房屋保养和维护手册

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1、 本手册包含有关你的房屋 保养和维护的 重要 信息。 1 目录 程序和维护保养指南 第 1 部分：介绍 页码 # 2 开发商 3 亲爱的业主 4 如何使用本手册 6 常用术语集 10 大楼描述 12 概述 14 快速参考 第 2 部分：房屋外包轮廓 15 房屋外包轮廓的定义 16 检修合作 18 房屋外包轮廓讨论 22 水蒸汽控制 26 排气扇定时器控制 第 3 部分：一般信息 28 保修 32 声音传播 33 摄像头位置 33 看门电话 35 钥匙包 36 停车场 /外来人员停车场 36 垃圾间 36 便利设施 36 保险 37 物业管理 38 分契物业保险 安全 39 烟感探头 40 喷水

2、灭火系统 41 火灾报警器 /单向内部通话用扬声器 41 紧急疏散程序 42 防火 45 灭火器 46 安全 电 47 概算 47 配电箱 48 用电安全 49 照明 第 3 部分：一般信息 （续前页） 页码 # 电气 52 可开关插座 52 电弧故障检测 53 接地故障电路中断器 54 清洁排气扇 55 壁炉 55 取暖器 56 通风 56 电视接受 56 安保系统 电器 57 煤气灶 57 冰箱 58 洗碗机 58 洗衣机 58 烘干机 59 洗衣中心 ，第二道纤毛收集器 61 烘干机风扇 61 垃圾粉碎机 64 抽 油烟机 水管设施 65 概述 65 抽水马桶 65 浴喷 66 水池 终

3、饰材料 68 台面板 69 木质表面 69 墙面漆 70 窗帘 70 滑门 70 窗户 72 地板 74 业主维护保养日程安排 联系信息 75 联系信息表 76 紧急电话 77 屋主保修 79 服务申请表 第 4 部分：产品信息 你的手册中包含了制造商的说明书 和使用 第一部分 介绍 2 阿皮亚（ Appia） 集团公司 的总裁吉姆博萨（ Jim Bosa）天生就善于从事房地产业。在十几岁的时候，吉姆就开始跟随他的父亲奈特博萨（ Nat Bosa）一起工作；现在当他 40 岁时，他已经领导位列不列颠哥伦比亚省顶级房地产公司之一的公司走过了 18 年。 吉姆在房地产业的起步始于在温哥华西区建造

4、独户 住宅。对于一个建造首个住宅项目的人来说，他的工作进行得非常顺利，他也从中获得了非常宝贵的经验。 吉姆说 ： “当这些住房完工时，我被深深迷住 了。我喜欢从设计阶段直到完工建造某种东西的感觉，还喜欢听人们把它们称为他们 长期居住 的 房子 。” 在阿皮亚（ Appia） 集团公司 刚刚成立的那些年，吉姆经常去他的父亲那儿寻求建议。吉姆说“我的父亲对于房地产有第六感。他教导我说你说的话以及你的名声是你最重要的资产，你不仅仅是在建造一个住宅区，还是在建立名声，而我们希望我们的名声就代表了一切。我们希望我们最好的拥趸是那些住在我们建造的 房子 以及帮助建立的社区里的家庭。在阿皮亚（ Appia）

5、 集团公司 ，我们的工作就是提供最可靠的住房。这不仅仅是单纯建造漂亮的房子，还有要 确保我们的客户能获得我们所提供的最好的售后服务。” 阿皮亚（ Appia） 集团公司 的未来一片光明。在它所走过的首个 18 年里，吉姆博萨的公司已经建造了超过 2800 套住宅，另外还有 500 套住宅在建或正在积极考虑中。不管是建造多少套住宅，我们对于每一套 房子 住宅都是 精益求精 。阿皮亚（ Appia）公司在住宅建造上的新方法以及它融合豪华和耐用性、价格适中的承诺将保证公司在未来继续为客户提供优越的投资价值。 APPIA GROUP OF COMPANIES 103-4430 HALIFAX STRE

6、ET BURNABY, BC CANADA V5C 5R4 TEL: (604) 294-2742 FAX: (604) 294-4768 Sales: Service: 3 亲爱的业主： 借此机会欢迎你入住 普拉多住宅区（ Prado） 的新家 。我们特意编写的这份业主手册旨 在解答你可能会碰到的各种问题，以及为帮助你享受和保护你的居住环境提供相关的信息。 我们尽一切努力确保你的新家的质量和耐用性。从设计阶段直到完工， 普拉多住宅区（ Prado） 的建造 一直都是精心筹划，集思广益 。 你的新家所包含的无数元件和系统共同提供了一个牢固、有吸引力的物理结构以及安全、舒适和有吸引力的居住环

7、境。我们建议你花时间仔细阅读本手册，以便熟悉你的新家所需要的各种操作和维护。 依照 屋主 保护法 ， 你的住宅 可以得到 保修 ，但是保修的条件是你对房屋进行维护 。本手册将帮助你对你的住宅进行恰当的维护， 这样你 就可以得到保修服务。 阿皮亚（ Appia） 集团公司 此致 吉姆博萨（ Jim Bosa） 总裁 鲍勃史密斯（ Bob Smith） 质量控制经理 4 如何使用本手册 目的： 本手册旨在帮助你操作和护理你的新家中的各种系统。你的住宅是应用高质量的材料精心建造而成的。在这本手册中，你将找到 有关 居住环境护理和保养的有价值的信息。 它将： 帮助你了解你的住宅、它的机械系统以及元件的

8、使用以及它们的运行方式。 提供有关基本维护和故障排除的小贴士。 提供有关如何以 健康 、高效 和环保的方式使用你的住宅。 它不会： 详细描述 房屋 是如何建造的。 替代由制造商提供的使用和维修保养 手册（即 包含在 本手册 中 的 电器 使用手册）。 提供 完整的住宅修理指南或替代探讨专门问题的书刊。 本手册的章节编排如下： 第 1 部分 介绍有关本 房屋 的重要信息。 常用术语集 提供了本手册中所使用以及一些常用的建筑术语的定义。 房屋 描述 简要描述了本 房屋 、建造方式 以及 尺寸等。 第 2 部分 房屋外包轮廓 包含了有关 房屋外包轮廓 的信息。 维护保养作业计划 阿皮亚（ Appia

9、）南部开发有限公司 独立实施了新建筑维 护保养作业计划， 物业管理 公司没有在这方面支出任何费用。鉴于维护保养对 新住房 屋 长期性能的重要性，维护保养作业计划将提高 房屋 业主在 房屋 的整个使用期所 具有 的安全水平，同时尽可能延长 房屋外包轮廓 的使用寿命。作为一项预防损失计划，维护保养作业计划 规定 了更新和准备金规划、年度维护保养回顾以及独立技术稽查，以满足业主 根据 物业财产 法下的要求以及减少对各方的潜在损失。 5 第 3 部分 一般信息 是有关你的住宅内的各种装饰材料 /元件的信息以及有关操作、护理和保养的指南。这部分还将提供有关基本故障排除的小贴士，比如清洁和小调整。 第 4

10、 部分 这部分是随手册提供的产品资料。 需要注意的是制造商为 电器 、壁炉和窗户提供保修。如果在保修期结束前出现任何问题，必须立即 直接 报告制造商的服务部。（注意：请查阅本手册中有关制造商保修的信息。）制造商的电话号码见第 75 页。 我应该跟谁联系？ 在某些情况下，出现的问题可能需要专业人员立即进行处理。出现紧急情况时，业主可以联系物业管理公司 克罗夫特公司（ Croft Agencies） ， 电话号码为 604-535-8080。 提醒： 某些修理工作可能带有危险。在进行某项修理工作前应仔细地权衡其危险性 。在进行不熟悉的工作时应考虑其 包含的责任 。如果有疑问，请雇用专业人员来完成这

11、样的工作。如果你决定自己来做这些工作，必须十分小心并且采取一切必要的防范措施以免发生事故。在进行维护或修理前记得查看制造商的操作说明。在进行可能会影响公共区域或你的邻居的安逸的重大翻新工作前，业主应事先通报 物业管理公司 。 注意修理或改造工作将影响你的保修状态。 6 常用术语集 为澄清本手册所使用术语以及一些常用建筑术语的含义，以下提供了相关术语的简要定义： 接地故障电路中断器 ： 参考 GFCI 。 阳台： (Balcony) 一个暴 露于室外但是由 房屋 伸出、供业主私人使用的水平表面。注意： 业主在对阳台进行任何改造前必须获得 物业管理公司 的书面许可。强烈建议地板的隔水层 要暴露在外

12、 、保持清洁并不得有垃圾。 镇重物 ： (Ballast) 将刚性绝缘固定在位置上以及保护 屋顶 防水层免受机械损伤及紫外线辐射的重物（即鹅卵石）。 似水泥的： (Cementitious) 描述一种物质能够像水泥一样硬化。 墙 覆 面 ： (Cladding) 形成墙壁外皮并暴露在环境全面作用之下的材料或组件。 冷凝： (Condensation) 水蒸汽转变为液体。在冷的表 面，如玻璃上形成的水是温暖空气中含有的水分遇到冷空气后造成的，后者无法像暖空气那样保持足够多的水蒸汽。 看门电话： (Enterphone) 内部通话进门系统，使各个业主可以通过他们的电话控制进入大楼的人员。 风化：

13、(Efflorescence) 似水泥材料（灰泥、混凝土）中的溶解盐通过水的运送，在蒸发后重新沉淀在表面。 房屋外包轮廓 ： (Envelope) 将内部、有空气调节的空间与外部、无空气调节的空气隔离开的 房屋 组件，包括窗户、门、墙壁、楼顶和基础。 喷水灭火系统（防火）： (Sprinker System(Fire Control) 用于将水输送到着火区域的机械系统。该系统被启动时，大楼的报警器将会响起。 鱼嘴 形开口 ： (Fishmouth) 楼顶隔水层装置上的缺口，它会造成隔水层的边缘卷曲，使水从这里渗透进去。 7 防雨板： (Flashing) 安装于楼顶或墙建筑中用于下水的金属片或

14、其他材料（一般倾斜、外翻，带有一个滴水槽檐用于下水），比如： - 盖式（护墙）防雨板 ： (Cap (parapet) flashing) 用于墙顶。 - 鞍式防雨板： (Saddle flashing) 位 于水平和垂直面之间（即阳台罩 /墙交界处）的上翘过渡连接件。 - 窗台 /窗楣防雨板： (Head/sill flashing) 位于窗台、窗楣或其他墙的开口处。 - 底部防雨板： (Base flashing) 位于墙面的底缘。 GFCI： 接地故障电路中断器 ，以插座或电路断路器形式出现的装置，用于监控进出其保护的电路或插座的电流。当该装置监测到电流发生变化，表明存在漏电时，它将立即打开电路。即便是小到只有 0.005 安培的漏电发生时，漏电保护器也会在1/40th 秒内切断电路。卧室里的插座由一个 接地故障电路中断器 保护 ，它可以防止因为电弧而引起的火灾。一个断路器可以保护两间卧室内的所有插座。 胶唇： (Gum Lip) 用于将金属防雨板密封到墙面的方法，它将金属防雨板的顶边向外弯曲以形成一个填充了捻缝材料的洞穴。 密钥卡 /遥控器： (Key Fob/Remote) 该装置内含电