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1、1,1Z103000 建设工程估价,1Z103010 建设工程总投资,【考情分析】,本章每年必考、题量（比重）大，大致4分或稍多的题量；通常是2个单选题、1个多选题。其中，在2011年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题。,2,一、建设工程总投资的概念,1. 总投资的含义,构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等,生产性建设工程,非生产性建设工程,建设单位建设过程 全部费用,3011建设工程总投资的组成,2. 建设投资,3,（1）静态投资部分,内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费,（2）动态投资部分,内容：建设期利息+涨价预备费,基准日期,实际
2、发生,3. 流动资金,含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。 铺底流动资金：流动资金总量的30%,4,二、建设工程项目总投资组成表,表：3011,5,3012设备及工器具购置费的组成,一、设备购置费的组成及计算, 固定资产（标准）：单价+使用年限, 达到固定资产标准的,6,1. 国产标准设备原价,批量生产,带备件的出厂价、订货价,2. 国产非标准设备原价,逐件制造逐件计价,多种方法,3. 进口设备抵岸价,（1）进口设备的交货方式,交货方式责任与风险费用,三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类,离岸价格（FOB价）与到岸价格（CIF价）,7,（2）进口设
3、备抵岸价的构成, 9个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费,计算公式（基数）,4. 设备运杂费,构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费,计算：,二、工具、器具及生产家具购置费,含义：不够固定资产标准的,计算：,式3012-15,8,3013工程建设其他费用的组成,一、土地使用权的取得费用,1. 农用土地征用费,构成：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、新菜地开发建设基金等,2. 取得国有土地使用费,构成：土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、房屋征收与补偿费
4、等,9,二、与项目建设有关的其他费用,1. 建设管理费 包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 2. 可行性研究费 3. 研究试验费（验证设计数据等） 4. 勘察设计费 5. 环境影响评价费, 11项内容（P158161）,10,6. 劳动安全卫生评价费 7. 场地准备及临时设施费（建设单位 ） 8. 引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费） 9. 工程保险费（建设单位 ） 10. 特殊设备安全监督检验费 11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。,政府规定的其他收费,11,三、与未来企业生产经营有关的其他费用,包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等,建设阶段使用阶段,1. 联
5、合试运转费,3. 办公和生活家具购置费,含义：整个负荷的费用净支出,不包括：调试及试车费用,2. 生产准备费,初期必须,12,3014 预备费的组成,一、基本预备费,含义：难以预料工程变更,计算：式3014-1（基数）,二、涨价预备费,计算：式3014-2（基数）,存储、用备！,注定发生！,3项,例题： 3014,3015 建设期利息的计算,公式（ 3015）,例题：3015,2项,13,3021 建筑安装工程费用的组成,P164：图3021,与“08规范”的造价组成，并无本质区别,建标2003206号,3020 建筑安装工程费用的组成与计算,14,3022 直接工程费的组成,一、人工费,含义
6、：施工过程中耗费，构成工程实体,5项：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资（病假6个月以内），职工福利费，生产工人劳动保护费,1. 组成内容,2. 单位工程量人工费的计算,（工日消耗量日工资单价）,式3022-1,直接从事的生产工人开支的各项费用,二、材料费,1. 组成内容,（材料消耗量材料基价 ） + 检验试验费,式3022-8, 5项：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费，以及检验试验费。, 施工过程中耗用的，构成工程实体的,2. 单位工程量材料费的计算,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括。,15,三、施工机械使用费,（机械台班消耗量机械台班单价）,1. 组
7、成内容,式3022-11,7项：折旧费，大修理费，经常修复费，安拆费及场外运费；人工费（机上人员），燃料动力费，养路费。,2. 单位工程量机械费的计算,施工机械作业所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费,16,1. 内容,206号文,11个通用项目：环境保护费 ；文明施工费；安全施工费；临时设施费（施工企业 ）；夜间施工费；二次搬运费（场地狭小 ）；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等。,3023 措施费的组成,施工前和过程中非工程实体,17,（1）参数法,（2）实物量法,式3023-1,式3023-10,2 .
8、措施费的计算（举例）,18,一、规费,计算基数：直接费；人工费+机械费；人工费。,1. 内容：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（三险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5/4项。,按政府规定必须缴纳的费用,财政部、国家发改委“财综200878号”关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知,3024 间接费的组成,2. 计算,规费=计算基数规费费率,19,建筑企业组织施工生产、经营管理,管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金，即企业按规定缴纳的房产税、印花税等；其他，包括技术转让费、业务
9、招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、咨询费等12项。,二、企业管理费,1. 组成内容,公式计算法（三种基数）；费用分析法。,以直接费为基数：式3024-3,P169-170,2. 计算,20,一、利润,利润=计算基数利润率,三种计算基数：直接费+间接费；人工费+机械费；人工费。,1. 含义,2. 计算,施工企业完成所承包工程获得的盈利,3025 利润及税金的组成,法定利润率计划利润率（企业资质-工程类别）,21,二、税金,1. 营业税,营业额：从事收取的全部收入（直接费、间接费、利润），包括所安装设备的价款；不包括付给分包人的价款,2. 城乡维护建设税,营业税税率（7%、5%、1%）,3. 教
10、育费附加,营业税3%,式3025-2,税金=营业额3%,综合计税系数： 式1Z103025-6,22,23,3026 建筑安装工程费用的计价程序,一、工料单价法的计价程序,工料单价：人工费+材料费+机械费,例3026（P173）,直接工程费=300；含税造价=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）365.873,24,二、综合单价法的计价程序,全费用综合单价：直接费+间接费+利润+税金,部分费用综合单价：直接工程费+管理费+利润,P227：全费用综合单价和（部分费用）综合单价的构成与差别,25,【练习题多选题1】根据现行规定，下列属于规费的有（ ）。 A. 安全施工费 B
11、. 工程排污费 C. 工程定额测定费 D. 工程保险费 E. 危险作业意外伤害保险,【解析】安全施工费、工程保险费分别属于措施费和工程建设其他费（与建设有关），不能列入规费。根据新版教材以及关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综200878号），工程定额测定费，不再属于规费。参见教材P169。,26,3031 建设工程定额的分类,建设工程定额： ，在正常的合理下，为完成单位合格产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。,1Z103030 建设工程定额,27,3032 人工定额,一、人工定额的编制,2. 拟定正常的施工条件,P179： 4项,3. 拟定施工作业的定
12、额时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。,多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。,1. 工人工作时间分类,图3032,28,二、人工定额的形式,1. 时间定额,公式：3032-12,2. 产量定额,单项工序定额与综合定额,综合,合计,特点,三、人工定额的制订方法, P180：4种方法,适用条件！,（二）按标定对象分,（一）按表现形式分,工序,工种,3. 两者的关系,29,1. 材料净用量的确定（4种方法）,理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法,2. 材料损耗量的确定,3033 材料消耗定额,一、材料消耗定额的编
13、制,二、周转性材料消耗定额的编制,适用条件, P182：四个影响因素！,一次使用量,摊销量, 总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）,30,3034施工机械台班使用定额,二、机械台班使用定额的编制,一、机械台班定额的形式,P185：拟定正常条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等，5个步骤。,时间定额,产量定额,1. 机械工作时间消耗分类,2. 编制内容,图3034,必须消耗的时间和损失时间,31, 3035 施工定额和企业定额,概念：在下， 施工企业数量标准,（一）施工定额的作用,5个,（二）施工定额的编制,1. 编制原则,平均先进水平,简明适用,2. 编制准备,P186：
14、思想；资料；拟定编制方案等,施工工序,一、施工定额的编制,32,二、企业定额,（一）企业定额的概念,（二）企业定额的作用,（三）企业定额的编制原则,（四）企业定额的编制方法,187页,根据本企业 ，编制的数量标准, P187：反映本企业；采用统一的（08规范）；选定市场价格。,“三量”,“三价”,三个：确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计,33,0336预算定额与单位估价表,一、预算定额,在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，进行综合扩大编制而成,P189,1. 人工消耗指标的确定,（1）人工消耗指标的组成,基本用工+其它用工（三个方面）,（2）人工消耗指标的计算,超运距用工；辅助用
15、工； 人工幅度差,（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）,34,2. 材料耗用量指标的确定,综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容,3. 机械台班消耗指标的确定,（1）机械幅度差,P190：施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间等5个方面,（2）指标的计算,两种算法：小组/台班产量计算法,式3036-5/6,35,二、单位估价表,1. 工料单价单位估价表,2. 综合单价单位估价表,分类：全国 ；地区,编制：“三费”=“三量” “三价”,工料单价,取费,3. 企业单位估价表,施工企业,式3036-7,预算单价,36,3038 概算定额和概算指标,一、概算定额,1. 作用,2. 编制要求,3. 编制方法（综合、汇总）,编制设计概算等, 含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的的数量标准,适应设计深度；各定额的水平基本一致, 5种情况：P192,37,二、概算指标,概念：以100m2建筑面积或1000m3建筑体积等为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。,1. 作用,2. 编制方法,3. 组成内容和形式,编制设计概算等, 工业、民用建筑分别编制-测定、汇总,三大部分：文字说明；列表形式；附录,38,
