工程项目成本项目分析

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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果工程项目成本项目分析工程项目成本分析表 序号内容单方成本(元/m2)备注 - 1土建工程1400 安装工程175水、电、通风、人防 弱电12 土地出让金 设计、勘察费40含施工图审查费用 招投标费、监理费16含造价咨询、招标代理 电梯50万元/部 三通一平费用7 白蚁防治费2 10墙改资金10 11环保评估费 12噪声污染费2按地上建筑面积 13工程放样费1元/点 14工程质监费 15场建档案咨询费7中标建安造价的% 16试桩费用6试桩材料清工及静载费 17高教

2、资金10 18小区配套100-150按地块面积-建筑占地面积 19银行利息 0物业维修资金66*4% 1企业管理费83*5% 2税金 项目名称 一、征地和拆迁费 1征地手续报批费 新征地基本地价 国有地调整费 拆迁补偿费 市土地储备中心前期工作及利息费 拆迁工作协调费 二、前期费用 1项目建议书及可研 总平面规划 工程规划设计 环保评估 送配电设计 建筑工程设计费 室外配套工程设计 设计图纸审查费 地质勘探费 10工程监理费 11工程交易服务费 12工程质检费 13工程招标代理、标底编制费 14墙改费 15劳保基金费 16住宅楼座规划放线验线费 17地震灾害评估 18河道维护管理费 19旧城改

3、造费 0城市配套费 1人防建设费 2文物勘探费 3确权登记费 4房产登记测绘费(住宅) 5房产交易服务费 土方购调费 7施工临水 8施工临电 临时道路 0临建围墙 1临时建筑、办公 工程地形测量 3勘察设计审查费 方案评估费 预销售公告 工商登记费 7两书一证、合同工本费 产权申报费 公告费 0初始登记费 1土地使用税 耕地占用税 3土地登记测绘费 4土地登记费 5物价申报费 印花税 7印花税 三、建安费用 1住宅建安成本 四、基础设施与公建 1小学建设 幼儿园 综合物业楼 热力交换站 垃圾站 其他公建 煤气工程费 小区外东柳大街给水 小区内室外给排水、雨水管道 10小区内室外热力管道 11小

4、区外东柳大街热力管道 12小区外东柳大街排水、雨水 13送配电工程 14中心广场 15小区绿化 16区间硬化及便道 17花饰围墙 18大门警卫室及不锈钢伸缩门 19区外道路 0有线、通讯 1室外路灯 2垃圾桶及减速带 3暖气、煤气入网费、首层防护栏另计 五、小计：一四 六、管理费 七、贷款利息 八、物业管理基金 九、不可遇见费 十、其他费用 十一、税金 十二、总计：五十一 十三、单方成本价第0711号，住宅项目费率为0%） 4.工程监理费 依据:(1)国家物价局.建设部1992价费字479号; (2)93京建法字第029号 标准:工程造价*适用税率 适用税率: 工程造价500万元以下% 500

5、-1000% 1000-5000% 5000-10000% 10000-50000% 50000-% % 说明:(1)实行监理的工程由监理单位向工程质量 监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费. (2)设计监理费由于金额相对较小,测算时一般不予考虑. 5.竣工图费 依据:(86)市建规字第097号; 标准:设计费*7% 6.建材发展基金 依据:(89)京建材字第292号; 标准:建安工程造价*2% 第0711号，住宅项目费率为0%） 五.公共配套设施费 1.锅炉房 标准:总建面积/锅炉每吨供热面积*锅炉每吨造价 说明:(1)锅炉每吨

6、供热面积约5000平米; (2)锅炉每吨造价约25万元. 2.变配电所 标准:每建筑平米30元. 3.集资维护费 标准:每建筑平米80元. 4.电贴费(建设部明文取消，北京仍在执行) 依据:原(84)华北电供用字25号文290元/KVA 后调整为四环路以内1100元/KVA 四环路以外550元/KVA; 现调整为单路供电270元/KVA 双路供电540元/KVA; 说明:住宅用电量30-60VA/平米; 其他用电量50-80VA/平米. 六.管理费 依据:(92)京价收字第124号; 标准:一至五项之和*%. 七.基础设施增容费 1.商品房 依据:京计基字(1988)第866号文 标准:自来水

7、厂建设费12元/平米; 煤气厂建设费29元/平米; 供热厂建设费30元/平米; 污水处理厂建设费10元/平米; 说明:(1).用一项交一项; (2).如其中之一在基础设施中有集资,则该项 不再重复计取; 2.非住宅建设项目四源费 依据:(1).京政发(1986)131号; (2).京政发(1986)155号; 标准: 自来水厂建设费:设计日用水量*830元/吨; 煤气厂建设费:设计日用气量*600元/吨; 供热厂建设费:设计每小时供热量*35万元 /百万大卡; 污水处理厂建设费:设计日排污量*830元/吨; 说明:交纳数额在20万元以上的在接用四源之前 可以分期交纳. 八.项目配套设施建设费

8、1.综合开发市政费 依据:(1).京计基字(1988)第648号; (2).市开办(1988)经字第2号; 标准:(1).(商品房收入-四源费-用电权)*15%; (2).建设投资*15%; 2.分散建设市政费 依据:京计基字(1988)第648号; 标准:多层,纯住宅建筑面积*60元/平米; 高层,纯住宅建筑面积*90元/平米; 年最新规定城近郊区商品房大市政费一律按100 元/平米计算。 九.两税一费 1.营业税 依据:(90)财税字第009号; 标准:商品房收入*5%; 2.城市建设维护税 依据:市开办(1988)经字第2号; 标准:营业税*7%; 3.教育附加费 依据:市开办(1988

9、)经字第2号; 标准:营业税*3%; 两税一费计取标准:商品房收入*%; 十.用电权费 依据:京政发199317号 标准:(1).住宅建筑面积*40元/平米; (2).其他用电量(KVA)*4000元/KVA; 用电量:(1)住宅用电量20-30VA/平米; (2)其他用电量40-50VA/平米; 十一.投资方向调节税 依据:京税字(1991)805号 标准:*80%*适用税率 适用税率: (1).按国家规定不纳入计划管理,投资额不满 5万元的固定资产投资项目,北方节能住宅,其税率为0%. (2).一般民用住宅,包括商品房住宅,其税率为5%; (3).更新改造项目,其税率为10%; (4).京政发199161号通知,税率表未列出的 除更新改造投资以外的其他固定资产投资项目,其税率为15%; (5).公费建设超标准独门独院,别墅式住宅, 经有关单位批准允许建设的楼堂馆所,其税率为30%. 十二.不可预见费 依据:估 标准:一至六项之和*5%. 十三.建设周期 依据:建安工程定额 标准: 建筑面积(万平米)建设周期(年) =4 课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。