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1、合同范本编 号： 国有土地上房屋征收补偿协议书（示范文本）项目名称: 被征收人： *城市有机更新工作指挥部办公室 监制合同范本说 明1、本协议文本签约之前，协议当事人应当仔细阅读本协议内容。2、为体现协议当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供协议当事人自行约定或补充约定。协议当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，协议当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事
2、人不作约定时，应在空格部位打，以示删除；对于涉及不到的条款，应用钢笔直接划去。5、本协议条款由*城市有机更新工作指挥部办公室负责解释。合同范本 1国有土地上房屋征收补偿协议书房屋征收部门： （以下简称甲方） 地 址： 征收实施单位： 地 址： 联 系 电 话： 被 征 收 人： （以下简称乙方）代 理 人： 地 址： 联 系 电 话： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方依照经批准的 项目国有土地房屋征收补偿方案(以下简称补偿方案)，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋的征收补偿事宜达成如下协议:第一条 房屋征收依据甲方因
3、项目建设需要，根据*人民政府房屋征收决定临政（房征）*号，在* 实施房屋征收，乙方所有的房屋位于该征收范围内。第二条 被征收房屋及附属物的基本情况根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及补偿方案的规定，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:合同范本 21、房屋坐落: 2、产权证件及编号: 3、房屋用途: 4、房屋合法建筑面积： 平方米。5、房屋【已】【未】设置抵押权，抵押权人为 6、房屋及附属物情况: 详见附件被征收房屋补偿价值估价结果报告 。7、其他（包括存在的产权纠纷状况）: 第三条 补偿方式乙方选择以下第 种补偿方式。1、货币补偿2、房屋产权调换第四条 选择货币补偿的
4、一、货币补偿款如下：1、房屋补偿费：￥ 2、附属物（含装饰、车库、柴间）补偿费：￥ 3、搬迁费：￥ 4、住宅的临时安置（过渡）费（4 个月）：￥ 5、非住宅的停产停业损失补偿费：￥ 6、 货币补偿款合计：￥ 二、奖励和补助乙方在本协议书约定的期限内搬迁腾空交付被征收房屋的，甲方给予乙方一次性奖励和补助：￥ 三、货币补偿款及奖励和补助的支付合同范本 3本协议书生效且乙方配合办理发放手续后 20 个工作日内，甲方一次性支付乙方货币补偿款及奖励和补助共计：人民币 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。第五条 选择房屋产权调换的一、住宅征收的安置与补偿(一)房屋产权调换安置房基本情况1、甲方在 区
5、块安置乙方高层（含小高层）公寓期房。2、房屋产权调换应安置建筑面积： 平方米（按被征收房屋合法建筑面积 计算） 。3、过渡期限：36 个月。4、结算办法 应安置面积内，被征收房屋合法建筑面积部分不结算新旧差价，只结算楼层差价； 应安置面积中，因高层（小高层）公寓安置而增加的被征收房屋合法建筑面积 部分，按 元/并结合楼层差价结算； 安置房超出应安置面积的，其中被征收房屋建筑面积 以内部分按 元/结合楼层差价进行结算，剩余面积按市场价下浮进行结算； 高层（小高层）公寓安置房楼层差价以第 层为基准( 层及以下无楼层差价)，原则上每增加一层加 元/。(二)房屋产权调换补偿款、奖励和补助1、附属物（含
6、装饰、车库、柴间）补偿费：￥ 2、搬迁费：￥ 3、临时安置（过渡）费（预发 12 个月）：￥ 自行过渡的，临时安置费每年预发 12 个月，根据实际过渡时间结算，安置房交付后再增发 4 个月； 年度标准为被征收房屋建筑面积每平方米 元/月。合同范本 44、 5、 补偿款合计： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。本协议书生效且乙方配合办理发放手续后 20 个工作日内，甲方一次性支付乙方上述补偿款。6、乙方在本协议书约定的期限内搬迁腾空交房的，甲方给予乙方一次性奖励和补助：￥ 上述奖励和补助暂不发放，在安置时统一结算。(三)地下停车位购置住宅被征收人可在选房时按选房顺序允许每套安置房选购一
7、个地下停车位，按市场开盘价下浮 购买，每个车位实付金额不高于 元。二、非住宅征收的安置与补偿(一)房屋产权调换安置房基本情况1、甲方在 区块被征收房屋相近地段安置乙方同类用途的非住宅期房。2、房屋产权调换应安置建筑面积： 平方米（按被征收房屋合法建筑面积计算） 。3、过渡期限：36 个月。4、结算办法： 房屋产权调换面积原则上不低于被征收房屋合法建筑面积，甲方与乙方应按被征收房屋评估价格和安置房评估价格的 结算房屋产权调换差价。其中：商业安置房与被征收房屋合法建筑面积相同部分的结算价格不高于被征收房屋评估价格的 。(二)房屋产权调换补偿款、奖励和补助1、附属物（含装饰、车库、柴间）补偿费：￥
8、2、搬迁费：￥ 3、停产停业损失补偿费：￥ 合同范本 54、临时安置（过渡）费（预发 12 个月）：￥ 自行过渡的，临时安置费每年预发 12 个月的费用，根据实际过渡时间结算，安置房交付后再增发 4 个月；2011 年度标准为被征收房屋建筑面积每平方米 元/月。属于商业用房的，以后年度临时安置费按住宅临时安置费标准变动比例调整。5、 6、 补偿款合计： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。本协议书生效且乙方配合办理发放手续后 20 个工作日内，甲方一次性支付乙方上述补偿款。7、乙方在本协议书约定的期限内搬迁腾空交房的，甲方给予乙方一次性奖励和补助：￥ 上述奖励和补助暂不发放，在安置时统
9、一结算。三、过渡方式乙方选择以下第 种过渡方式。(一)自行过渡1、临时安置费根据实际过渡时间结算，自乙方腾空交付被征收房屋之月起计算至正式安置后第 4 个月止。因乙方原因延期安置的，相应的延期时间不计入临时安置时间。2、违约责任甲方未在征收补偿协议书约定的过渡期限内提供安置房的，除继续支付临时安置费外，还应当自逾期之月起增加支付 1 倍的临时安置费。(二)甲方提供周转用房1、甲方提供 （地点） 平方米周转用房给乙方临时过渡安置，甲方不再支付临时安置费。乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。2、违约责任 甲方未在征收补偿协议书约定的过渡期限内提供安置房，除合同范本 6继续提供周转用房外，
10、还应当自逾期之月起按标准另行支付临时安置费。 乙方应当按照房屋征收补偿协议书约定退还周转用房；逾期归还的，乙方应按临时安置费标准的双倍承担租金，甲方可在结算时直接扣除。四、房屋产权调换的选房办法1、安置房源和选房细则甲方在发布安置公告时，公布全部安置房源和选房细则。2、安置房选房原则乙方按选房序号选择安置房，选房序号按腾空交房的顺序确定。同一天腾空交房的，按签订房屋征收补偿协议书的先后顺序确定选房序号，如房屋征收补偿协议书也是同一天签订的则通过抽签确定选房序号。第六条 被征收房屋的搬迁腾空交付1、乙方承诺在本协议书生效后 20 个工作日内将被征收房屋腾空交付甲方。乙方声明：乙方逾期不来办理房屋腾空交付手续的，上述截止日期（本协议书生效后第 20 个工作日）视作房屋腾空交付时间，双方不再办理房屋腾空交付手续，乙方未搬离的物品视作放弃，任由甲方处置。2、被征收房屋腾空交付前的水费、电费、管道煤气费、物业管理费、电信、有线电视等相关费用，均由乙方负责缴纳。未缴清的，乙方委托甲方从奖励与补助款中代缴。3、乙方不得私自拆除房屋及附属物，如门窗和水电设备等；否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励和补助，并追索由此给甲方造成的损失，甲方可直接从征收补偿款中扣除。第七条 被征收房屋产权证的注销本协议书签订之日，乙方已将被征收房屋相关的产权资料原件（ ）交付给甲方。
