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1、建筑工程施工质量验收规范 应用讲座 （节选） 中国建筑工业出版社,大纲,一、分项、分部、单位工程的划分 二、统一标准强制性条文应用指南 三、表格编制及填表说明,分项、分部、单位工程的划分,一、划分目的,一个房屋建筑（构筑）物的建成，由施工准备工作开始到竣工交付使用，要经过若干工序、若干工种的配合施工。所以，一个工程质量的优劣，取决于各个施工工序和各工种的操作质量。因此，为了便于控制、检查和验收每个施工工序和工种的质量，就把这些叫做分项工程。 为了能及时发现问题及时纠正，并能反映出该项目的质量特征，又不花费太多的人力物力，分项工程分为若干个检验批来验收，检验批划分的数量不宜太多，工程量也不宜太大
2、。,同一分项工程的工种比较单一，因此往往不易反映出一些工程的全部质量面貌，所以又按建筑工程的主要部位，用途划分为分部工程来综合分项工程的质量。 单位工程竣工交付使用是建筑企业把最终的产品交给用户，在交付使用前应对整个建筑工程（构筑物）进行质量验收。,分项、分部（子分部）和单位（子单位）工程的划分目的，是为了方便质量管理和控制工程质量，根据某项工程的特点，将其划分为若干个检验批、分项、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程以对其进行质量控制和阶段验收。 特别应该注意的是，不论如何划分检验批、分项工程，都要有利于质量控制，能取得较能取得较完整的技术数据；而且要防止造成检验批、分项工程的大小过于悬殊
3、，由于抽样方法按一定的比例抽样，影响质量验收结果的可比性。,二、分项工程的划分 建筑与结构工程分项工程的划分应按主要工种工程划分，但也可按施工程序的先后和使用材料的不同划分，如瓦工的砌砖工程，钢筋工的钢筋绑扎工程，木工的木门窗安装工程，油漆工的混色油漆工程等。也有一些分项工程并不限于一个工种，由几个工种配合施工的，如装饰工程的护栏和扶手制作与安装，由于其材料可以是金属的、木质的，不一定由一个工种来完成。,建筑设备安装工程的分项工程一般应按工种种类及设备组别等划分，同时也可按系统、区段来划分。如碳素钢管给水管道、排水管道等；再如管道安装有碳素钢管道、铸铁管道、混凝土管道等；从设备组别来分，有锅炉
4、安装、锅炉附属设备安装；卫生器具安装等。另外，对于管道的工作压力不同，质量要求也不同，也应分别划分为不同的分项工程。同时，还应根据工程的特点，按系统或区段来划分各自的分项工程，如住宅楼的下水管道，可把每个单元排水系统划分为一个分项工程。对于大型公共建筑的通风管道工程，一个楼层可分为数段，每段则为一个分项工程来进行质量控制和验收。,考虑到主体分部工程涉及人身安全以及它在单位工程中的重要性，对楼房还必须按楼层（段），单层建筑应按变形缝划分分项工程。对于其他分部工程的分项工程没有强行统一，一般情况下按楼层（段）划分，以便于质量控制和验收，完成一层，验收一层，及时发现问题，及时返修。所以在能按楼层划分
5、时，应尽可能按楼层划分；对一些小的项目，或按楼层划分有困难的项目，也可不按楼层划分；对一个钢筋混凝土框架结构，每一楼层的模板、钢筋、混凝土一般应按施工先后，把竖向构件和水平构件的同工种工程各分为一个分项工程。总之，分项工程的划分，要视工程的具体情况；既便于质量管理和工程质量控制，也便于质量验收。划分的好坏，反映了工程管理水平。因为划得太小增加工作量，划得太大验收通不过返工量太大，大小悬殊太大，又使验收结果可比性差。,检验批的提出，分项工程是一个比较大的概念，真正进行质量验收的并不是一个分项工程的全部，而是其中的一部分。如一个砖混结构的住宅工程，其主体部分由砌砖、模板、钢筋、混凝土等分项组成，在
6、验收时，是分层验收的，如一层砌砖分项工程、二层砌砖分项工程等，前后两个砌砖分项工程的范围是不一样的。前者叫分项工程，后者叫检验批。一个分项工程可分为几个检验批来验收。,分项工程的验收实际上就是检验批的验收，分项工程中的检验批都完成了，分项工程的验收也就完成了。,前边讲的分项工程的划分，分项工程和检验批都有，但更主要是讲检验批的划分。验收规范由于不评优良等级了，对检验批划分大小的要求也不重要了。但由于其抽样方法用同一个百分比的做法，其大小相差太悬殊时，其验收结果可比性较差，所以，正常情况下，建议还是不要大小悬殊太大为好,分项工程的划分，分项工程已在各专业规范中全部列出，己没有再划分的必要。分项工
7、程的划分，实质上是检验批的划分。建议在施工组织设计中预先进行划分，使检验批的划分和验收更加合理和规范化。,三、分部工程的划分 分部工程按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较复杂时，为了方便验收和分清质量责任，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分成为若干个子分部工程。建筑与结构按主要部位划分为地基与基础、主体结构、装饰装修及屋面等4个分部工程。为了方便管理又将每个分部工程划分为几个子分部工程。,地基与基础分部工程，包括士0.00以下的结构及防水分项工程。凡有地下室的工程其首层地面下的结构（现浇混凝土楼板或预制楼板）以下的项目，均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程
8、，墙体以防潮层分界，室内以地面垫层以下分界，灰土、混凝土等垫层应纳入装饰工程的建筑地面子分部工程；桩基础以承台上皮分界。地基与基础分部工程又划分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构等子分部工程。,主体分部工程，凡士0.00以上承重构件都为主体分部。对非承重墙的规定，凡使用板块材材料，经砌筑、焊接的隔墙纳入主体分部工程，如各种砌块、加气条板等；凡采用轻钢、木材等用铁钉、螺丝或胶类粘结的均纳入装饰装修分部工程，如轻钢龙骨、木龙骨的隔墙、石膏板隔墙等。主体结构分部工程按材料不同又划分为混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木
9、结构、网架和索膜结构等子分部工程。,建筑装饰装修分部工程包括地面和楼面工程（包括基层及面层）、门窗工程、幕墙工程及室内外的装修、装饰项目，如清水砖墙的勾缝工程、细木装饰、油漆、刷浆、玻璃工程等。建筑装饰装修分部工程又划分为地面工程、抹灰工程、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等子分部工程。,建筑屋面分部工程包括屋顶的找平层、保温（隔热）层及各种防水层、保护层等。对地下防水、地面防水、墙面防水应分别列入所在部位的“地基与基础”、“装饰装修”、“主体”分部工程。建筑屋面分部工程又划分为卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面等子分部工程。 另外，对有
10、地下室的工程，除士0.00及其以下结构及防水部分的分项工程列入“地基与基础”分部工程外，其他地面、装饰、门窗等分项工程仍纳入建筑装饰装修分部工程内。,建筑设备安装工程按专业划分为建筑给水排水及采暖工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程和智能建筑等5个分部工程。,建筑给水排水及采暖分部工程，包括给水排水管道、采暖、卫生设施等。建筑给水排水及采暖分部工程又划分为室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装等子分部工程。,建筑电气安装分部工程，按照不同区域、用途等划分
11、成室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等子分部工程。,通风与空调分部工程按系统又划分为送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等子分部工程。,电梯安装分部工程按其种类又划分为电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯、自动人行道安装等子分部工程。,智能建筑分部工程（即常称的弱电部分）。其按用途又划分为通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统等子分部工程。,四、单位工程的
12、划分 1、房屋建筑（构筑）物单位工程 房屋建筑（构筑）物的单位工程是由建筑与结构及建筑设备安装工程共同组成，目的是突出房屋建筑（构筑）物的整体质量。 一个独立的、单一的建筑物（构筑物）均为一个单位工程,如在一个住宅小区建筑群中，每一个独立的建筑物（构筑物），即一栋住宅楼，一个商店、锅炉房、变电站，一所学校的一个教学楼，一个办公楼、传达室等均各为一个单位工程。,一个单位工程有的是由地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修四个建筑与结构分部工程和建筑设备安装工程的建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯和智能建筑五个分部工程，共9个分部工程组成，现增加建筑节能分部工程，总共10个分部工程组成，不
13、论其工程量大小，都作为一个分部工程参与单位工程的验收。,但有的单位工程中，不一定全有这些分部工程。如有些构筑物可能没有装饰装修分部工程；有的可能没有屋面工程等。对建筑设备安装工程来讲，一些高级宾馆、公共建筑可能五个分部工程全有，一般工程有的就没有通风与空调及电梯安装分部工程。有的构筑物可能连建筑给水排水及采暖、智能建筑分部工程也没有。所以说，房屋建筑物（构筑物）的单位工程目前最多是由十个分部工程所组成。,为了考虑大体量工程的分期验收，充分发挥基本建设投资效益，凡具有独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程，对建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个
14、子单位工程。这样大大方便了大型、高层及超高层建筑的分段验收。,如一个公共建筑有30层塔楼及裙房，该业主在裙房施工完，具备使用功能就计划先投入使用，就可以先以子单位工程进行验收；如果塔楼30层分两个或三个子单位工程验收也是可以的。各子单位工程验收完，整个单位工程也就验收完了。并且应以子单位工程办理竣工验收备案手续。,2.室外单位工程 为了加强室外工程的管理和验收，促进室外工程质量的提高，将室外工程根据专业类别和工程规模划分为室外建筑环境和室内安装两个室外单位工程，并又分成附属建筑、室外环境、给排水与采暖和电气子单位工程。 为了保证分项、分部、单位工程的划分检查评定和验收，应将其作为施工组织设计的
15、一个组成部分，事前给予明确规定，则会对质量控制起到好的作用。 具体室外单位（子单位）工程的划分，详见室外工程单位（子单位）工程、分部（子分部）工程划分表，附表3-2,统一标准强制性条文应用指南,建筑工程施工质量统一标准是验收规范的统一规定，多数强制性条文都放在各专业质量验收规范中，但统一标准中还有单位工程的质量验收内容，同时，对验收全过程，也应有所要求，所以统一标准规定了6条强制性条文，其中5条都是为单位工程质量验收而设置的。另一条则是对整个验收过程提出的要求，是验收的基本条件和要求，是过程的要求，也是对各专业验收规范的要求和指导。,第3.0.3条应用指南,3.0.3条 建筑工程施工质量应按下
16、列要求进行验收： 这一条是对整个建筑工程施工质量验收而设立的、面广、宏观，对贯彻其所采取的措施就更宏观了，在贯彻落实中应执行，统一标准本身应执行，各专业规范也应执行。在一定意义上，本条就是一个贯彻落实建筑工程施工质量验收规范，保证建筑工程施工质量验收质量的措施。同时，为保证本条这些规定的贯彻落实，提出一些相应的措施的。 本条文规定了10款内容，下面分别予以叙述。,一、建筑工程施工质量验收应符合本标准和相关专业规范的规定。 【释义】 这款有三个层次的问题。 一是一个建筑工程施工质量验收由统一标准和相关专业的质量毅收规范共同来完成，统一标准规定了各专业标准的统一要求，同时，规定了单位工程的验收内容，就是说单位工程的验收由统一标准来完成。检验批、分项、子分部、分部工程由各专业质量验收规范分别完成。这个验收规范体系是一个整体；,二是建筑工程质量验收其质量指标是一个对象只有一个标准，没有别的标准的要求。施工单位施工的工程质量应达到这个标准。建设单位应按这个标准来验收工程，不应降低这个标准。 三是这个规范体系只是质量验收的标准，不规定完成任务的施工方法，这些方法要靠施工企业自行制订，尽管质量指标是一个，但完成这个指标的方法是多种多样的，施工企业可去自由发挥。,
