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1、皇姑区舍利塔辽城文化园项目建议书 目录项目背景环境分析资源评价项目建设投资与预测结论二零零四年七月壹 项目背景一、皇姑区推进“一区三带”建设，实现“东北振兴，沈阳先行，皇姑腾飞”的重要战略构想。二、恢复盛京八景之一的“塔湾夕照”，恢复回龙寺，建设遗址公园，突出辽代文化特征，以舍利塔辽代无垢净光舍利塔为中心建设全国最大规模的辽代文化园区。三、发展和推进皇姑区西部的经济，以多样化的旅游服务带动相关产业的快速发展和良性循环，形成文化特色浓郁的现代产业群。 四、充分挖掘舍利塔地区所独有的文化、宗教、旅游、商贸等历史文化资源，把舍利塔地区建设成为集宗教、商贸、文化、旅游于一体的、具有辽代建筑风格的旅游度
2、假场所。贰 环境分析 一、历史与区位条件分析舍利塔位于皇姑区西部塔湾街以北一处土崖上，始建于辽重熙十三年（1044年），是典型的辽代塔楼建筑。清崇德六年（1641年）重修此塔，在塔旁建回龙寺，如今庙宇已不复存在。舍利塔是沈阳最古老的历史文物之一，一九八八年被定为省级文物保护单位。以此塔为中心的舍利塔地区占地面积为13万平方米。沈阳建城有2300年的历史，古塔历史近千年，沈阳地区保存较好较完整的只有“无垢净光舍利塔”。沈阳在辽代称为沈洲，舍利塔这唯一能代表沈洲文化特色的建筑，将是展示辽代文化历史风貌，弘扬中华历史道、佛、儒、医的深厚历史底蕴的最佳载体。二、社会经济环境需求舍利塔地区是皇姑区现存最
3、大的未改造棚户，周边普遍存在的破旧煤棚严重妨碍这处珍贵文物保护，严重制约了该地区旅游经济的发展，致使舍利塔自身优势不能体现。舍利塔地区的改造已迫在眉睫。皇姑区是沈阳市的文化区，将舍利塔地区建成集文化、商务、旅游为一体的多功能经济景观区，实现皇姑区的文化品牌效应，使其成为沈阳文化的中心。三、项目发展的SWOT分析 1、优势 项目的开发有着众多有利的因素，如能加以有效开发和合理利用，则能不断开拓文化、商务、旅游市场。优势主要有以下几方面：1)、良好的区位、环境开发优势 沈阳市皇姑舍利塔地区-未改造棚户区，东至沈司管理局，南至新开河，北至炮司围墙，占地面积13万平方米，共有居民1600户，房屋多为低
4、矮破旧的平房。该地区只有一条10米宽的主路与外界相连，没有完整的配套市政设施，是亟待开发的地区。2)、较独特的历史知名度优势舍利塔全称辽代无垢净光舍利塔，是沈阳市现存最古老的文物之一，位于沈阳市的西北角。该塔兴建于公元1044年，外观呈八角形，共十三层，内部空心结构，用砖叠砌，是典型的辽代塔楼建筑。“塔湾夕照”是著名的盛京八景之一。3)、宗教文化优势 舍利塔传播着古老的佛文化。舍利塔是一座十三层密檐八角形砖塔，高33米。舍利塔的地宫位于基座下面，是珍藏佛舍利等遗物之处。内部倚八角圆形倚柱，各有坐佛一尊，两旁有胁持。八面座佛分别为宝生佛、等观佛、平等佛、惠华佛、大慈佛、普济佛、慈悲佛、阿闪佛。
5、2、劣势 在拥有众多优势的同时，也不乏阻碍其开发的劣势，劣势主要有以下几方面：1)、区域地理位置舍利塔地区地处沈阳市的西北角，虽然是沈阳的名胜古迹，但沈阳人对该塔知之甚少，而旅游的游客很少能来“打搅”它的清静。2)、整体设施落后因为是未改造的棚户区，周边环境几乎均未开发，需要投入较大的资金，整体改造需要的期间长，投资成本相对较高。3、机遇 1)、沈阳市“申遗”成功给地区旅游业带来的前景随着“申遗”成功带来的旅游业的生机，给开发舍利塔地区带来了机遇，以全新的旅游产品、独特的旅游经营模式来吸引旅游客人，以振兴皇姑区文化产业。2)、旅游产品日益多样化，开发层次日益深厚，文化含量日益加大,旅游地及其配
6、套的相关产业成为一切经营主体的主要依托。叁 资源评价 作为沈阳最古老的文化古迹，拥有900余年历史的辽代舍利塔如果被恢复原貌，塔前的回龙寺在原址上重建，同时配合周边的文化产业园区，构成占地面积13.8万平方米集宗教文化、旅游、商业服务于一体的、具有辽代建筑风格的旅游度假场所，将会给皇姑区增加一道文化的风景线。肆 项目建设 舍利塔位于皇姑区西部塔湾街以北一处土崖上，以此塔为中心的舍利塔地区占地面积为13万平方米。有塔就有寺，修复回龙寺，恢复盛京八景之一的“塔湾夕照”，将塔湾建成集文化旅游为一体的多功能景观带是本项目的宗旨。项目的规划将利用该地区地形明显起伏的相对坡度，创造丰富的地景结构，使景观呈
7、现出丰富的空间变化。整体规划突出文化特色、突出辽代特征，体现出宗教、文化、旅游园区的相谐统一。挖掘舍利塔地区所独有的文化、宗教、旅游、商贸等诸多题材，展现历史文化，展示民族风情，创造精品工程，体现皇姑特色，把舍利塔地区建设成为集宗教、商贸、文化、旅游于一体的、具有辽代建筑风格的旅游度假场所。以多样化的旅游服务带动相关产业的快速发展和良性循环，从而形成文化特色浓郁的现代产业群。辽城文化园项目建设总投资为5亿元人民币，拟定建设项目有：1、古建筑修建恢复：五夸坊古牌楼、扩建舍利塔及附属设施、恢复回龙寺三层大殿、孔庙、白云道观、钟鼓楼、208尊佛像、八百罗汉佛、金水护城河、十二神香阁等；2、文化景观：
8、清明上河图、名人功德碑林、辽文化历史展区、文化苑区等；3、商旅休闲：餐饮文化一条街、养生一条街、八卦购物广场、八卦金钱亭、四星级宾馆、工商税务等政府管理机构、停车场等。伍 投资与预测 1、古建筑群旅游年收益预计1亿元人民币；2、文化景观年收益预计5000万元人民币；3、商旅休闲设施年收益预计为2亿元人民币。“舍利塔辽城文化园”开发项目将以企业的自筹资金为主，建设期为2年，总体投资回收期为3年。（具体可行性报告在项目运营前6个月出台）陆 结论 通过对“舍利塔辽城文化园”开发项目的开发背景、建设条件、市场条件等方面的综合分析显示，该项目具备区政府提出的“东北振兴，沈阳先行，皇姑腾飞”的重要战略构想，围绕舍利塔地区的整体开发，以文化产业园为载体和支撑，把“舍利塔辽城文化园”建设成为皇姑区文化产业的龙头，提升皇姑区的综合吸引力。同时，该项目的实施还将有利于促进当地经济的发展、增加当地居民的经济收入和当地人文环境的保护，从而实现地方经济的可持续发展。该项目的开发具有较为稳定和持续增长的效益，随着人们生活水平的提高，地方政府的大力支持，消费水平的提高，项目区的前景是美好的。综合经济、环境和社会效益等因素，建议开发本项目。6
