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1、不良资产专业术语手册-实操术语篇不良资产初级培训教材释放之员工手册-实操术语篇实操术语1. 剥离卷是指银行提供交接的涉及项目的所有档案材料，包括借款合同、担保抵押合同、借条借据、贷前调查、催收材料、法律文书、贷后调查、剥离报告等等。2. 阅卷是指对剥离卷的阅读、分析，了解项目的基本情况。3. 网搜顾名思义就是针对项目所进行的一系列的网上搜索，以获取有价值的信息。4. 现场泛指债务人的经营场所以及涉及的房产、土地、设备等资产的所在地。5. 本案诉是指针对项目前手债权人已经进行的诉讼和执行情况展开尽调。6. 涉诉即除了本案诉以外，项目中所涉及的所有债务人以及关联企业的其他诉讼和执行情况。7. 干系
2、人在项目管理中指积极参与项目实施或完成的其利益可能受积极或消极影响的个人或组织。干系人可分内外部干系人，就不良资产的业务而言，干系人可能涉及到银行信贷员、律师、法院，以及债务人的高管、债务人的法人、律师等知情人员。8. 土地分类按照土地的性质分为出让地、划拨地和集体土地。按照使用性质即用途可分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、农业用地和其他用地等。9. 出让地出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。10. 划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出
3、让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。11. 集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。12. 商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。13. 工业用地指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。14. 农业用地又称农用
4、地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地（如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等），以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。15. 收储土地收储：指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。值得注意的是只有干净的净地才可收储，进入国家土地储备中心，这也是通过抵押、查封等手段限制保全债务人土地资产，作为谈判施压的一个手段。16. 净地净地就是指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土从目前招挂拍出让实践的角度看，红线内场地平整，如果感觉文章好，可关注公众号东方普惠运营，微
5、信号 ftsoyxb红线外现状基础设施的宗地是净地从物质的角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设 定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地17. 工商即工商登记，是指从企业成立至今、在管辖地工商局进行登记备案的材料。18. 股东股东是股份制公司的出资人或叫投资人。股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人，有权出席股东大会并有表决权，也指其他合资经营的工商企业的投资者。19. 法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人（如：工厂的厂长、公司的董事长等）。20. 法人法人是在法律上人格化了的、依法具有民
6、事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。21. 法人分支机构是以法人财产设立的相对独立活动的法人组成部分。在某些情况下，为了便于拓展业务，法人可以设立分支机构，独立活动的法人分支机构也需要进行登记，如企业 法人分支机构要进行营业登记。但法人分支机构，仍属于法人的组成部分，主要表现在其目的事业须在法人范围之内，其行为的效果仍由法人承担，不具有独立责任 能力。22. 分公司指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对
7、分公司的债务承担法律责任。23. 子公司子公司是指一定数额的股份被另一公司控制或依照协议被另一公司实际控制、支配的公司。子公司具有独立法人资格，拥有自己所有的财产，自己的公司名称、章程 和董事会，以自己的名义开展经营活动、从事各类民事活动，独立承担公司行为所带来的一切后果和责任，但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍要由母公 司决定。24. 注册资本也叫法定资本，是公司制企业章程规定的全体股东或发起人认缴的出资额或认购的股本总额，并在公司登记机关依法登记。25. 验资是指注册会计师依法接受委托，对被审验单位注册资本的实收情况或注册资本及实收资本的变更情况进行审验，并出具验资报告。验资分为设
8、立验资和变更验资。 验资是注册会计师的法定业务。中华人民共和国注册会计师法明确将验资业务列为注册会计师的法定业务之一。因此，企业（个人独资企业、合伙企业等工商登 记机关不要求提交验资报告）在申请开业或变更注册资本前，必须委托注册会计师对其注册资本的实收或变更情况进行审验。26. 法人年检企业年度检验是指工商行政管理机关依法按年度对企业进行检查，确认企业继续经营资格的法定制 凡领取中华人民共和国企业法人营业执照、中华人民共和国营业执照、企业法人营业执照、营业执照的有限责任公司、股份有限公司、非公司企业 法人和其他经营单位，均须参加年检。 当年设立登记的企业，自下一年起参加年检。2014年2月19
9、日，工商总局根据国务院新近出台的注册资本登记制度改革方案，企业年度检验制度改为企业 年度报告公示制度；改革个体工商户验照制度，建立符合个体工商户特点的年度报告制度；探索实施农民专业合作社年度报告制度。国家工商总局发出通知，自 2014年3月1日起正式停止企业年度检验工作，年检改为年度报告公示制度。27. 吊销是指由有管辖权力的部门停止原来准许进行某项活动的对象停止该项活动并收回准许文本的执行过程，一般带有强制性。起因基本是由于该对象违背了发放文本时的约定所致。28. 吊销营业执照当该企业或者商铺不符合营业条件时，比如卫生条件不达标，不按时交纳税收等，工商部们有权利取消该商铺的营业执照，即吊销营
10、业执照。没有营业执照是就不能正常营业，如果继续营业，则是违法行为。吊销营业执照属于工商执法中的一项惩罚条款，只有企业或商铺触及到某些不合工商规定时，工商部才会执行吊销营业执照的。29. 注销即公司的终止。公司符合以下条件之一可申请注销：公司被依法宣告破产；公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现；公司因合并、分立解散；公司被依法责令关闭，可申请注销。30. 出资到位指公司股东在公司设立或增加注册资本时，遵守公司章程规定进行出资，并且出资行为符合要求。31. 出资不到位指公司股东在公司设立或增加注册资本时，违反公司章程规定，未出资或出资不足，以及在出资后抽逃出资等行为。32. 集体企业集体所
11、有制企业（简称集体企业）是指财产属于劳动群众集体所有、实行共同劳动、在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织，并按中华人民共和国企业法人登记管理条例规定登记注册的经济组织。33. 全民所有制企业全民所有制企业是指企业财产属于全民所有的，依法自主经营、自负盈亏、独立核算的商品生产和经营单位。全民所有制企业又称为国有企业，但广义的国有企业还包括国家控股的股份有限公司、有限责任公司和国有独资公司，全民所有制企业只是国有企业的一种。34. 国有企业国有企业具有一定的行政性。由于历史原因，中国国有企业的分类相当复杂。国际惯例中，国有资产投资或持股超过50%的企业即为国有企业；而中国大陆及中国台湾的
12、国有企业，一般指单纯的国有资产投资的企业。当然法律对国家参股的企业也有所规范。35. 民营企业简称民企、公司或企业类别的名称，是指所有的非公有制企业。中华人民共和国法律是没有“民营企业”的概念，“民营企业”只是在中国经济体制改革过程 中产生的。民营企业，除“国有独资”、“国有控股”外，其他类型的企业只要没有国有资本，均属民营企业。在中国境内除国有企业、国有资产控股企业和外商投资企业以外 的所有企业，包括个人独资企业、合伙制企业、有限责任公司和股份有限公司。从企业的经营权和控制权的角度看，含一小部分国有资产和(或)外商投资资产、但 不具企业经营权和控制权的有限责任公司和股份有限公司亦可称之为“民
13、营企业”。36. 合伙企业合伙企业是指两人以上按照协议共同占有、使用财产或成立共同经营关系，共负盈亏和风险，对外负无限责任的联合。37. 个人独资企业个人独资企业，又称业主制企业，是指一个自然人投资经营的企业。个人独资企业的法律人格与其投资者的人格混为一体，后者须对企业债务承担无限责任。38. 有限公司有限责任公司，简称有限公司，是指根据中华人民共和国公司登记管理条例规定登记注册，由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务承担责任的经济组织。有限责任公司包括国有独资公司以及其他有限责任公司。39. 股份有限公司股份公司是指公司资本为股份所
14、组成的公司，股东以其认购的股份为限对公司承担责任的企业法人。40. 上市公司上市公司是指所发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。41. 集团公司集团公司，是为了一定的目的组织起来共同行动的团体公司，是指以资本为主要联结纽带，以母子公司为主体，以集团章程为共同行为规范的，由母公司、子公司、 参股公司及其他成员共同组成的企业法人联合体。一般意义上的集团公司，是指拥有众多生产、经营机构的大型公司。它一般都经营着规模庞大的资产，管辖着众多 的生产经营单位，并且在许多其他企业中拥有自己的权益。42. 持股公司是指以购买股票控制其他企业为目的的垄断企业，亦称控股公司。43. 财务报表是以会计准则为规范编制的，向所有者、债权人、政府及其他有关各方及社会公众等外部反映会计主体财务状况和经营的会计报表。财务报表包括资产负债表、损益 表、现金流量表或财务状况变动表、附表和附注。财务报表是财务报告的主要部分，不包括董事报告、管理分析及财务情况说明书等列入财务报告或年度报告的资 料。44. 资产负债表是反映企业在某一特定日期（如月末、季末、年末）全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表，是企业经营活动的静态体现，根据“资产=负债+所有者权益” 这一平衡公式，依照一定的分类标准和一定的次序，将某一特定日期的资产、负债、所有者
