合同范本 (2)

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1、合同范本房屋租赁合同房屋租赁合同( (商议稿商议稿) )出租方：XXXXX有限公司有限公司，是一家根据中华人民共和国（“中国” ）法律设立并存续的 企业，注册地址位于中国长春市XXXX（以下简称为“甲方” ） 法定代表人： 承租方：镇镇江江美美驰驰轻轻型型车车系系统统(第第二二)有有限限公公司司，一家根据中国法律设立并存续的外商独资企业，注册地址位于中国江苏省镇江市丁卯经五路2号（以下简称为“乙乙方方”附乙方营业执照复印件）法定代表人：丙方丙方：长春汽车产业开发区管理委员会：长春汽车产业开发区管理委员会，是长春市人民政府的派出机构，位于中国长春 市东风南街777号（以下简称为“丙方丙方” ）

2、；根据中华人民共和国合同法及相关规定，为明确甲、乙、丙三方的权利 义务关系，经三方协商一致，于2006年5月 日签订本房屋租赁合同（以下 简称“本合同” ） 。第一条、租赁租赁1.1 为了吸引乙方迁入长春汽车产业开发区，丙方愿意督促甲方在长春汽车产业开发区内面积约为9572平方米的一块土地上(该土地的具体情况详见本租赁合同的附件一)按照乙方的要求（并经甲乙双方认可）建设厂房和办公楼并将该土地及其上的厂房和办公楼出租给乙方使用；丙方承诺将为乙方预留10985平方米的土地作为乙方的第二期工程用地。自合同签订日起，甲方和丙方保证为乙方无偿保留此二期用地三年。三年后，甲方和丙方可以向其他单位出让、出租

3、、或出售该块土地，无须征得乙方的意向。1.2 乙方为将在长春建立的长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）订立本合同，承租位于附件二所示上建设的厂房和办公楼（以下统称 “出租房屋” ） 。乙方在本合同项下的权利义务将由长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）承继。第二条、出租房屋基本情况出租房屋基本情况2.1 甲方承诺将根据附件二的规定在土地上建造厂房、办公楼、及其它合同范本辅助设施（以下合称并简称为“房房屋屋” ） 。甲方全权负责取得建设房屋所需要的全部许可和批准，并自行承担建筑、开发费用。2.2 土地以及土地上的房屋的用途为常规办公、管理、销售、研发、生产、仓储合

4、法用途。2.3出租房屋暂定建筑面积为3811平方米，长春美驰轻型车系统有限公司 （暂定名，以工商登记为准）的工业生产厂房及办公辅助使用。出租房屋的 最终面积的确定以甲方依法取得的有关出租房屋的房屋所有权证上记载的出 租房屋的面积为准，同时包括厂区内使用的道路和围墙，该面积应由双方通 过书面确认并构成本合同的一部分。 2.4甲方向乙方承诺，甲方应在2006年12月15日前: 2.4.1 依法取得出租房屋的房屋所有权证并将该房屋所有权证的复印件交乙 方保存; 2.4.2 负责按有关法律法规规定向租赁房屋所在地区房地产交易中心办理本 合同的租赁登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并将登记备案证明复印

5、 件交乙方保管（乙方提供相应协助文件） 。 双方确认，正是基于甲方的此等承诺，乙方将自交付日起即开始对出租房屋 进行装修。 2.5长春美驰轻型车系统有限公司（暂定名，以工商登记为准）将注册在 出租房屋的所在地。第三条 租赁期限及协议续租租赁期限及协议续租3.1本合同项下的租赁期为5年，按甲方房屋交付日起支付租金，除非乙 方根据本合同的有关规定行使终止本合同的权利。 3.2租赁期届满，任何一方主张续约，应至少在租赁期届满之日前提前三 十（30）天以书面方式向对方提出，经双方协商一致后可延长本合同期限。 租赁期满，在同等租赁条件下，乙方有优先续租的权利。双方应在租赁期届 满前签订有关的书面协议，并

6、向本合同登记机关或其他届时的继任机关办理 有关的必要手续。第四条 出租房屋的交付及收回出租房屋的交付及收回4.1甲方应于2006年12月15日前将符合第4.2款所规定的出租房屋完整地 交付乙方。 （4.2.4，条款除外，另有约定） 4.2甲方在向乙方交付出租房屋前，以下交付条件均应得到满足，以乙方 验收合格后出具书面确认为准，除非双方另有书面的约定： 4.2.1房屋的地面为符合设计要求的混凝土地面, (C20混凝土) ； 4.2.2所有临时建筑物、设施、设备、物资、工具等一切非租赁财产以及其 它垃圾和废弃物等均已妥善搬迁或清除，出租房屋地面已经进行了清扫处于 适合本合同约定的使用状态； 4.2

7、.3 出租区域内公共设施均已竣工并处于适合本合同约定的使用状态，此 外甲方承诺：在2006年12月15日前完成出租房屋的围墙, 厂内道路,车棚,工 厂大门建设。 4.2.4 2006年12月15日前，甲方已向乙方提供有关出租房屋的竣工验收合同范本资料，以及乙方为正常使用和运行出租房屋而合理要求的其它必要的复制的 文件、资料、数据、图纸和信息等。 4.2.5 2006年12月15日前，甲方向乙方出示表明出租房屋符合有关规划、 建设等要求的土地使用权证或者建设用地批准书、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 4.3 若本合同租赁期限届满或根据本合同有关规定本合同被终止，则

8、甲方应 在租赁届满或本合同终止之日后的第15日之内收回出租房屋。第五条 租金标准及支付租金标准及支付5.1在本合同所述租赁期内，出租房屋租金标准为每月每建筑平方米人民 币XX元，租金按乙方使用的出租房屋和厂区面积计算。 5.2房屋租金实行年付制，先付后用的原则。甲方向乙方提供有关税务机 关认可的正式发票及书面指定甲方银行帐户，乙方应在每个租赁年度的第一 个月前五（5）个工作日内向甲方书面指定的银行帐户汇入该年度的租金。甲 方确认收到租金后方可给乙方开据正式发票，税费由乙方承担。如乙方拒绝、 延误支付税费，导致租金发票不能正常开具，由乙方负全责。 5.3本合同正式签订后五（5）个工作日内，乙方应

9、向甲方缴纳租赁定金 （人民币） 10万元整，甲方应即时向乙方出具合格的收款凭证。待正式租赁 开始（即2006年12月15日） ，该租赁定金自动转为本合同下的房屋租赁履约保 证金。当本合同终止时，乙方有违约且甲方根据本合同的规定可以要求乙方 进行赔偿的，甲方应将该保证金视为乙方违约金，并追究经济赔偿。 5.4双方同意，在租赁期内出租房屋的租金不变。 5.5除本合同另有明确规定的之外，租金构成为乙方因使用出租房屋而应 向甲方支付的房屋使用费(变压器房,门房,厂区道路和围墙另计租金)。 5.6 如果本合同依其条款被提前终止，则乙方在最后一个租赁月度内应付 的租金额按30天计算。第六条 其他费用的承担

10、其他费用的承担6.1乙方承担的费用 6.1.1在租赁期内，因乙方实际使用而发生的（诸如水、电、采暖、通讯、 排污费、垃圾清运费等）公用事业设施供应等的费用由乙方承担。 6.1.2在租赁期内，如乙方因其生产经营需要对各公用事业设施进行增容， 经甲方书面同意可直接向有关的供应方提出申请，并自行承担相关的成本和 费用。甲方给予乙方必要帮助和配合。 6.2甲方承担的费用 除本合同另有约定外，在交付日以前实际发生的关于房屋建设及其各项公 用事业设施的任何费用，均由甲方承担。 6.3租赁期内，若因乙方责任发生出租房屋范围内的火灾、失窃或其他安 全事故，造成出租房屋损坏或出租房屋其他直接经济损失的，乙方应负

11、责恢 复出租房屋原状，如不能恢复原状，乙方应承担赔偿责任，并经甲乙双方验 收，形成书面材料，乙方未达到甲方要求时，乙方应从新修复和赔偿；若因 出租房屋质量问题引发的对乙方经济上的损失，须经双方或经有关权威部门合同范本确认后，双方协商解决；甲乙双方对事故的发生都有责任的，损失由双方按 照其责任的大小按比例承担。第七条乙方的装修乙方的装修7.1乙方可以在其认为需要时，为满足本合同下其使用出租房屋的具体要 求，对出租房屋进行进一步的分割、改装、改建并安装机器设备等，但乙方 须事先向甲方书面提出房屋装修和设备安装申请报告（含装修方案和设备安 装方案） ，乙方保证所提交报告(方案)的真时性、准确性、全面

12、性。经甲方审 核同意后方能进行施工，甲方最晚应在乙方向甲方书面提出房屋装修和设备 安装申请报告之日起十五日内将书面是否同意函送达乙方。甲方承诺对乙方 提交的所有乙方信息包括但不限于装修和设备安装等有关信息保密，不向任 何第三方披露。房屋装修不得改变出租房屋原有整体结构，如需对原有结构 进行调整，则必须由具备设计资质的设计单位出具设计调整方案，甲方签字 盖章后才能施工，否则，甲方有权要求乙方中止施工，恢复原样并赔偿相应 的经济损失。如果乙方对出租房屋的分割、改装、改建及安装已经甲方同意 但需要有关政府部门审核的，甲方可以协助乙方获得政府有关部门的批准和 验收。7.2租赁期内，未经甲方同意，乙方不

13、得擅自改变出租房屋的使用功能。7.3甲方同意，如果本合同下之租赁关系依本合同规定而终止，乙方在将 出租房屋归还给甲方时，原经甲方同意改扩建的无需将出租房屋恢复原状。 但归属于乙方的设备和设施乙方都可以拆除、移走或处置，甲方无权干涉。 但垃圾废弃物须全部清除，地面清扫干净，所有乙方应交的费用须全部交清。 房屋完好程度须经甲方验收合格后，办理移交手续，如有损坏，必须赔偿损 失。第八条维护与保养维护与保养8.1乙方应爱护并合理使用出租房屋，并在租赁期内承担出租房屋内所有 设施及承租厂区内的设施的维修保养工作。 8.2 如乙方在使用出租房屋中发现有（非乙方过错造成）屋面漏水，墙面 地面龟裂、承重结构异

14、常、配套设施运行异常时，乙方应在48小时内通知甲 方，甲方应及时予以修理，最晚不超过乙方报修后的72小时。甲方未履行维 修义务，乙方可自行维修，其费用由双方协商解决。 8.4 如乙方因使用、排放、管理因素导致的出租房屋损坏，由乙方负责全 额赔偿。第九条公用设施及生产配套设施供应公用设施及生产配套设施供应9.1 甲方负责提供不小于日供水30吨的管道，并且应在2006年12月15日或 该日之前将300KVA的电缆排到乙方所租的出租房屋的配电箱中, 并保证供给。合同范本9.2 除双方出于实际需要并事先同意的以外，甲方应确保出租房屋所在厂 区围墙，道路、安保、变电站，消防系统、避雷、下水道、环保设施、

15、照明、 等其他生产办公所需设施及标准厂房的其他配套设施不负有向出租房屋外的 任何企业、单位或个人提供服务的义务和责任。在租赁期内，如果乙方有合 理的理由要求获得新的、或乙方有合理的理由要求增加已有的公用事业设施 的供应能力（容量） ，经甲方书面同意后，则甲方应帮助乙方获得该等新的公 用事业设施或实现供应能力（容量）的增加，所需全部费用由乙方承担。第十条甲方的陈述与保证甲方的陈述与保证10.1 甲方为根据中国法律合法成立和有效存续的企业法人，有权在其合法 持有的企业法人营业执照规定的范围内从事经营活动，有权根据本合同将自 有房屋租赁给乙方，出租房屋的相应土地使用权是甲方通过合法手续依法取 得，所

16、有土地使用权的相关费用都已缴清。甲方没有拖欠任何相关费用，包 括出租房屋的建造工程款或其他相关费用。 10.2 甲方已告知乙方出租房屋及其土地上在本合同签订前不存在任何抵押、 留置或其它将可能导致乙方对其的使用受到任何影响的担保权或第三方权利。 租赁期内如甲方改变现状，须书面通知乙方。 10.3 甲方承诺在本合同规定的租赁期内，如将出租房屋转让、抵押，应提 前一（1）个月书面通知乙方，且在同等条件下乙方有优先购买权。 10.4 甲方保证乙方对出租房屋享有单独的使用权，不会受到甲方或与甲方 有利害关系的第三方任何不合理的干扰。 甲方承诺本合同将按照法律的规定向有关的房地产管理部门办理批准、登 记手续，并获得所有必要的登记证明。 10.5 在本合同签订前，出租房屋的环境适合乙方所需要的用途（乙方所需 生产环保措施及批准除外） 。 10.6 甲方愿意接受丙方监督。第十一条乙方的陈述与保证乙方的陈述与保证11.1 乙方系根据中国法律合法成立和有效存续的外商投资经营企业， 有权在其合法持有的企业法人营业执照规定的范围内