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1、广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探探矿矿权权价价款款评评估估报报告告书书川新川新资矿资矿桂桂评评（ （2009）探）探 号号评 估 机 构：四川新力资产评估有限公司提交评估报告日期 ：2009 年 4 月 8 日评估机构联系方式：地址：四川省成都市鼓楼南街 117 号世界贸易中心 A 座 2202 室电话：028-86628836 028-86743621传真：028-86628836 邮编：610015四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书摘 要川新川新资矿资矿
2、桂桂评评2009探探 号号提示：“以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告书全文。”评评估估对对象：象：广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权。评评估委托人估委托人：广西壮族自治区国土资源厅。评评估机构估机构：四川新力资产评估有限公司。评评估目的：估目的：广西金鲤水泥有限公司向广西壮族自治区国土资源厅申请“广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿详查探矿权”。广西壮族自治区国土资源厅拟有偿协议出让，为此，广西壮族自治区国土资源厅为掌握 “广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权”中国家出资进行普查的水泥用灰岩资源价值，需进行探矿权价款评估。本次评估即是为实现上述目的而
3、为评估委托方提供 “广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权” 水泥用灰岩价值的公平、合理咨询意见。评评估基准日：估基准日：2009 年 3 月 31 日。评评估日期：估日期：2009 年 3 月 26 日至 2009 年 4 月 8 日。评评估方法：估方法：折现现金流量风险系数调整法。评评估估结结果：果：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权（一条水泥生产线占用石灰石资源）的评估价值为人民币 526.84万元，大写人民万元，大写人民币币伍佰伍佰贰贰拾拾陆陆万捌仟肆佰元
4、整万捌仟肆佰元整。法定代表人：唐 宏四川新力资产评估有限公司项目负责人：盛志华2009 年 4 月 8 日报告复核人：林建辉四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书目 录评评估估报报告告书书摘要摘要评评估估报报告告书书正文正文一、评估机构1二、评估委托人1三、探矿权申请人概况1四、评估目的2五、评估对象与评估范围2六、评估基准日3七、评估依据4八、矿产资源勘查和开发概况5九、评估过程10十、评估方法11十一、评估参数的确定12十二、评估假设24十三、评估结论25十四、特别事项说明25十五、评估报告使用限制26十六、评估机构和评估责任人27四川新力资产评估
5、有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书评评估估报报告告书书附表附表 附表一 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估价值估算表附表二 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估开发地质风险系数确定表附表三 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估基础价值估算表附表四 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估固定资产投资估算表附表五 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估固定资产折旧估算表附表六 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估单位成本费用估算表附表七 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估总成本费用估算
6、表附表八 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估销售收入估算表附表九 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估税费估算表四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书评评估估报报告告书书附件目附件目录录附件一 四川新力资产评估有限公司企业法人营业执照；附件二 四川新力资产评估有限公司采矿权探矿权评估资格证书；附件三 注册矿业权评估师资格证书；附件四 矿业权价款评估合同书（合同编号：桂国土资矿评合字2009第 号）；附件五 广西横县谢圩猫山石灰岩矿区普查地质报告（中国建筑材料工业地质勘查中心广西总队，一九九四年十二月）；附件六 台泥（贵港）水泥
7、有限公司黄练椅山石灰岩矿矿山开采设计说明书（节录）附件七 台泥（贵港）水泥有限公司黄练椅山石灰岩矿矿山开采设计说明书评审意见书（桂矿协审字2006102 号）附件八、评估人员收集的其他资料。四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书第第 1 页页 共共 27 页页广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书川新川新资矿资矿桂桂评评2009探探 号号四川新力资产评估有限公司接受广西壮族自治区国土资源厅的委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则-收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）规
8、定的探矿权评估方法，对广西壮族自治区国土资源厅拟协议出的“广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿详查探矿权”，在评估基准日2009 年 3 月 31 日时点的公平市场价值进行了评价估算。现将评估情况及评估结果报告如下：一、评估机构一、评估机构评估机构名称： 四川新力资产评估有限公司注 册 地 址 ： 成都市鼓楼南街 117 号世界贸易中心 A 座 2202 室法 定 代 表 人： 唐 宏企业法人营业执照注册号：510105000019331探矿权探矿权资格证书编号：矿权评资2001003 号二、评估委托人二、评估委托人评估委托人: 广西壮族自治区国土资源厅；地 址：广西壮族自治区南宁市民族大道 7
9、4 号；三、探矿权申请人概况三、探矿权申请人概况探矿权申请人：广西金鲤水泥有限公司。注册地址：广西壮族自治区南宁市横县横洲镇。水泥厂地址：广西壮族自治区南宁市横县横洲镇周塘村。四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书第第 2 页页 共共 27 页页法定代表人：经营范围：水泥生产、余热发电广西金鲤水泥有限公司是中国国际信托投资公司投资控股的澳门水泥厂的全资子公司，澳门水泥厂是澳门的一家年产 60 万吨水泥的大型私营企业，位于澳门路环的海岛，占地面积 113800m2，产品品牌“金鲤牌”水泥。澳门水泥厂有限公司自建吞吐量 100 万吨的专用码头、9000 千
10、瓦/小时发电厂、装配了法国 FCB 的磨料机系统，德国的水泥包装和运输系统、熟料储库及计算机控制的自动化生产设备。1983 年，中国国际信托投资公司（中信集团）开始投资澳门水泥厂，逐渐成为最大的股东，澳门水泥厂的业务得以稳步发展，在生产技术上，其严谨的管理体系已经取得了澳门政府委托的澳门土木工程实验室发出的质量证。同样也取得了香港认可处发出的本厂化验室之技术认定。澳水的品牌“金鲤牌”水泥已经获得了用户的认可，金鲤牌水泥的年销量也由 22 万吨上升至 60 万吨；并在澳门设立了澳门混凝土有限公司；在香港，与台湾及中国海外成立了港九混凝土公司。并透过香港欣陆水泥石膏有限公司（澳门水泥厂在香港的附属
11、公司）在广州设立了广州五羊-欣陆水泥制品有限公司、广州建强混凝土有限公司、广东永泰混凝土有限公司、广州天达混凝土有限公司，在北京设立了北京力天混凝土有限公司。建设中的东莞金鲤水泥有限公司是澳门水泥厂有限公司的全资项目公司，公司注册资本超过八千万元人民币，项目总投资超过两亿元。四、评估目的四、评估目的广西金鲤水泥有限公司向广西壮族自治区国土资源厅申请“广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿详查探矿权”。广西壮族自治区国土资源厅拟有偿协议出让，为此，广西壮族自治区国土资源厅为掌握 “广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权”由国家出资查明的水泥用灰岩资源的价值，需进行探矿权价款评估。本次评估即是为实现
12、上述目的而为评估委托方提供 “广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权” 水泥用灰岩价值的公平、合理咨询意见。五、评估对象与评估范围五、评估对象与评估范围评估对象：本项目评估对象为广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权。评估范围：根据矿业权价款评估合同书（合同编号：桂国土资矿评合字2009第 号）四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书第第 3 页页 共共 27 页页，广西金鲤水泥有限公司拟申请的“广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿详查探矿权”矿区范围由19个拐点圈定，矿区面积4.95km2，矿区拐点坐标如下：拐点 经度 纬度001，001，10923
13、00,224530002，002，1092400,224530003，003，1092415,224530004，004，1092415,224415005，005，1092245,224415006，006，1092245,224500007，007，1092300,224500008，001，1092321,224448009，002，1092324,224449010，003，1092326,224452011，004，1092325,224457012，005，1092322,224460013，006，1092324,224503014，007，1092330,224500015，0
14、08，1092332,224454016，009，1092329,224450017，010，1092331,224450018，011，1092330,224445019，012，1092326,224444本项目评估对象及范围即为上述的“广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权”。经评估人员调查了解，截止评估基准日，上述矿区范围内未设置其他矿业权；与相邻矿山无矿权纠纷。无矿业权权属争议。六、评估基准日六、评估基准日根据确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）有关规定，经与评估委托人协商，本探矿权评估项目的评估基准日确定为 2009 年 3 月 31 日。评估报告中的计量和计价
15、标准，均为该基准日客观有效的标准。四川新力资产评估有限公司 广西横县横洲镇谢圩矿区水泥用灰岩矿探矿权价款评估报告书第第 4 页页 共共 27 页页选取 2009 年 3 月 31 日为评估基准日，主要考虑与评估委托日期相接近，同时考虑与探矿权协议出让行为的实现日尽可能相接近。七、七、评估依据评估依据本项目评估工作除遵循独立性、客观性、公正性的评估工作原则外，还遵循以下法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：7.1 法法规规依据依据11996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2、国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3、国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；4、国土资源部国土资2000302 号文印发的关于重新发布的的通知；5、国土资源部关于印发矿业权评估管理办法(试行)的通知(国土资发2008
