房地产开发设计任务书的编制

《房地产开发设计任务书的编制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发设计任务书的编制（77页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、初步设计任务书的编制,乐 云同济大学工程管理研究所2002.7.26,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计？,4、初步设计任务书的内容,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计？,4、初步设计任务书的内容,工程项目建设程序,国家建委关于颁发试行设计文件的编制和审批办法的通知颁发部门： 国家建委 发布日期：1978-09-15 生效日期：1978-09-15,年，国务院颁发的关于基本建设设计文件编制和审批办法的几项规定（草案），对加强设计文件

2、的编制和审批起了重要作用，取得了很大成绩。但是，由于十几年来基本建设的迅速发展，这个文件的部分内容，已不能完全满足新形势的要求，需要进行适当的修改、完善和补充。,一、设计的依据和程序 计划任务书（即设计任务书）是设计的主要依据。计划任务书的编制，要按有关规定执行，其深度应能满足开展设计的要求。设计单位必须积极参加计划任务书的编制、建设地址的选择、建设规划和试验研究等方面的设计前期工作。,基建程序是我国多年来基本建设实践的总结，是客观规律的反映，是使基本建设顺利进行的重要保证，设计必须严格执行基建程序。没有批准的计划任务书、资源报告、厂址选择报告，不能提供初步设计文件，更不能进行设计审批。没有批

3、准的初步设计，不能提供设备订货清单和施工图纸。,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计？,4、初步设计任务书的内容,国家计委关于印发基本建设设计工作管理暂行办法、 基本建设勘察工作管理暂行办法的通知颁发部门： 国家计委 发布日期：1983-10-04 生效日期：1983-10-04,基本建设设计工作是工程建设的关键环节，在建设项目确定以前，为项目决策提供科学依据；在建设项目确定以后，为工程建设提供设计文件。做好设计工作，对工程项目建设过程中节约投资和建成投产后取得好的经济效益，起着决定性的作用。,第十一条 设计工作程

4、序包括参加建设项目的决策，编制各个阶段设计文件，配合施工和参加验收、进行总结的全过程。,第十二条 设计单位要承担和参加建设前期工作，根据主管部门提出的委托书进行可行性研究。参加设计任务书的编制、厂址选择和工程设计所需的科学试验，并根据上级下达的设计任务书编制设计文件。,第十三条 建设项目一般按切步设计、施工图设计两个阶段进行；技术上复杂的建设项目，根据主管部门的要求，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。,对有些牵涉面广的大型矿区、油田、林区、垦区和联合企业等建设项目，应做总体设计。,长沙卷烟厂项目设计阶段,设计准备阶段,设 计 阶 段,编制总体设计竞赛文件,总体设计竞赛,总体设计优

5、化,初步设计,施工图设计,初步设计优化,各项专业细部设计,初步设计文件，应根据批准的可行性研究报告、设计任务书和可靠的设计基础资料进行编制。初步设计和总概算经批准后，是确定建设项目的投资额，编制固定资产投资计划，签订建设工程总包合同、贷款总合同，实行投资包干，控制建设工程拨款，组织主要设备定货，进行施工准备以及编制技术设计文件（或施工图设计文件）等的依据。,总体设计的主要内容,1.建设规模 2.产品方案 3.原料来源 4.工艺流程概况 5.主要设备配置 6.主要建筑物、构筑物 7.公用、辅助工程 8.“三废”治理和环境保护方案 9.占地面积估算 10.总图布置及运输方案 11.生产组织概况和劳

6、动定员估计,13 生活区规划设想 14 施工基地的部署和地方材料的来源 14.建设总进度及进度配合要求 15.投资估算等,初步设计的主要内容,1.设计依据 2.设计指导思想 3.建设规模 4.产品方案 5.原料、燃料、动力的用量和来源 6.工艺流程 7.主要设备选型及配置 8.总图运输 9.主要建筑物、构筑物 10.公用、辅助设施 11.新技术采用情况 12.主要材料用量,13.外部协作条件 14.占地面积和土地使用情况 15.综合利用和“三废”治理 16.生活区建设 17.抗震和人防措施 18.生产组织和劳动定员 19.各项技术经济指标 20.建设顺序和期限 21.总概算等,总体设计深度,1

7、.初步设计的开展 2.主要大型设备、材料的安排 3.土地征用谈判,初步设计的深度,1.设计方案的比选和确定 2.主要设备材料定货 3.土地征用 4.基建投资的控制 5.施工图设计的编制 6.施工组织设计的编制 7.施工准备和生产准备,初步设计的作用,确定专业工种设计 供材料设备订货 确定总投资概算目标 供施工总包招标,初步设计的内容,说明 图纸 材料设备技术规格说明 初步设计概算 对专业设计的要求,初步设计的专业,建筑 结构 工艺 建筑设备,初步设计阶段，必须编制总概算。施工图设计阶段，必须编制预算，采用三个阶段设计的技术设计阶段，必须编制修正总概算。,各个设计阶段概预算的编制工作，均由设计单

8、位负责。设计深度应满足编制概预算的要求。,总概算是初步设计文件的重要组成部分。各主管部门在审批初步设计的同时，必须认真审批总概算。,总概算经批准后，各有关部门和有关单位，都应认真执行，维护概算的严肃性，不得任意突破。,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计？,4、初步设计任务书的内容,建设部关于进一步加强勘察设计质量管理的紧急通知,中华人民共和国建设部二OO一年五月二十五日,各省、自治区建设厅，各直辖市建委，国务院各有关部门，各计划单列市建委，总后营房部，新疆生产建设兵团，大型企业集团公司：,近年来，随着国家法律法规

9、的建立和完善，参与建设工程的各方主体，对勘察设计质量有了足够重视，勘察设计质量也有了明显提高。但 部分勘察设计单位或建设单位由于对建设工程质量重视不够，不按建设程序办事，不执行国家法律法规和工程建设强制性标准； 使工程建设质量事故时有发生，给国家和人民生命财产造成重大损失。为了切实解决一些地方、单位存在的问题，进一步提高勘察设计质量，现就有关问题紧急通知如下：,二、建设、勘察、设计和施工单位要认真学习贯彻建筑法、建设工程质量管理条例和建设工程勘察设计管理条例等法律法规，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。任何部门或单位不得擅自简化基本建设程序。,三、勘察设计单位要认真学习和执行工程建设强制性标准

10、。建设单位不得以任何理由要求勘察设计单位降低或不执行工程建设强制性标准。勘察设计单位也不得以任何理由迁就建设单位不遵守国家强制性标准的要求。,初步设计任务书的作用,明确业主方的功能要求 明确初步设计的范围 明确初步设计的深度 明确前阶段设计的修改 技术经济论证,中华人民共和国建筑法,中华人民共和国主席令 第91号中华人民共和国建筑法已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月1日通过，现予公布，自1998年3月1日起施行。 中华人民共和国主席江泽民 1997年11月1日,中华人民共和国建筑法 （1997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议通过）,2

11、000年1月10日国务院第25次常务会通过,1月30日开始施行。,2000年1月30 日国务院以第279号令发布实施了建设工程质量管理条例。条例中规定，明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，要责令改正，并处20万元以上50万元以下的罚款；勘察、设计单位未按照工程建设强制性标准进行勘察、设计的，要责令改正，并处10万元以上30万元以下的罚款；建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。,第五十六条 违反本条例规定，建设单位有下列行之一的， 责令改正，处20万元以上50万元

12、以下的罚款：,（一）迫使承包方以低于成本的价格竞标的； （二）任意压缩合理工期的； （三）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的； （四）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的； （五）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的； （六）未按照国家规定办理工程质量监督手续的； （七）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的； （八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。,第六十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，责令 改正，处10万元以上30万元以下的罚款：,（一）勘察单位未按照工程建设强制性标准

13、进行勘察的； （二）设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的； （三）设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的； （四）设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。,第七十四条 建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。,中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局,2000年3月1日颁布,GF-2000-0209,第六条 双方责任,6.1 发包人责任:6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设讨人违反国家有关

14、标准进行设计。,6.1.2 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。,6.2 设计人责任6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计？,4、初步设计任务书的内容,直接 效用 质量 目标,设计 质量 目标,间接

15、效用 质量 目标,符合规范要求,符合市政部门要求,满足业主功能要求,达到规定的设计深度,具有施工和安装的可建造性,建 筑 新 颖,使 用 合 理,功 能 齐 全,结 构 可 靠,经 济 合 理,环 境 协 调,使 用 安 全,设计质量控制的内容,建设部,铁道工程 石油和化工建设工程 矿山工程 人防工程 广播电影电视工程 民航机场工程,城乡规划 城市建设 房屋建筑 工业建筑 水利工程 电力工程 信息工程 水运工程 公路工程,房屋建筑部分,第一篇 建筑设计(4章、10节) 第二篇 建筑防火（5章、17节） 第三篇 建筑设备（5章、19节） 第四篇 勘察和地基基础（5章、9节） 第五篇 结构设计（6章、17节） 第六篇 房屋抗震设计（6章、12节） 第七篇 结构签定和加固（3章、21节） 第八篇 施工质量和安全（8章、28节）,初步设计任务书的内容,项目组织结构图 项目功能分析 面积分配 各专业工种设计要求 对概算编制的要求,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,2、什么是初步设计？,4、初步设计任务书的内容,初步设计任务书的编制方法,成立编制小组 分专业工种写初稿 分专业工种研讨 汇总 业主牵头设计参与,1、什么是设计任务书？,3、初步设计任务书的作用,5、如何编制初步设计任务书,6、设计任务书案例,