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1、20172017 年上半年黑龙江房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷年上半年黑龙江房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、职工可以提取住房公积金的情形不包括。A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他 突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息
2、时的提取E：权利型房地产投资信托 2、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发 DM 宣传单E：工厂的生产设备 3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险 4、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪
3、信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所 获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪信息 MLS 系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险 8、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。A：风格派B：超现实派C：高技派D：装饰艺术派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂
4、的生产设备 10、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基 础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A：特殊性B：独立性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 11、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备 12、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是 在将来发生不动产物权变动。A：预告登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托 13、衡量日照效果的最常用指标是。A：气
5、温B：日照时数C：风象D：湿度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前，我国各类房地产中介服务机构超过 3 万家，其中从事房地产估价的 机构就有 5000 多家，国家一级房地产估价机构多家。A：100B：200C：300D：400E：权利型房地产投资信托 15、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备 16、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场 价格。A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备 17、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。A：地域性B：自然性C：艺术
6、性D：经济性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、从 20 世纪 20 年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向 郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金 的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米 建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2B：5C：10D：12E：权利型房地产投资信托 20、物业服务企业通过选择物
7、业。A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托 21、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100500B：3001000C：200500D：4001000E：权利型房地产投资信托 22、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备 23、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人为买房客户提供
8、多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备 25、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性B：投资巨额性C：投资风险性高D：使用长期性E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：
9、生活环境E：竞争环境 2、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一 3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道， 以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高 端商务特色D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平 台E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要
10、不同 4、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂B：房地产交易价格复杂C：房地产使用管理复杂D：房地产交易心理复杂E：房地产交易专业信息复杂 5、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C：竞争因素D：周边环境E：市场供需 6、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括A：“四十五规则”B：60的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去 7、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违 反建设工程质量
11、管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况 作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准E：工程竣工验收的验收地点 8、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳 为。A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小 9、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适用住房上市交易 10、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。A：
12、搭建、装修布置售楼处B：搭建、装修布置样板房C：搭建、装修布置看房通道D：销售资料的准备E：销售人员的安排 11、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D：将自己的注册证书供给朋友使用E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价 12、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、30、20的比例出资购买一幢 写字楼。当时的购买总价为 6000 万元，现出售的总价为 6600 万元。则丙公司 应该得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外
13、部社会环境不诚信 13、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险 14、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A：单宗B：单笔C：整宗D：单位E：客户资金代收代付风险 15、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：农业人口具体安置途径 16、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金B：保存一份房屋租赁合同C：核实租赁双方身份
14、证件D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字E：为租赁双方代办租赁合同登记备案 17、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备 的条件包括。A：所买卖的商品具有同质性B：有相当多的买者和卖者C：市场信息完全D：产品无相近的替代品E：买者和卖者都可以自由进出市场 18、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理 19、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度B：周边环境C：客流类型D：客流的目的、速度和滞留时间E：竞争因素 20、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险B：财产保险C：一切危
15、险保险D：自愿保险E：特定危险保险 21、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( )。A：目的性原则B：情境性原则C：指引性原则D：系统性原则E：正确性原则 22、由 FIDIC 专业委员会编制的土木工程施工合同 ，总结了世界各国土木 工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性 23、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关 于类客户营销手段的表述，正确的是。A：不需要投入任何资源来维持这类客户B：应减少管理该类客户的服务成本C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D：应该在该类客户投入更多的资源E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系 24、进行商圈分析的目的在于。A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息B：了解所需商品和服务的类型和规模C：确定应该采取的营销手段D：利于市场调查工作的条理化、规范化E：预测市场发展前景 25、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A：直觉思维B：常规思维C：逻辑思维D：发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
