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1、设 备 房 标 准,目录,空调机房 配电房 水泵房 电梯机房 设备房管理规范,空调机房,A B C D,A、标示牌用挂钩吊挂，开关阀门时，方便取下，不易损坏 B、管道支架：防锈漆+银粉漆，设备基础：贴素面地砖,C、管道标示 D、冰水主机及管道保温，干净、整洁,空调机房,A、不锈钢防鼠板 B、工具箱,A B C D,C、设备房隔音墙 D、保洁工具,配电房,A B C D,A、设备房安全卫生责任人 B、高压室专用工具箱,C、配电柜钥匙箱 D、鼠药放置点,配电房,A B C D,A、大厦供电系统一次侧模拟图 B、高压配电柜、绝缘垫,C、地面处理：环氧树脂地坪漆 D、高压柜后侧绝缘垫、卫生,配电房,A
2、 B C D,A、T型桥架内电缆走线整齐 B、进配电柜线缆有序,C、地面、墙壁 D、低压总柜,水泵房,A B C D,A、管道标示、油漆 B、水泵进出端不锈钢管道、阀门,C、压力表定期检验 D、区域消防供水管道，常开阀门铁链固定、标示清晰,水泵房,A B C D,A、消防水箱扶梯 B、集水坑盖板,C、阀门螺杆保护 D、稳压罐基础,电梯机房,A B C D,A、电梯曳引机 B、钢丝绳井口,C、反光镜（盘车看平层标志） D、地面及桥架,设备房管理规范,1、设备房环境管理规范,1.1地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙 面应平整、整洁，无积尘。专用工具、 用品及器具应在（标示）制定位置摆放 整齐。严禁堆
3、放易燃、易爆及无关物品。,1.2监控中心、电话机房、配电房、发电 机房、消防控制室、电梯机房、电脑机 房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干 湿温度计。室内环境应控制在40 以下、 相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内 环境应符合设备运行条件要求。,1.3如设备运行产生的噪音或震动影响毗 邻业户，应采用降噪、减震等措施，符合 国家相关环保要求。,设备房管理规范,2、设备房管理规范,2.1明确设备责任人，无人值守时必须加锁。,2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。,2.3易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。,2.4设备完好、运行正常，各类仪表完
4、好、使用正常、检定合格有效。,2.5设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。,设备房标识管理规范,3、设备房标识管理规范,3.1所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。,3.2设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合万科物业视觉识别手册要求,3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示标识；各仪表附近应有正常值范围标示。,3.4多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备
5、上悬挂编号标示。,3.5供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。,3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。,设备房安全管理规范,4、设备房安全管理规范,4.1无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。,4.2参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。,4.3凡有裸露橡胶、塑
6、料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。,4.4位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。,4.5设置集水坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引致控制中心或就近固定岗位。,4.6设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。,4.7设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。,4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。,4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。 并符合下列要求： A、应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时 B、灭火器配置标准：每15
7、平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。 C、设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。,设备房文件及记录管理规范,5、设备房文件及记录管理规范,5.1墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、设备房管理规范及必要的应急处理预案。,5.2设备房内应放置巡检/维护记录表备查。专人值守的设备房内应放置交接班记录表。,设备房定期巡检及维护要求,6、定期巡检及维护要求 6.1无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次； 6.2设备房每月清洁1次； 6.3重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次； 6.4上述工作内容应填写巡检/维护记录表。,谢 谢 ！,
