《需要买多大房？用公式计算家庭最佳住房面积。》由会员分享，可在线阅读，更多相关《需要买多大房？用公式计算家庭最佳住房面积。（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、需要买多大房？ 用公式计算家庭最佳住房面积导读 什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康等。如果布局不合理，要么会增加日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能带来难以挽回的遗憾，让日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。为此，我特意整理了在您看房当中所应把握的七个注意点。第一部分：整体结构，大局把握关注点一：格局规整紧凑，正大光明上乘的住宅格
2、局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出 5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。关注点二：布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间（如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等）与要求安静的空间（休息，学习，工作，浴卫等）适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后
3、方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。关注点三：居室面积合宜，比例和谐随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，80 年代，普通两居面积在 5060平米左右，而现在，一般两居在 8090 平米，有的甚至出现 120 平米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的” 。而何为“合适”？ 这里有两种计算方法。第一种：家人岁数总和乘 1.1 平米。如男主人是 40 岁，女主人是 35 岁，小孩 10 岁，总和为 85 岁，85 乘以 1.1 是 93.5，也就是说适当的住宅面积是 93.5 平米。第二种方法：三代计算法。夫妻以
4、60 平米计，学龄前的小孩是 10 平米，小学至高中的小孩是每人 15 平米，大学的小孩和老人每人 20 平米。所以，消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过 1.5:1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。第二部分：各个居室，细节把握关注点四：客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不
5、至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在 1423 平米左右，进深在 3.95.1 米，面宽在3.34.5 米为宜，含有餐厅的客厅面积可达 18 27 平米。关注点五：卧室的面积不宜过大卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南
6、北向（顺应磁力线方向） ，不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般 1015 平米左右即可。关注点六：厨房应具备良好的采光与通风厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。关注点七：卫生间以宽为 1.52.1 米，长为 1.21.8 米左右最
7、合适卫生间作为家庭的洗理中心，是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在 1.52.1 米，长在 1.21.8 米左右最合适。另外，由于卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以，卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。黄帝工经中说：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模。 ”所以，消费者选择住宅时，应用心体会，细意观察，精心判断。最后， “链家地产”市场研发中心建议消费者看房时，应保持平和心态，谨慎的态度，根据自己实际经济能力、生活习惯选择适合自己的居所。最理想的户型布局是什么样？在考察了众多楼盘之后，笔者精选出户型布局最好的一种，并动手做了较大
8、修改得到了一个比较完美的户型布局，该户型可称为经典户型。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇， 主要有以下 8 大优点：1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅外阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。3、户型为三户两厅两卫，建筑面积为 110130 平方米，朝南的房间（含客厅）有 3 个，达到了朝南房间的最大数，这 3 个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好。4、厨
9、房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。5、卫生间与阳台：两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大，令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为 20 平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为 1316 平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房） ，分隔过渡区（公用卫生间） ，功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。8、房中无狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达 90%。
