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1、1龙泉市保障性住房建设工程龙泉市保障性住房建设工程 创市优质工程监理报告创市优质工程监理报告一、工程概况一、工程概况龙泉市保障性住房建设工程，位于龙泉市齿轮厂地块，建设单位为龙泉市房地产管理处，勘察单位为金华市大华勘察工程有限公司，设计单位为龙泉市规划建筑设计院有限公司，监理单位为浙江求是工程咨询监理有限公司，施工单位为浙江国光建筑工程有限公司，龙泉市建筑工程质量监督站监督。框架和砖混结构六层，总建筑面积为 15506.40 ，总造价2482.66 万元。基础设计等级为丙级，非抗震设计。1#、2#楼框架结构，建筑层数为 6 层，基础采用柱下独立基础，垫层砼为 C15，基础柱、一层柱砼强度为 C
2、30，其余砼强度均为 C25。一层内墙（墙厚 200）采用 MU10 混凝土多孔砖、其余（墙厚 200）均采用MU10 烧结多孔砖，M5 混合砂浆砌筑。3#、4#、5#楼工程，砖混结构，建筑层数为 6 层，5#楼工程局部 5 层。基础采用墙下条形基础，垫层砼为 C15，其余砼强度均为 C25。基础墙体采用 MU10 水泥标准砖，M15 水泥砂浆砌筑，墙厚为 370，1：2 防水砂浆粉刷；储藏间至二层墙体（墙厚 240）采用 MU10 混凝土多孔砖，三层墙体至阁楼层采用 MU10 烧结多孔砖，储藏间至三层墙体采用 M10混合砂浆，其余均采用 M7.5 混合砂浆砌筑。内外墙面构造：1、内墙面：a、
3、一般房间及楼梯间、厨房 1.8m 以上内墙内墙做法：乳胶漆饰面、6 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆光面、12 厚21：1：6 水泥石灰砂浆分层抹平； b、厨房 1.8m 以下内墙、卫生间内墙做法（做至吊顶底）：瓷砖面层、6 厚 1：2 水泥砂浆结合层、12 厚 1：3水泥砂浆分层抹平。2、外墙面：涂料、仿古漆外墙面做法：外墙涂料、仿古漆。门窗工程：本工程外墙上的门、窗气密性等级为 4 级；水密性等级为3 级；抗风压等级为 3 级。采用 95 系列塑钢门窗，绿色框及无色中空玻璃，预留纱窗轨槽；胶合板门、金属门、防火门。楼地面工程：1、地面做法：地缸砖面层、80 厚 C15 混凝土垫层、100 厚碎
4、石垫层、素土夯实。2、楼面做法：地缸砖面层、卫生间为防滑地砖、卧室为复合木地板铺设。屋面工程分为：坡屋面、上人与非上人平屋面。给排水工程：1、给水：生活冷、暖水给水，管道保温；2、排水：排水体制，室内采用分流制系统，废、污、雨水分系统排出。建筑电气：220V/380V 配电系统、建筑物防雷接地系统及安全措施、有线电视系统、电话系统。节能工程：屋面（上人平屋面、非上人平屋面、坡屋面）保温隔热材料为 60 厚泡沫玻璃；外墙采用外墙外保温，保温隔热材料为 25 厚无机保温砂浆；外窗采用塑钢单框普通中空玻璃窗（5+12A+5） 。二、质量评估依据二、质量评估依据1、建筑设计施工图纸及设计联系单、图纸会
5、审纪要；2、建设工程监理规范 GB50319-2000；33、本工程施工合同和监理合同；4、现行工程建设标准强制性条文；5、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001；6、混凝土结构施工图图集 03G101-1；7、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002；8、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001；9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002；10、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002；11、智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003；12、电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002；13、建筑节
6、能工程施工质量验收规范 GB50411-2007。三、工程质量控制目标三、工程质量控制目标本工程质量控制目标为合格，评安全文明标化工程。四、工程进度控制四、工程进度控制本工程计划工期为 439 天，2011 年 11 月 22 日开工， 2013 年 1 月18 日组织节能分部验收及工程预验收，分户专项验收于 2013 年 1 月 25日通过验收，于 2013 年 3 月 11 日通过竣工验收，现已投入使用。五、施工阶段的质量监理情况五、施工阶段的质量监理情况在工程监理过程中，监理人员对工程各工序、检验批实测、实量、旁站、巡视等监理方法和手段来监督控制工程质量，及时发现和处理施工中存在的问题，
7、保证工程质量。1、工程材料及试块质量情况4监理人员严格按规定对进场原材料进行检查，经复验合格后方允许用于工程上。按规范要求原材料见证取样送检情况：对水泥、钢筋、钢筋焊件、混凝土标准（多孔砖） 、烧结多孔砖、防水卷材（高分子复合片材） 、聚合物水泥防水涂料、给排水管、电线、泡沫玻璃板、外墙保温系统原材料（界面砂浆、无机轻集料保温砂浆、 网格布、抗裂砂浆、） 、塑钢门窗三性进行试验，检测结果全部合格。本工程楼层梁板采用商品砼，其余砼均为现场自拌，严格按规定对砼、砂浆试块进行见证取样送检，检测结果全部合格；经龙泉市科正建设工程材料检测有限公司采用回弹仪对该工程主要混凝土构件进行检测，并对同条件养护试
8、块评定，实体砼强度评定结论为合格。2、工程资料检查情况：本工程资料包括：地基验槽记录，图纸会审记录，设计变更联系，施工测量放线记录，工程隐蔽记录，旁站记录。施工单位能较及时报验各检验批、分项工程资料，工程质保资料基本齐全。对本项目工程的垂直度（全高） 、屋面渗漏水、地面蓄水、沉降观测等进行了检查，结果符合设计及有关规范要求。工程竣工后资料装订组卷成册，内容完整，签章齐全，真实有效，已通过市质量监督站、市城建档案室审查。3、工程质量、安全情况监理部严格监督管理工程质量，在施工过程中，监理人员全面检查工程质量，巡视检查各分项、检验批工程质量，发现问题及时提出并督促其整改落实。依据国家强制标准对工程
9、结构安全和使用功能进行检测，该工程在施工过程中无违返强制性标准的情况发生。经丽水市建筑工程质量检5测检验中心对室内空气进行检测，室内抽取的空气中氡、甲醛、TVCO、苯、氨符合室内环境污染物 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染规范民用建筑工程的标准限量要求；对外墙节能构造进行钻芯检测检测结果符合要求；防雷装置电阻经检测符合设计要求；依次通过了规划、消防、园林、环卫、市政部门验收，工程满足结构安全和功能 使用要求。本工程共设置 34 个沉降观测点，施工至今，观测沉降量共 10 次，检测数据结论表明沉降均匀。六六、工工程程投投资资控控制制本工程监理部根据施工合同、预算书、工程变更联系单
10、等有关文件规定及工程施工实际进度、工程质量来审核工程款支付，对工程变更增加的工程量，经业主、设计、监理、施工单位各方同意后投入施工，有效的控制工程实际投资，使业主获取满意的经济实效。七七、安安全全控控制制 工程施工中安全控制情况的主要内容： 1、监督施工单位按照施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案组织施工，及时制止违规施工作业；2、定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况；3、核查施工现场施工安全设施的验收手续； 4、检查施工现场各 安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求； 5、督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。
11、本工程绿色建筑施工中，施工单位采取了扬尘、场地硬化再利用、及 现场绿化等环保措施， 本工程施工阶段未发生安全事故。6八八、综综合合评评价价本工程投资控制符合合同要求；实际工期与合同工期基本相符；施工单位基本履行了施工合同的工作内容；施工中安全生产情况良好，未发生安全事故；地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑节能共 7 个分部，各分部质量控制资料和安全和功能检测资料基本齐全，工程质量符合设计文件、强制性条文、质量验收规范和施工规范的要求 ,单位工程观感质量评定为好，结构安全与功能检测符合要求。因此我项目监理部评定该工程质量符合统一检验评定标准的合格要求。浙江求是工程咨询监理有限公司二一三年十二月二十五日7龙龙泉泉市市保保障障性性住住房房建建设设工工程程创创 市市 优优 质质 工工 程程 监监 理理 报报 告告8浙浙江江求求是是工工程程咨咨询询监监理理有有限限公公司司二二 0 一一三三年年十十二二月月二二十十五五日日
