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1、泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营专业编写木地板项目可行性研究报告根据可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。在我国经济进入新常态形势下，如何理解供给侧改革，我认为要在“优化存量、引导增量、主动减量”上下功夫：一是优化存量，必须稳步有序的推进国企改革。国有企业改革的关键就是优化现有存量，重点就是对企业进行重组，推进混合所有制改革，处置低效、无效及不良的“僵尸企业” 。关于国企改革的“三个有利于”标准：有利于国有资本保值增值
2、；有利于提高国有经济竞争力；有利于放大国有资本功能就是甄别国有企业改革成效的标尺。当然在这个改革过程中，是有一段阵痛期的，大批的“僵尸企业”进行重组兼并，有泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营的企业甚至关门倒闭，不可避免让部分职工下岗，进而收入降低。但是这种阵痛是可以承受的，也是一时的，只要我们更加细致地做好社会托底工作，就不会产生大的问题。优化了存量，企业才能轻装上阵，更好的发展。二是引导增量，必须把创新放在首要位置。国人之所以放弃国内商品，选择海外购物，就是因为经济富裕了，对商品的质量要求更高了，而国外商品满足了其需求。弄清楚了这个关键，我们的供给侧改革就抓住了“牛鼻子” ，那就是加大产品创
3、新力度，生产符合需求的高品质产品。高品质产品并不一定是高端高技术产品，一个电饭锅的技术含量能够比的上我们的神舟飞船的技术含量吗，显然是没有的。我们既然能制造像神舟飞船这种高技术产品，为什么像电饭锅、马桶盖这种日常生活品做的没别人好呢。其关键是我们没有创新意识，虽然古代我们有四大发明，但近现代以来，我国在创新能力方面远远落后与其他发达国家，我们生产的产品始终处在产业链的中低端，自然不受富裕起来的人的欢迎。所以引导增量，就必须创新出更多更好的产品。把万亿元的消费市场留在国内，这样我国经济转型升级自然就上去了，经济质量也就提高了。三是主动减量，必泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营须毫不动摇地淘汰落后
4、产能。对于那些高污染、高耗能、低附加值的产品必须坚决地给予淘汰掉。2008 年金融危机以后，政府为了维持一定的经济增速，避免我国经济陷入萧条，实施了非常宽松的货币刺激政策，起到了一定的作用，但同时又使那些本该淘汰的高污染、高耗能、低效率企业有了喘息的机会，经济结构调整停滞了下来。所以“十三五”时期供给侧改革的一个重要方面就是进行主动减量。参考案例一、项目名称：木地板生产建设项目。二、项目建设性质：新建项目。三、项目建设单位名称：某某木地板有限公司。五、项目拟建地址：该项目拟选址位于某某经济开发区。六、项目用地指标泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营项目总用地面积 61390.68 平方米（折合约
5、 92.04 亩） ，建筑物基底占地面积47252.41 平方米，总建筑面积 87788.67 平方米，绿化面积 4846.10 平方米，项目建筑系数 76.97%，建筑容积率 1.43，绿化覆盖率 5.52%，资产投资强度188.53 万元/亩。七、项目总投资及资金来源该项目总投资 23111.58 万元，其中：固定资产投资 17352.30 万元，占项目总投资的 75.08%；流动资金 5759.28 万元，占项目总投资的 24.92%；在固定资产投资中建筑工程投资 7529.55 万元，设备购置费 7338.98 万元，其他费用2483.77 万元。八、产品方案及设计规模该项目建成投产后
6、，拟定的产品方案是：加工（制造）销售木地板。九、项目进度说明项目建设单位已委托泓域咨询（Macro）机构编写该项目可行性研究报告并提供规划咨询。目前，该项目正处于规划设计阶段。泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营十、项目建设起止年限项目建设期为 24 个月。十一、项目预期经济效益1、该项目建成达纲后，预计年营业收入 51766.00 万元，总成本费用39430.04 万元，达纲年利润总额 12335.96 万元，年利税总额 14343.45 万元，年净利润 9251.97 万元，纳税总额 5091.48 万元（其中：增值税 1792.40 万元，税金及附加 215.09 万元，年缴纳企业所得税
7、3083.99 万元） 。2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率 53.38%，投资利税率62.06%，投资回报率 40.03%，全部投资回收期 4.00 年。报告目录（大纲）第一章木地板项目总论一、木地板项目名称及承办单位 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营二、木地板项目拟建地址三、可行性研究的目的四、可行性研究报告编制依据和范围 （一）木地板项目可行性报告编制依据 （二）可行性研究报告编制范围 五、研究的主要过程 六、建设规模与产品方案 七、木地板项目总投资估算 八、工艺技术装备方案的选择九、木地板项目建设期限十、投资木地板项目备案数据木地板项目备案数据一览表 十一、研究结论 十二、
8、木地板项目主要经济技术指标泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营木地板项目主要经济技术指标一览表第二章木地板项目法人基本情况一、木地板项目法人概况二、木地板项目承办单位概况第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案一、建设规模的确定原则 二、木地板项目建设规模三、木地板项目生产纲领产品纲领规划一览表 第五章木地板项目建设选址及土建工程一、木地板项目建设地选择原则 二、木地板项目建设地概况 三、木地板项目建设选址方案泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营四、选址用地权属性质类别及占地面积五、木地板项目用地利用指标木地板项目占地及建筑工程投资一览表 六、木地板项目建筑工程方案（一）建筑工程概况 （二）建筑
9、结构设计 （三）标准化厂房设计七、木地板项目选址综合评价木地板项目总图布置主要技术经济指标一览表第六章原材料及能源需求情况原辅材料及能源供应情况一览表第七章技术生产方案一、工艺技术方案的选用原则二、工艺流程泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营生产工艺流程示意简图三、木地板项目设备的选择 （一）设备配置原则 （二）设备配置方案 主要设备投资明细表 第八章环境保护一、环境保护设计依据二、污染物的来源（一）木地板项目建设期污染源 （二）木地板项目运营期污染源 三、污染物的治理（一）木地板项目施工期环境影响简要分析及治理措施 施工机械在不同距离处的贡献值一览表（二）木地板项目营运期环境影响分析及治理措施
10、 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营办公及生活废水处理流程图 生活及办公废水治理效果一览表 四、环境保护分析五、木地板项目厂区绿化工程六、木地板项目环境保护结论第九章劳动保护安全卫生及消防一、劳动保护和安全卫生 （一）设计标准及规定（二）主要不安全因素及职业危害因素（三）采取的主要防范措施 二、木地板项目安全生产措施三、木地板项目消防（一）木地板项目设计原则 （二）木地板项目主要防范措施 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营第十章木地板项目节能分析一、木地板项目建设的节能方向 二、设计依据及用能标准 （一）木地板项目节能政策依据 （二）行业标准、规范、技术规定和技术指导三、节能背景及目标 四、木
11、地板项目能源消耗种类和数量分析（一）生产木地板项目主要耗能装置及能耗种类和数量 木地板项目主要能源和含耗能工质年需量测算表 （二）单位产品能耗指标测算单位能耗估算一览表 五、木地板项目用能品种选择的可靠性分析 六、木地板项目工艺设备节能措施七、木地板项目电力节能措施泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营八、木地板项目节水措施九、木地板项目运营期节能原则 十、木地板项目运营期主要节能措施 十一、木地板项目能源管理 （一）木地板项目管理组织和制度（二）木地板项目能源计量管理 十二、木地板项目节能建议及效果分析 （一）木地板项目节能建议 （二）木地板项目节能效果分析 木地板项目主要能耗指标一览表 第十一
12、章木地板项目风险分析及风险防控一、木地板项目政策风险分析及风险防控二、木地板项目用地及工程建设配套风险分析三、木地板项目市场风险分析及风险防控泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营四、木地板项目资金风险分析及风险防控五、木地板项目原材料采购风险分析及风险防控 六、木地板项目环保因素风险分析及风险防控七、木地板项目风险评价结论木地板项目风险因素和风险程度分析表 第十二章木地板项目实施管理和劳动定员一、木地板项目建设期管理组织 二、木地板项目建设期管理 三、工作制度四、劳动定员劳动定员一览表 第十三章木地板项目实施进度计划第十四章投资估算与资金筹措一、投资估算依据和说明 泓域咨询丨规划设计投资分析产业
13、运营（一）木地板项目总投资估算编制依据 （二）木地板项目投资费用分析 （三）木地板项目固定资产投资（固定资产）（四）木地板项目固定资产投资估算 固定资产投资估算表 （五）流动资金估算 流动资金估算一览表 （六）木地板项目总投资估算总投资构成分析一览表二、木地板项目资金筹措方案（一）木地板项目资金筹措方案木地板项目资金筹措与投资计划表三、投资使用方案（一）木地板项目建设投资使用计划 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营（二）木地板项目流动资金使用计划 木地板项目资金使用计划与运用表第十五章木地板项目经济评价一、木地板项目经济评价的依据和范围 二、木地板项目费用估算与财务效益 （一）销售收入估算 产
14、品销售收入及税金估算一览表 （二）木地板项目综合总成本估算综合总成本费用估算表（三）利润总额估算 （四）所得税及税后利润 （五）木地板项目投资收益率测算 木地板项目综合损益表 三、木地板项目财务分析泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营（一）全部投资财务分析 财务现金流量表（全部投资）（二）固定资产投资财务分析木地板项目财务现金流量表（固定投资）四、盈亏平衡分析生产木地板项目盈亏平衡分析表 五、敏感性分析 单因素敏感性分析表 第十六章综合评价及投资建议一、木地板项目综合评价二、木地板项目投资建议第十七章附表及附图木地板项目固定资产投资估算一览表 木地板项目流动资金估算一览表 泓域咨询丨规划设计投资分析产业运营木地板项目固定资产折旧和摊销一览表 木地板项目综合总成本费用估算一览表 木地板项目产品销售收入及税金估算一览表 木地板项目综合损益估算一览表 木地板项目资金筹措与投资计划一览表 木地板项目资金来源与运用一览表木地板项目财务现金流量一览表木地板项目资产负债表 木地板项目建设木地板项目招标方案和不招标申请表木地板项目盈亏平衡分析一览表 木地板项目盈亏平衡分析图 木地板项目借款还本付息估算一览表
