《物业管理案例ppt课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理案例ppt课件（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、规业企业内部纠纷案例分疗讲解人:杨林=-Eanmaecarr-当纠纷内容1.2005年8月27日,近百名不明身份人员曾冲进世纪桃源的办公室,础坏了门、窗、办公桌和许多办公设施,一些人还拿出随身携带的铁链,将办公室大门锁住;2.2005年7月25日,南方物业的保安主管带着20多名不明身份人员,冲进世纪桃源的保安宿舍,用木板将正在休息的保安封在房内,并在门上贴上了南福公司的自制封条;3.2004年12月7日,六七十人身着南方物业保安服装,欲强行进入世纪桃源,双方数百名保安对峙。当警车接到报警赶来时,一名身着南方物业保安服装的人骑在警车下,阻止警车通行,遭到了警方的传晤。业主委员会在招投标中不合法(
2、1)根据厦门物业管理条例)第_一条规定,“选聘和解聘物业管理企业,必须经物业管理区戊沐仝体业二所持投票权2/3以上通过“,但许多业主质疑,种和迹象表明,业委会是无法获得卜全体业主2/3签名的。途花小区中半数以上业主已将房子出租或是出国,目前的常住业主只占小区全体业主的一半。而业委会却说已经征集213业主的意见,但经调查发现里商有很多签名都不是业主自己本身签的。(2)业委会对新物业公司的招标设立了一个条件:参加此次招标的企业必须向业委会缴纳200万元的押金,由于其他物业公司担心这笔钱的安全无法保障,因而只有南方物业一家缘纳邗金,参加投标,而根据厦门市物业管理招标投标管理暂行办法中的规定,物业招标
3、的最高押金限额是10万元。世纪桃源一名负责人认为(1)在2/3签名的真实性存疑的情况下,业主委员会无权解聘顽有物业公司。(2)招投标过程不合法,南方物业公司中标无效。南方物业公司认为*无论招标过程合不合法,你的合同己经到期,都应该退出小区据调查了解,小区业委会主任是南方物业公司的项目经理,并东业委会中大部分成员是该公司的管理层。*从两物业公司起冲窃开始,小区业主就没有过一天安稳的日子。小区业主实在无法忍受,超过70?6的业主就联名上书要求召开业主六会,对重淀选聘物业公司一事进行讨论。但是业委会始终都没有操作此事。国务院物业管理条例第13条规定,“经20%以上业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。“
