幕，可以将分布在大宁国际不同区域的精彩场景和活动实时播放，形成来宾与整个项目空间的互动中央广场周边的露天酒吧、咖啡座营造出柔和的气氛，也为各种活动的举办提供了一个美丽自然的背景 多核心多广场的设计让中央主广场位于办公楼的侧沿，作为人流缓冲和隔离，很好的避免了高层建筑阻挡内部低层建筑及广场的日照空间设计,3.上海大宁国际——空间设计,小 结,3.上海大宁国际——项目小结,2019/1/12,4.上海金桥国际,项目信息,项目名称：上海浦东金桥国际商业广场 开 发 商：上海爱梦敦置业有限公司; 香港崇邦国际有限公司 开业时间：2009年12月13日 地 址：上海市浦东区金桥路张杨路 占地面积：6万㎡ 总建筑面积：34.4万㎡ 物业组合：购物中心（16.4万㎡） 乙级写字楼（18万㎡） 商业建筑面积：16.4万㎡ 商业楼层数量：11座 运营管理公司：崇邦集团 停车位数量：1200个 商业性质：社区商业 商业型态：购物中心 商铺租金：16.00-20.00元/㎡.天,4.上海金桥国际——项目简介,总体定位：一站式服务的社区商业中心 形象定位：舒适、时尚、高雅 主题定位：花园里的商场、商场里的花园 客群定位：白领阶层、小白领 档次定位：中高档 概念定位：,4.上海金桥国际——项目定位,陆家嘴,人民广场,9km,金桥路,张扬路,八佰伴,7km,,本案,Line-6 金桥站,4.上海金桥国际——项目区位,,金桥国际商业广场位于张杨路与金桥路两条城市主干道交汇点,三公里辐射范围内无大型社区商业，优。