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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划卖家是否已经网签合同如何查询商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预售透明度，根据住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知和大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网
2、上签订及备案系统，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的商品房买卖合同，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。3、网上签约及备案的意义房源信息公开透明。
3、买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。4、实行网上签订及备案的商品房项目范围是哪些凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房
4、项目，自3月28日起全部按网签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房项目个别处理。5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效按网签及备案模式管理的商品房项目，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进行合同备案。6、购房人如何在网上查询可售房源只需登录房地产官方网站，点击拟购买的商品房项目，进入该项目楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。同时，该项目的公示信息中，还包括项目前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。7、网上发布的准售房源，购房人都可以要求购买
5、吗已在网上发布的准售房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。8、网签及备案的流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，开发企业应即时在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可凭身份证明到交易登记机构查询合同确
6、已备案的信息。买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题购房前可在网上查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预售审批手续。若不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购买的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。合
7、同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。新建商品房网上备案系统用户手册本文档仅供张掖项目使用，?版权所有南方数码科技有限公司目录第一章、初次使用准备.3第二章、商品房网上签约备案.51用户名及口令的获取.52登陆网上备案平台.53网上备案.7合同备案.7合同管理.12合同模板管理.12员工权限管理.13修改密码.14返回首页.15安全退出.154备案注销.15电话：020-传真：网址：错误！未指定书签。第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点
8、”：点开菜单“工具Internet选项”；在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；电话：020-传真：网址：错误！未指定书签。点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)”前面的对钩去掉；在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭”(或“确定”)按钮关闭对话框(B)；在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级-低”；电话：020-传真：网址：错误！未指定书签。进行网络备案或查看
9、备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件，请点击“是”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合
10、同管理等操作。操作步骤主要如下：2登陆网上备案平台在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上备案平台：或在张掖市房产信息网的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约备案平台；鼠标左键单击导航条上的，在新界面，录入预售时获取的原始密码原件和复印件；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合
11、同双方当事人签字在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反(转载于:写论文网:卖家是否已经网签合同如何查询)馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
