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1、分散式长租公寓分散式长租公寓商商业业计计划划书书 第第一一部部分分：基基本本情情况况介介绍绍 1、公司简介： 1、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于2017 年 5 月，主 营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务,股东三人，大专 以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。 2、公司组织结构： 2、项目简介： 1、什么是分散式长租公寓？ 公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，合同签定后按 照 N+1 的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对 外散租。租期都在一年以上，房租相对较高。 2、租赁市场政策导向： 国务院办公厅印发 国务院办公厅关于加快培育和
2、发展住房租赁市场 的若干意见中指出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力 支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策 支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。 3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？ 京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819 间，其中， 涉足最早的是链家旗下的 “自如”品牌，2011 年成立，拥有 25 万间自如 友家，7 栋自如寓，服务租户 70 万人次。 4、公寓运作流程： 成立公司招聘人员募集资金收房装修出房收租金维 修管理分红到期结算（项目完毕） 第第 2 2 部部分分：市市场场调调研研 一、长租公寓在上
3、海发展需要的条件： （1）流动人口众多： （2）空置房较多： （3）房价较高： （4）租客收入较高： （5）未来发展空间： 据前瞻产业研究院数据显示， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元，2025 年将达到 2.9 万亿元，2030 年预计会超过 4 万亿元。这代 表着未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市 场尚未饱和。 （6）竞争对手情况： 竞争对手以链家的 自如我爱我家的 相寓为代表，同时存在 “爱公 寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！ 第第 3 3 部部分分：财财务务报报告告 1、运营预算： 1、公司许可：
4、 8000 元 2、公司房租： 5 万-6 万 3、办公用品： 500010000 3、工资：15 万到 20 万 财务人员 1 人：8000 元/月 业务员 4 人：4000 元/月 2、资金取得方式：债权 3、资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出 4、 回报率：年化收益不低于 20%， 5、投资回报周期： 单套房的利润在 2000 元以上，单套 12 个月到 18 个月回本 6、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%30%。 第四部分： SWOT 分析： （一）Strength （优势） 内部的有利因素 1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强， 2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证 3、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富。 (2）劣势 Weakness （劣势） 内部的不利因素 1、资金短缺 2、人员不足 (3）机遇 Opportunity（机会） 外部的有利因素 1、政策支持 2、市场需求广阔 3、市场接受度越来越高 (4）挑战 Threat （威胁） 外部的不利因素优势： 公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，电商平台进入，市场 竞争越发激烈 第第五五部部分分：远远景景规规划划： 一、发展目标：两年之内，公寓间数发展到1000 间 2、利润：实现利润 500 万/年 结束语：属这个行业的人都知道，这个游戏才刚刚开始。
