xx地产项目电子楼书系统

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1、XX地产项目电子楼书系统策划案一、 概念阐述：楼书：楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。电子楼书：电子楼书是在针对服务楼盘的深入分析和定位的基础上，将互动多媒体技术、三维动画技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的房地产宣传形式。它以计算机为载体，借助文字、动画、图片、互动多媒体、背景音乐等具体表现方式，形成全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的动态形式表现于受众。通过互动参与的方式，将信息最有效的传达给用户，最大化用户的购房欲望。电子楼书与普通楼书的最大的区别在于：用户了解信

2、息的过程中，是被动还是主动的参与进行信息交换。二、 主要内容一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息： （1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。 （2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。 （3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。 （4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。 （5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规

3、划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。 （6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。 （7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。 （8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为

4、吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。三、 电子楼书优势：综观目前房地产市场上出现的楼书，绝大多数是以纸质为载体。许多房产商对于楼书的较劲也就体现在谁的印刷更高档、谁的创意更鲜活但是，无论房产商怎么出新意，其传播信息的能力总是受到”平面媒体”固有特性的限制：平面呆板的楼书总是无法跨越语言之外的意境，尽管有”一图抵万言”之说，但毕竟平面构图不易产生具有很强冲击力的震撼效果。电子楼书炫丽的展示效果，强烈的视觉冲击，交互式的体验，与众不同的营销工具，给人以气势澎湃的感观震撼，带来强烈的品牌渲染力，有效地提高地产企业科技现代的形象。客户可自由地进行户型切换、旋转观看等交互操作，实现了体验式看房。有效的

5、节省了销售人员的讲解时间，提高了讲解效率。客户快速的得到了自己想要了解的信息。提高楼房的成交量。与传统平面楼书相比，电子楼书存在以下几点明显优势：（1）、结合多种媒体表现元素，全方位提升企业形象和宣传效果，有效抓住客户眼球。（2）、采用最先进的互动营销技术，吸引客户主动参与其中进行信息交换，将信息最有效地传达给用户。（3）、可投放电子楼书于公司网站或营运性推广网站供人们下载，用户足不出户即可了解本楼盘详细信息。如房产公司介绍、规划设计、公建及配套设施、户型资料等。（4）、超大信息容量，全方位展示楼盘卖点。置业顾问不必再抱着厚厚的资料夹和强记大量的数据信息，轻松实现超大容量信息的全面展示。（5）

6、、制作成本低、传播成本低、修改成本低。四、 电子楼书的作用：1、提升公司与楼盘的整体形象。制作精美、内容全面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼盘形象展示的最佳媒介。它融合了纸介质楼书的清晰明了、电视广告的现场真实、3D动画的唯美效果，还通过环景交互技术，让客户参与到演示中，自主选择感兴趣的栏目进行阅读，使客户对开发商的实力、楼盘特点、购楼程序有一个全面的认识，从而加强对开发商及其楼盘的认同。电子楼书是开发商有实力、有信心的表现。 2、生动的多媒体互动表现形式，加强客户印象。浏览电子楼书时，客户可以自主选择栏目，并参与其中。客户观看效果、如同身临其境。 3、延伸信息传播时间与空间。电子楼书可以

7、根据需要发布于光盘、网站、触摸屏、电视频道和各大网络论坛。客户可以在任何时间、任何地点研究楼盘，做出自己的选择，并轻易地将光盘、网站推荐给亲戚朋友。 4、促成楼盘交易。电子楼书可以包含一切与楼盘交易相关的内容，从环境、地段、样板间实景、购房手续、政策法规、优惠条款等方面，客户可以一次了解整个过程，避免了在销售过程中的重复讲解、错误理解，也减少了客户在看房路上所花费的时间和精力。五、 XX楼盘电子楼书方案框架：第一部分：个性化界面设计根据整体项目基调进行界面个性化设计，以满足不同风格的需要；在栏目设置阶段同样会遵循项目定位要求进行合理规划。进入系统将有一段15秒30秒的开场三维或Flash动画引

8、出具有该项目特色的的个性化主界面，在主界面上设置本系统方案的主要按扭，单击相应按扭便可进入相关篇章的具体内容阅读。鉴于电子楼书可容纳海量的内容，建义在主界面上设置“目录”“退出”“音量”“朗读”几个主要按扭，将每个章节的具体内容归纳到“目录”层级页面，这样既保证了主界面的干净整洁又保证了整个系统的完整性。参图片：第二部分：系统目录：一、楼盘的概况（1）、项目介绍（2）、园林景观（3）、周边配套（4） 、规划设计（5）、交通条件（6）、户型介绍（7）、商铺介绍（8）、楼盘装修标准二、楼盘的客户群三、价格表四、物业管理及收费标准五、交房指南六、开发商介绍（1）、开发企业发展情况（2）、开发企业所建

9、项目（3）、开发企业及其已开发项目所获荣誉第三部分：表现形式阐述：一、 楼盘概况：（1） 项目介绍将项目的整体情况说明详细的以图文并茂的形式展现出来主要包括楼盘的占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理等。文字部分配音并合成合适氛围的背景音乐。在界面上设置选项按扭，可以单独屏蔽配音或背景音乐，也可同时屏蔽配音和背景音乐，音量大小可调。图片部分可根据成本预算情况选择配以重点区域的效果图、实景照片、三维实景演示动画、实景拍摄制作的形象专题片。表现形式：图文并茂+解说+背景音乐 （2） 园林景

10、观景观介绍实际上是项目总体介绍的一部分，表现形式也同项目总体介绍一致，之所以将其单独分支出来，是为了重点项目景观设计的特色。在现在以及今后的楼盘消费中，越来越多的消费者更加注重小区园林景观的配比，都想拥有一个舒适的小区具住环境。在电子楼书中将小区园林景观完美的全方位的展现地消费的面前对消费的购买欲望就会有很大的提升，从一定程度上促进楼盘的销售。表现形式：图文并茂+解说+背景音乐 （3） 周边配套真实模拟小区外主要交通干道及道路设施状况。以小区为中心，现有交通线路、未来规划道路有序展开，让购房者真实体验到项目的未来便利出行。商业设施的展示，让购房者了解项目周边便利的购物环境，并让客户清楚了解自己

11、购买的房子所处的商圈范畴。通过让客户认同商业价值，进而潜移默化地让其认同住宅价值。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。表现形式：图文并茂+解说+背景音乐实拍周边完善的配套设施，视频名图片加上后期解说和背景音乐让消费者有一个三维的真实感观。根据客户个人阅读习惯可以屏弊解说、背景音乐等。（4） 规划设计包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。表现形式：图文并茂+解说+背景音乐把生硬的规划理念、规划特点用三维动画的形式制作出来。再结合后配楼盘规划的理念和设计者自己的采访解说介绍。

12、让消费者轻易读懂该 项目的设计理念，这是传统纸质楼收不可能达到的。（5） 位置交通包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。 表现形式：图文并茂+解说+背景音乐+动画演示插入百度、搜狗地图链接，当然前提是在这个地图上能够有该项目位置交通的详细指示信息；绘制一个该项目的具体交通位置图，通过动画演示的方式生动具体直观的展现给消费者。（6） 户型介绍户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。以第一人称视角进行室内漫游；通过触控点击查看各个房间；右

13、上角显示当前所处位置及平层图；进入主卧可打开窗户观看外景；精装户型可点击精品家具、卫浴查看品牌说明介绍.表现形式：图文并茂+解说+背景音乐+动画演示采用三维动画来形象展示，客户可以通过进入楼盘楼层房间，切身地感受居住的舒适性。 （7） 商铺介绍作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，楼盘商铺的经营范围在近年的房产市场中受到越来越高的重视，商铺功能、商铺设计概念、商铺服务细则也因此在楼书中有所介绍。 表现形式：图文并茂+解说+背景音乐+动画演示通过三维动画的制作将不同商业形态展示出来，让客户和业主在点击电子楼书时就能感受到楼盘的品牌与品位；或者通过品牌商家签约入驻的视频资

14、料+后配介绍 （8） 楼盘装修标准一般而言，楼盘在交付使用前都会涉及到小区运动设施的安装、入户大厅的装修、电梯品牌的选用等相关问题，或许这些在以前很多客户对它的重视度不高，但是随着精装修楼盘的时尚流行，楼盘装修材料的选用问题就逐渐地引起了人们的高度重视。甚至有时还会影响到客户是否选择购买。所以这些内容在电子楼书中详细介绍也是非常必要。表现形式：实景拍摄+解说+音乐对楼盘每一部分选用的装修材料进行品牌、型号、价格、产地以及图片的详细罗列。以便客户进行查询和监督。 二、 楼盘客户群：楼盘的客户群需要通过楼盘的项目定位、目标客户群体分析和楼盘价格的预估计算来确定。通过这些信息的分析让所建项目的宣传推

15、广工作有针对性的进行和展开，有效的达到宣传推广的作用，因此这一信息在电子楼书中也应该涉及到。表现形式：图文+解说+音乐把这一内容制作成单页海报的形式进行展示。具体介绍楼盘项目定位、目标客户群体分析、楼盘价格预估计算。三、 价格表：楼盘价格表包括楼盘楼层、房号。套内面积、建筑面积、价格单价等相关信息。同时随附按揭贷款所要支付的房价和银行利息，并且加上按揭贷款流程。表现形式：图文说明+表格将不同户型的价格表制作成一张图表，图表当中含有房价贷款、付款、房价计算方式的所有内容。方便客户随时点击计算所看重的房源价格。 四、 物业管理及收费标准这一条楼盘信息主要是标注楼盘的物业资质、管理范围、物业公司所要履行的责任和义务。同时还要涉及到楼盘物业的收费标准细则，让业主或者客户能够清楚的了解自己可以享受到的物业管理服务。表现形式：图文+实景拍摄+解说+音乐用维动画的形式将物业管理的流程形象的展示出来，并将收费标准以字幕的形式呈现出来。；同时可以拍摄物业公司的实际情况，服务形象等，采访物业工作人员，实际深入的了解物业服务的真实情况。 五、 交房指南：楼盘交房对于很多业主来说都是一件兴奋而又茫然的