综合楼施工设计方案

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1、1 目目录录 第一章 前言7 第二章 指导思想与实施目标7 第 1 节 指导思想7 第 2 节 实施目标7 1、 质量目标7 2、 工期目标7 3、 安全目标8 4、 文明施工目标8 5、 科技进步目标8 6、 环境保护目标8 7、 服务目标9 第三章 工程概况与编制依据9 第 1 节 建筑概况9 第 2 节 安装工程概况10 第 3 节 施工区域情况11 第 4 节 编制依据11 第四章 施工组织机构说明12 第 1 节 项目管理机构设置12 第 2 节 施工机构职能13 第 3 节 项目各部门职责14 第 4 节 项目与公司的关系15 第五章 施工准备16 第 1 节 施工技术准备16 1

2、、 做好调查工作16 2、 做好与设计的结合工作. 16 2 3、 认真编制施工组织设计. 17 4、 编制施工图预算和施工预算. 17 第 2 节 物资条件准备17 1、 建筑材料的准备17 2、 构配件及半成品的加工订货准备.17 第 3 节 施工机械选型与准备18 第 4 节 劳动力准备18 第 5 节 现场准备19 第六章 施工部署19 第 1 节 施工总体部署19 1、 施工阶段划分及衔接关系. 19 2、 工程总体施工程序20 3、 施工段的划分21 第 2 节 施工协调22 1、 内部协调22 2、 与其它单位的协调工作. 23 第七章 主要分部分项工程施工方法. 24 第 1

3、节 施工测量24 1、 主要测量人员及器具24 2、 建立施工平面控制网24 3、 主轴线的定位与放线25 4、 高程控制25 5、 沉降观测26 第 2 节 桩头处理26 第 3 节 土方工程26 第 4 节 砼垫层施工27 3 第 5 节 钢筋工程27 1、 钢筋供应27 2、 钢筋翻样27 3、 钢筋的加工制作及领料. 27 4、 钢筋绑扎28 第 6 节 模板工程29 1、 基础板及基础梁模板29 2、 柱模板29 3、 梁板模30 4、 楼梯模板31 第 7 节 混凝土工程32 1、 砼的试配与选料32 2、 混凝土的运输32 3、 砼的浇筑和振捣32 4、 砼的养护33 第 8 节

4、 脚手架工程33 第 9 节 砌体工程34 第 10 节 楼地面工程35 1、 防滑地砖面层35 2、 花岗岩面层36 第 11 节 装饰工程36 1、 抹灰工程36 2、 墙面砖37 3、 内、外墙涂料38 4、 瓷砖墙面38 第 12 节 防水与保温工程39 4 1、 卫生间、开水间防水39 2、 屋面防水和保温39 第 13 节 安装工程40 1、 给排水工程40 2、 强电安装工程46 3、 弱电工程51 4、 设备安装工程57 5、 火灾自动报警及联动控制系统.58 第八章 施工进度控制计划及施工工期保证措施.62 第 1 节 施工进度控制计划说明62 1、 总进度控制计划说明62

5、2、 基础施工进度计划说明. 62 3、 0.00m 以上结构施工进度计划说明62 4、 0.00m 以上装修阶段施工进度说明63 第 2 节 施工进度保证措施63 第九章 总平面布置64 第 1 节 现场总平面布置说明64 第 2 节 现场临时供电、供水64 1、 用电负荷的计算64 2、 配电方式与现场用电布置. 65 3、 施工供水管线布置65 第 3 节 施工及生活排水65 第 4 节 总平面管理措施66 第十章 质量目标、质量保证体系及技术措施.66 第 1 节 质量目标66 第 2 节 质量保证体系67 5 1、 质量管理组织机构67 2、 质量管理职责67 3、 质量监督体系69

6、 第 3 节 质量技术措施总则69 第 4 节 施工准备过程中的质量控制70 第 5 节 施工过程中的质量控制70 第 6 节 质量保证技术措施71 1、 施工计划的质保措施71 2、 施工技术的质保措施71 3、 施工操作中的质保措施. 72 4、 施工材料的质保措施72 第 7 节 分项工程质量措施73 1、 模板工程73 2、 钢筋工程73 3、 砼工程74 4、 砌筑工程75 5、 抹灰工程76 6、 防水工程76 第 8 节 计量管理77 1、 计量管理制度77 2、 计量管理措施78 第十一章 安全管理措施79 第 1 节 安全目标79 第 2 节 安全生产体系80 1、 安全生产

7、责任制80 2、 安全生产制度80 6 3、 安全技术措施81 第十二章 季节性施工措施83 雨季施工措施83 第十三章 环境保护及文明施工84 第 1 节 环境保护措施84 第 2 节 文明施工措施85 1、 现场文明施工管理细则. 85 2、 现场文明施工检查87 第十四章 工程保修措施87 7 第一章第一章前言前言 我公司对被邀请参加海南省三亚市三亚会所二期酒店公寓投标，表 示十分感谢。在认真阅读招标文件的基础上，组织了本次工程的投标工 作。 本施工组织设计是投标文件之一，它体现了我公司对本工程施工的总体 构思和部署。若我们有幸中标，我们将遵循国家的技术管理标准的有关 规定，以及我公司的

8、质量体系文件，在图纸会审后，按照施工组织设计 所确定的原则，编制详细的施工作业指导书，用以指导工程的施工管理， 以确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务。 第二章第二章指导思想与实施目标指导思想与实施目标 第第1 1节节指导思想指导思想 我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意， 以质量为中心，按照 GB/T19002-ISO9002质量管理和质量保证系列标 准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新 技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成 本工程的施工任务，创出三亚市乃至全国一流的精品工程。 第第2 2节节实施目标实施目标 1

9、1、质量目标质量目标 严格执行建筑安装工程质量检验与评定统一标准GBJ50300，精 心组织施工，确保合格工程。 2 2、工期目标工期目标 根据我公司的技术水平和我们对同类工程的施工经验，并考虑现场 8 的实际情况，本工程计划 350 天完成全部施工任务。 3 3、安全目标安全目标 加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加 大安全费用投入，杜绝死亡及重伤事故，轻伤频率控制在 1.5以下。 4 4、文明施工目标文明施工目标 严格按三亚市文明施工的各项规定执行，场内各种建筑材料堆码成 行成垛，实行禁烟、无垃圾管理，保持场容、市容环境卫生，确保三亚 市优良达标现场。 5 5、科技进

10、步目标科技进步目标 充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我公司集团技术 优势，采用目前国内先进的而且是我公司多次采用的新技术、新工艺和 管理手段，优质高速地建成本工程。本工程计划采用的四新项目如下： 1、一次抹光技术； 2、电渣压力焊技术； 3、商品砼“双掺”技术及泵送工艺； 4、电脑的综合利用； 5、布料机在混凝土结构施工中的应用； 6、新型模板支撑架(快拆脚手架体系)； 6 6、环境保护目标环境保护目标 在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措 施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护市政设施，最大限度减少对环 境的污染。 9 7 7、服务目标服务目标 对于本工程的保

11、修期为：地基基础工程和主体结构，为设计文件规 定的该工程的合理使用年限，即 50 年；屋面防水工程、给排水工程、房 间和外墙防渗漏为 5 年；电气管线、给排水管道、有线电视管线、门窗 制作安装和装修工程为 2 年；暖通工程为 2 个采暖期。 第三章第三章工程概况与编制依据工程概况与编制依据 海南省三亚市三亚会所二期酒店公寓，施工地点是三亚湾路 139 号， 建设性质是酒店式公寓（客房 221 自然间） ，建筑类别是一类高层建筑， 耐火等级是一级， 技术指标： 总用地面积是 7466 平方米， 建筑面积 40312 平方米 （其中地上 32814 平方米， 地下 7498 平方米） 。 建筑高度

12、 73.1 米。 抗震设防烈度 6 度，设计标高是室内相对标高0.000 等于绝对标高 6.000。 本次招标范围为：桩基，建筑主体，室内给排水、电气等图纸所示。 第第1 1节节建筑概况建筑概况 本工程为一平面呈“1”形，其建筑基底面积为 3749m 2，总建筑面积 40312m 2， 建筑高度为 73.1m， 地下两层地上 20 层。 该建筑设有 5 部电梯， 其中两部做消防和服务人员用，三部为酒店客人提供服务，20 层上设电 梯机房。 本工程主楼外墙喷采砂涂料； 内墙：耐擦洗涂料（卫生间为 10 厚面砖） 。 地面：电梯厅 20 厚花岗岩石板，地下车库细石混凝土加耐磨剂，楼梯间 及客房为

13、10 厚面砖，卫生间为防滑地砖，其他房间为水泥地面。 顶棚为混合砂浆顶棚耐擦洗涂料（卫生间为铝合金无孔方板，生活泵房 10 为玻璃棉毡铝板，锅炉房为网吸声顶棚） 。 本工程屋面防水等级为一级，采用三道防水设防，防水材料为 1.5 厚单 组份聚氨脂防水涂料一道及两道 0.7 厚聚乙烯丙纶复合 1.3 厚聚合物水 泥粘结料（瓦屋面为防水材料为 1.5 厚单组份聚氨脂防水涂料一道及一 道 0.7 厚聚乙烯丙纶复合 1.3 厚聚合物水泥粘结料，屋面瓦） 。 地下室防水：钢筋混凝土自防水抗渗等级 P8，两道 0.7 厚聚乙烯丙纶复 合 1.3 厚聚合物水泥粘结料。 卫生间及有水房间（室外平台、阳台）防水

14、是 1.5 厚单组份聚氨酯防水 涂料。 墙身防潮：20 厚 1：2.5 水泥砂浆内掺水泥重 3%-5%的防水剂。 结构概况： 本工程基础采用桩筏基础，桩长为 30 米共 572 根（局部 15 米共 148 根） 高强混凝土预制桩，桩径 600，桩混凝土等级 C80，基础板厚 1.2 米（局 部 0.7 米） ，梁高 2.1 米，混凝土等级为 C40P8。 主体结构采用全现浇框架剪力墙结构，柱最大截面尺寸为 1200mm 2050mm。 砼强度等级分类：基础垫层为 C15、基础和基础梁为 C40。墙为四层及以 下 C40、五层以上 C35。柱：四层及以下 C50、五层-八层 C45、九层及以

15、上 C35， 梁、板:四层及以下 C35、五层顶板及以上 C30，楼梯、汽车坡道、设备 基础：C30，构造柱、过梁、圈梁 C25。 外墙（200、300 厚）采用加气混凝土空心砌块墙，用 DM5 混合砂浆砌筑。 内隔墙采用 200 厚轻质砌块 MU2.5 及 100 厚轻质条板。 本工程抗震设防烈度为六度、 抗震等级为二级。 第第2 2节节安装工程概况安装工程概况 11 本工程安装部分包括给排水工程、电气工程、通风工程及相关专业的设 备安装工程。 (1)给排水工程包括给水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷洒系统。 (2)电气工程包括动力系统、 照明系统、 防雷接地系统、 及消防报警系统。 (3

16、)通风工程包括卫生间排风及走道排烟系统。 第第3 3节节施工区域情况施工区域情况 施工区域场地平整，交通畅通。施工用电、用水基本具备。 第第4 4节节编制依据编制依据 1 海南省三亚市三亚会所工程二期酒店公寓施工邀请招标文件 2 北京市建筑设计研究院设计的海南省三亚市三亚会所工程二期酒店公 寓施工图 3 中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、 规范及验 评标准 4 建设部颁发的建设工程施工现场管理规定 5 海南省颁布的建设工程施工现场综合考评标准 6 本公司的企业标准 7 本公司颁发的质量保证手册 、 程序文件和项目管理文件 8 现场和周边的实际踏勘情况 9 采用的主要规范及标准目录 91工程测量规范（GB5002693） ； 92建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB502022002） 93建筑桩基技术规范JGJ9494 94建筑基坑支护技术规程JGJ 12099 95建筑地基处理技术规范JGJ792002 12 96地下防水工程质量验收规范GB502082002 9