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1、分散式长租公寓分散式长租公寓商商业业计计划划书书 第第一一部部分分:基基本本情情况况介介绍绍 1、公司简介: 1、公司简介:上海信寓地产经纪有限公司,成立于2017 年 5 月,主 营方向为房地产经纪业务,室内装潢业务,资产管理业务,股东三人,大专 以上学历,有上海市多年房地产经纪工作经验。 2、公司组织结构: 2、项目简介: 1、什么是分散式长租公寓? 公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同,合同签定后按 照 N+1 的形式,在客厅加一个房间,提供统一装修、统一配置,然后对 外散租。租期都在一年以上,房租相对较高。 2、租赁市场政策导向: 国务院办公厅印发 国务院办公厅关于加快培育和
2、发展住房租赁市场 的若干意见中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大力 支持,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策 支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。 3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样? 京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819 间,其中, 涉足最早的是链家旗下的 “自如”品牌,2011 年成立,拥有 25 万间自如 友家,7 栋自如寓,服务租户 70 万人次。 4、公寓运作流程: 成立公司招聘人员募集资金收房装修出房收租金维 修管理分红到期结算(项目完毕) 第第 2 2 部部分分:市市场场调调研研 一、长租公寓在上
3、海发展需要的条件: (1)流动人口众多: (2)空置房较多: (3)房价较高: (4)租客收入较高: (5)未来发展空间: 据前瞻产业研究院数据显示, 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元,2025 年将达到 2.9 万亿元,2030 年预计会超过 4 万亿元。这代 表着未来 5 年到 10 年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市 场尚未饱和。 (6)竞争对手情况: 竞争对手以链家的 自如我爱我家的 相寓为代表,同时存在 “爱公 寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司,多数发展状况良好! 第第 3 3 部部分分:财财务务报报告告 1、运营预算: 1、公司许可:
4、 8000 元 2、公司房租: 5 万-6 万 3、办公用品: 500010000 3、工资:15 万到 20 万 财务人员 1 人:8000 元/月 业务员 4 人:4000 元/月 2、资金取得方式:债权 3、资金使用计划: 债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出 4、 回报率:年化收益不低于 20%, 5、投资回报周期: 单套房的利润在 2000 元以上,单套 12 个月到 18 个月回本 6、投资回报率:目前项目的投资回报稳定在15%30%。 第四部分: SWOT 分析: (一)Strength (优势) 内部的有利因素 1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强, 2、装修团队;专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证 3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。 (2)劣势 Weakness (劣势) 内部的不利因素 1、资金短缺 2、人员不足 (3)机遇 Opportunity(机会) 外部的有利因素 1、政策支持 2、市场需求广阔 3、市场接受度越来越高 (4)挑战 Threat (威胁) 外部的不利因素优势: 公寓公司不断增加,房地产商转型做租赁,电商平台进入,市场 竞争越发激烈 第第五五部部分分:远远景景规规划划: 一、发展目标:两年之内,公寓间数发展到1000 间 2、利润:实现利润 500 万/年 结束语:属这个行业的人都知道,这个游戏才刚刚开始。