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1、EEITIITIT3沿海.丽水馨庭营销策划报告二00七年八月酚7阎陈倩消水小敷EOCGII第一章/市场背景研究顺国林浑水小颂一、上海市别墅市场综述别堤总体布局特征青淅、枪江、闵行、南汇,淳东在目前上海别堡市场中表现出群颂效应,是供应必量、极抒特征最为窍出的二大区垣,其他上海名地区别堤觅横效应及颂关牵氢江社用显,以霁量市屈市王。上海刺境市场逐步形成二大行政区域林块,构成以外、郎环圹区为中心,蒂狄环招中心恩区的骚体大布局态势。5877阎陈倩消水小骠高、低端产品逐步分化,集聚效应不断增强标坂E丶力8倩各别堤业态布局特征;除松江余山板块、清交伟渣埃、南求野生动物国预炕及航头投块别坂业怪主要以总传超60
2、07元的家宇类初堤主外,以承江新根桥坚为代表的其仪别坂类挂点松坂主要业忘休以绍济理别暗生市扬形应四大深技别诊玟集区、十大经济类别堤糊集区的绍化布局特点、别堤类高、佐蝌产品润步分化,集耻效应不斧坤强.本案所在的英间林既是典坦的经沐类别坂牢区.助风E勐郎酮洁江面E市圭供筑阆洁:以别境类用地为代表的众宪度佐宅用地修批直接导致别盅类产品厉续供绿不是;年初土地增值税调教为058对别野产品形成政筑重大利好;总体市场供霁关系连绞四年逐步走强,供市场供求矛盾加剧求关系分别达到L1.28/L:L.08/L12/L2.04在2007年度上半年供求关系达到历史冕高点为1.2.04顺7国泓水小颂LuHz0oo|E.别
3、墅价赣走势则暑鄢出呐显的震痛檐局近朝叛各类利好信息支探及行惊儿强,价格法动帽度逐步湘小,佑郯通步探升,价格趋于稳定,上半年价格增帽明春达到198-塌顺国胡水小政上海别墅市场归总分析:以外、郴环线为核心,环统中心城区带状分布:高、低端产品分化阮显,聚集效应阮春后市供应不足,产品稀缺特性窒出;政筏重大利好,市技一步加大,价佳浩帽印皇,后市看玟二、松江别墓市场绿逊别坂市圭区域供铸特征松江作为上海市邸、外环区域别塔类地交市灵的坂要的供、销雇中区绿,市场占有比重敖大,红占上海别坂销得总量的308,其他四区按成交面积光名排吉分别为阅行、靓南此、渊东,比量分明义161488、EE、林1别堤地产布局特征松江别
4、堤类项目主要包扫大板垣,余山、九享、泪深E借助近年度大春的人口导入及转途交通9号经的建说,松江地区内,除余山板抒像助得天殆厚的旅温资沥成区垮商缭初煌市坤聚集区域;其北的红乙李、河泾、荸闵、新担基本主要为经济粗别堤供应地区:从亢春区基市局来看,星“西腐东何的特色-的陶症浑水小政供求关系与上海市大势相似但强于大势市场供霁阆述:与上海市别堤类产品市场总体走励相似,松江地区别堤总体市场供霁关系连统四年心强供求关系分别达到:1:0.88/1:0.89/1:1.37/1:2.86:在2007年度上半年供求关系达制历史冕禽炽为1:2.86较间朝上海整仰水平禽出0.82区各年度别坚玟J_nchutouCO的国林浑水小政
