湖南省2015年管理与法规辅导：地籍的管理考试题

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1、湖南省湖南省 2015 年管理与法规辅导：地籍的管理考试题年管理与法规辅导：地籍的管理考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年B：季C：月D：旬E：土地 2、某城市以 2005 年为基期，2006 年、2007 年、2008 年的地价指数分别为 110、115、123某比较案例 2006 年成交价为 1200 元平方米，则 2008 年该 比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素 3、

2、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土 地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。A3B6C9D12 4、某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权 30 年，年租金 6 万元目前， 该类用地市场年租金 8 万元，土地使用权还原率为 7，则该企业拥有的承租 土地使用权价格为万元。A：1405B：2482C：4214D：8475E：合法性 5、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。A权属调查B准备工作C地籍测量D面积测量 6、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，同一城市此 类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为

3、基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，如果 其他条件不变，则该比较案例于 2004 年 lO 月 20 的评估价格为元平方米(保 留到小数点后一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 7、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7，土地还原率为 6%，建 筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素 8、按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本 金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A25%B20%C30%D40% 9、国土资源部依照法律规定负责

4、对各级_部门的行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门 10、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理 利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地 11、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价宗地面积B：宗地总价=深度百分率宗地面积C：宗地总价=路线价深度百分率D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积E：时间因素 12、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债

5、券E个人出资债券 13、某临街店铺占地面积 300 平方米，建筑物面积 600 平方米，建筑物重置成 本为 1200 元平方米，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0每月租金为 50000 元，出租方出租管理费为租金的 10，维修费为房屋重置价的 2，保险费率为 15，房产税为房屋原值的 70的 12，则房地产年房地纯收 益为万元。 【2004 年考试真题】A：2369B：5043C：5187D：5196E：时间因素 14、城市的控制性详细规划，一般由_批准。A该市人民代表大会常务委员会B该市人民政府C该市城市规划行政主管部门D该市上级人民政府 15、影响土地价格的因素，分为一般因素

6、、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素 16、在下列与购建固定资产有关的支出中， （）不应计入固定资产的入账价值。A购入时支付的运输费B购建时交纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D使用期间后发生的利息支出 17、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行 归类分析，属于区域因素说明的内容是（） 。A宗地红线内土地开发达到五通一平(通路、通电、通上水、 通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建 楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心

7、收集到的房地产抵押登 记相关规定D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的 现代物流园区 18、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元平方米，对应土地使用权年期 为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7，则待估宗地经 过年期修正后的价格为元平方米。 【2004 年考试真题】A：5153B：5326C：6354D：6528E：时间因素 19、_是统计工作的核心环节。A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析 20、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 21、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平

8、， 是依据土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素 22、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开 发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A收益还原法B成本逼近法C市场比较法D剩余法 23、 土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或 者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民 代表的同意，并报_批准。A县级人民政府B县级人民政府土地管理部门C乡(镇)人民政府D村委会 24、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发 2006100 号)

9、规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足 额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1B：3C：1D：3E：专职副总督察(副部长级)1 名 25、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、农用地评估基

10、准地块价格的方法有。A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块 在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等 修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格 2、下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食

11、品加工车间D：国有企业按国家住房制度改革政策出售E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让 3、社会再生产的全过程包括_4 个环节。A计划、生产、分配、消费B计划、生产、交换、消费C生产、组织、交换、消费D生产、分配、交换、消费 4、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。A主要实物工程量B平面布置构造形式C设备工(器)具费D主要材料消耗费E工程建筑的完工日期 5、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的_问题。A必要性B合理性C可能性D实用性 6、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法 7、地籍按

12、功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍 8、土地增值税实行四级超额累进税率是_。A增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%B增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，税率为 40%C增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，税率为 50%D增值额超过扣除项目金额 150%，未超过 200%的部分，税率为 50%E增值额超过扣除项目舍额 200%以上部分，税率为 60% 9、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于 3 为基 准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高

13、 5 个百分点。设 A 宗地单位地价为 2000 元/m2，容积率为 3.6；B 宗地容积率为 3.2，则在其他条件相同的情况下， B 宗地单位地价估计应为_元/m2。A2200B1667C1692D2364 10、 城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权 限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：行政区划调整确需修改规划的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：经协商确需修改规划的 11、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量一成本”指数B确定指定作物的最高产量一

14、成本指数C计算样点指定作物土地经济系数D计算等值区土地经济系数 12、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标 准厂房用地外，工业用地估价可选用、成本逼近法等估价方法。A：剩余法B：市场比较法C：评分估价法D：基准地价系数修正法E：路线价估价法 13、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标 【2002 年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区人口净密度D：居住用地占小区总用地面积比例E：加权平均数 14、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是同质的C资源禁止自由流动D市场信息是完全畅通的 15

15、、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入 16、定额在社会主义经济管理中的地位是_。A定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段B定额是组织和协调社会化大生产的工具C定额是微观市场调控的依据D定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用E定额在社会公平方面有巨大的作用 17、城市维护建设税的特点有_。A税款专款专用B属于一种附加税C根据城镇规模设计税率D征收范围有限E主要是公共设施建设所需的税费 18、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门 调查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政 主管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直 辖市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资 源行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 19、关于债券和股票投资，下列说法正确的是 【2009 年考试真题】A：债券投资