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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告XX年百城价格指数：全国100个城市住宅环比上涨XX年07月13日10:28根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，6月，全国100个城市住宅平均价格为8419元/平方米，环比上涨，其中80个城市价格环比上涨，20个城市价格环比下跌。XX年6月，100个城市中，有16个城市平均价格在10000元/平方米以上，北京、上海、深圳、杭州4个城市房价更是突破了XX0元/平方米；平均价格在10000元/平方米以下的城市中，4
2、000-6000元/平方米城市数量最多，共有41个城市；处于7000-8000元/平方米、6000-7000元/平方米及3000-4000元/平方米价格区间的城市数量均为10个；而平均价格介于9000-10000元/平方米及3000元/平方米以下的城市，分别只有3个、2个城市。从6月房价涨跌幅度来看，价格上涨的80个城市中，只有兰州上涨，超过了3，上涨幅度处于2-3的有11个城市，介于1-2的有15个城市，而上涨幅度在1以内的城市数量最多，为53个；平均价格下跌的20个城市中，下跌幅度超过4的只有中山一个城市，介于3-4和2-3的城市数量同为2个，下跌幅度为1-2有4个城市，而下跌在1以内的城
3、市则有11个。涨跌幅在1以内的城市数量达到了64个，表明6月房价整体比较平稳。百城住宅价格环比涨幅前十城市根据百城价格指数6月份全样本调查数据，对100个城市住宅平均价格涨幅进行排名，涨幅前十：兰州以排名第一，也是唯一涨幅超过3的城市，温州以的涨幅紧随其后，排名第三到十位的依次为石家庄、广州、长春、宁波、珠海、南京、郑州、营口，涨幅均在2以上。在环比涨幅TOP10的城市中，沿海发达城市与内地城市各占5席，说明保持较快上涨的城市分布较为分散；温州、广州、宁波、珠海、南京属于沿海发达城市，房价虽都在10000元/平方米以上，但上涨速度依然较高。另外，6月价格涨幅处于第11-20位的依次是：南通、衡
4、水、乌鲁木齐、上海、沈阳、杭州、长沙、成都、常熟、东营。其中南通、衡水涨幅超过2，排名第20位的东营涨幅也达到了为；从区域分布来看，南通、上海、杭州属于沿海城市，其他7席为内地城市。百城住宅价格环比跌幅前十城市根据百城价格指数6月全样本调查数据，对百城中20个住宅价格环比出现下跌的城市进行排名，跌幅前十：名列第一的是中山，下跌，也是唯一一个跌幅超过4的城市，紧随其后的是大连，其次依次是苏州、合肥、天津、厦门、柳州、南昌、西安、南宁。在跌幅前十名中，除南宁外，其他城市跌幅都在1以上；其中，直辖市和省会城市占据7席，另外三席则分别是苏州、中山和柳州。另外，跌幅排名第11-20位依次是：北海、惠州、
5、东莞、无锡、江阴、深圳、北京、马鞍山、镇江、绵阳。其中深圳、北京为一线发达城市，其它8个城市全部是二、三线城市，甚至四线城市。百城住宅价格前十城市根据百城价格指数全样本调查，对6月100个城市住宅平均价格进行排名，价格最高的十个城市：上海以24185元/平方米排名第一位，深圳、北京分列二、三名，第四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、福州、天津。房价最高的十个城市中，上海、北京、深圳、杭州都突破了XX0元/平方米，三亚也与XX0元/平方米仅有230元/平方米的差距；从区域分布来看，长三角有4个城市，珠三角和环渤海也分别占据了3席和2席。另外，根据百城价格指数6月6743个样本项目价格，按
6、照每个城市选一个最高价样本项目对城市进行由高到低排序，前十名城市：上海最高价项目汤臣一品以14万元/平方米位居全国首位，北京和深圳的最高价楼盘御金台和东部华侨城?天麓，单价同为12万元，并列第二，第四到十位的依次是海口、三亚、绍兴、杭州、广州、青岛、南京。十大城市住宅价格涨跌及价格状况根据百城价格指数重点针对十大城市全样本调查数据，结果显示：6月，十大城市平均价格环比上涨，其中有7个城市上涨，3个城市出现下跌；增长幅度最大的广州、南京上涨幅度超过了2，上海、杭州、成都增长幅度处于1-2之间，武汉、重庆、北京、深圳价格仅有小幅变化，而天津则以成为十大城市中下降幅度最大的城市。同比来看，十大城市平
7、均价格整体上涨了，且每个城市都有着较大的上涨。其中北京涨幅最大，同比涨幅接近80，杭州、南京、上海、深圳、天津、重庆增幅也超过50，而成都、广州、武汉涨幅介于2040之间。从十大城市的价格水平来看，十大城市平均价格为15411元/平方米，其中北京、上海、深圳、杭州的平均价格超过XX0元/平方米，广州、天津、南京介于10000-15000元/平方米之间，重庆、成都、武汉介于6000-9000元/平方米之间，价格分布较为分散。表1：XX年6月十大城市住宅价格指数序号城市环比涨幅同比涨幅平均价格1广州141812南京120413上海241854杭州XX05成都74796武汉69767重庆84078北
8、京-219119深圳-2373810天津-121011兰州2温州石家庄广州长春宁波珠海南京郑州营口南通衡水13乌鲁木齐上海15沈阳杭州XX长沙5764XX018成都74792XX19常熟东营赣州银川三亚4潍坊徐州26呼和浩特6081XX0“百城价格指数”：3月百城住宅平均价格环比上涨%，十大城市上涨%XX年4月1日根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，XX年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。百城住宅价格环比涨跌幅分析3月住宅价
9、格环比涨幅居前的城市分别是：保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和温州3月住宅价格与上月持平。3月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：德州、东营、张家港、三亚、汕头、南宁、长春、绍兴、绵阳、西宁，跌幅均在1%以内。另有青岛、贵阳等6个城市跌幅也在1%以内。十大城市住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平方米，环比上涨%。具体
10、来看，除上海环比下跌%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。表1：XX年3月十大城市住宅价格指数表2：XX年3月百城住宅价格指数附：指数编制规则本楼盘报价均值表示。百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样1、样本样本分类：样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。样本选择及其退出：住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证
11、，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。样本价格：样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力
12、度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。若项目推出少量特价房，不考虑此类短期少量特价因素。样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过
13、大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：单个城市价格指数PtjP?Q=Qtijijijtij其中P代表第j个城市在第t期的平价格格，P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，百城价格指数通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。tjQij为该项目调整后建筑面积。Pt100P?Q=Qtjjjtj3、数据采集和复核其中P代表第t期的百城价格，P代表第j个城市在第t期的价格，Qj代表第j个城市样本项目调整后建筑面积之和。100t采集时间：每月25日-30日调
14、查区域：城区和郊区。采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。4、发布时间每月第1个工作日。XX中国房地产指数系统百城价格指数典范样本楼盘口碑排行榜目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
