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1、,综合案例分析百联世茂国际广场,PART 1 基础资料,1.1 项目基本资料,地理位置,基本介绍,1.2 综合优势分析百联世茂国际广场,世茂国际广场主楼是超五星级世茂皇家艾美酒店；裙楼为商业广场，作为浦西第一高楼，成为申城建筑中亮点之一。百联世茂国际广场共分两期，一期于2004年12月29日开业，主要经营一些国内外知名品牌及休闲餐饮。二期于2007年5月31日开业，主要经营一些时尚服饰品牌及餐饮、娱乐等等，总体来说这里是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的都市型购物中心。,购 物,餐 饮,1.2 项目地理优势分析,1、2、8号线枢纽地段,繁华路段交叉口,世茂国际广场位于多个繁华路段交叉口，1、2、
2、8号线枢纽（人民广场），靠近外滩，南京路步行街之首等等，介于以上地理优势使得此处客流量相对较大，且到此处游客消费水平都在中等偏上，故购买力也会相对较强。,PART 2 定位及业态分析,2.2 主要目标客群,高消费,中等消费,一般消费,较低消费,2.3 楼层规划,休闲服饰、家居、瘦身,流行女装,绅士男装、美容、裁缝间,精品女装、美发,名品服饰、配饰,服饰、珠宝、休闲餐厅,中、西餐厅,8F,运动休闲品牌,9F,10F,中式餐饮,KTV,2.3 楼层规划,商场一层主要以零售业态为主，配合少量休闲餐饮及生活配套,2.3 楼层规划,商场二层主要以零售业态为主，配合少量休闲餐饮及生活配套,2.3 楼层规划
3、,商场三层主要零售精品女装，配饰配合美发休闲。,2.3 楼层规划,商场四层主要零售精品女装，配合女式配饰与少量休闲餐饮。,2.3 楼层规划,商场五层主要零售绅士男装，配饰及美容SPA。,2.3 楼层规划,商场六层主要经营休闲服饰、数码产品、餐饮及休闲瘦身。,15,2.3 楼层规划,商场七层只经营一种运动服饰品牌及一家餐饮。,16,2.3 楼层规划,商场八层经营中西各一家餐饮，九层经营一家中式餐饮，10层为KTV娱乐,八 层,九 层,十 层,整体业态规划小结 在整体规划中，以零售为主、餐饮、休闲、生活配套为补充； 从零售商家品质来说，主要以一、二、线时尚品牌为主，突出其品牌、个性、时尚定位; 餐饮业态主要集中在1层、7层、8层、9层，1层以休闲餐厅为主，7层-9层则是较大型餐饮；10层为大型KTV娱乐 其余较为零星，都以美容美发、美容SPA、美甲等时尚产业为主题。,2.4 整体业态配比及小结,PART 3 个案总结,3个案总结,优点借鉴：利用地理优势，整体外观及内部引进商品品牌，提升了自身档次,3个案总结,劣势分析：商场内引进商品品牌属于中等偏上，故顾客购买率并不高，商场内气氛萧条压抑，顾客人数无几，使得第一次来此shopping的顾客也会降低购买欲望。,END 欢迎点评,
