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1、2016 年上半年西藏土地估价师年上半年西藏土地估价师管理法规管理法规：房地产交易：房地产交易模拟试题模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。A赔偿B可保利C代位追偿D最大诚信 2、根据农用地定级规程 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据 定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用 地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作
2、便利度 3、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地 4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相 同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率为 20%计， 甲地的个别生产价格是_元。A396B450C330D390 5、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 6、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 7、根据统
3、计表的作用不同，可将统计表分为等类型 【2007 年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 8、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权 9、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时 10、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地 11、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步 的征地区片
4、价，并报平衡。A：市B：省C：中央D：自治区E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、统计分组应首先遵循的原则。A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地 13、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的 自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围 内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素14、我国的个人所得税采用的是。A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土
5、地 15、标准差系数的功用在于_。A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B说明同一总体中各标志值的平均离散程度C说明某一标志在总体中的最大数值差D说明同一总体中各标志值的离散程度 16、某二手房占地面积 60 ，建筑面积 150 ，重置单价为 1200 元，其耐用年 限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。 (采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般 用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响
6、距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 18、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计 算单位为。A：亩B：平方米C：平方厘米D：公顷E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、受理估价委托时应明确估价基本事项， ，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 20、土地价格存在的根源是。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性 21、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。A项目概况B市场分析和需求预测C项目预
7、期收益D规划方案的优选E开发进度安排 22、土地利用总体规划的规划期限一般为_。A10 年B15 年C20 年D50 年 23、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（） 。A权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收 到现金或者支付现金时才确认B配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也 容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当 期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 24、土地估价的形成具有多方面的因素，但
8、其最终取决于（） 。A.市场资料B.土地交易双方C.土地估价师D.土地供求状况 25、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 2、下列
9、人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有_。A被取消土地估价师资格已 3 年B被取消考试资格已 3 年C在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已 3 年D因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已 8 年 3、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地 4、统计设计结果形成的设计方案包括。A：搜集阶段B：指标体系C：分类目录D：调查方案E：整理方案 5、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地 300 亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地
10、转用 6、阶段设计包括_设计。A统计调查B统计整理C统计分析D统计指标E统计规划 7、准确把握物权法对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在物 权法 。A：完善了不动产登记制度B：完善了土地征收补偿制度C：建立了土地物权体系D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质 8、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的， 由或者责令恢复原状，可以处 1000 元以下罚款。A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行
11、政主管部门 9、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财政收支与金融状况E物价变动 10、建筑安装工程预算定额包括_定额。A建筑工程预算B设备安装工程预算C机械台班D间接费用E折旧费用 11、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划 拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此， 以下观点正确的是。A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D：土地估价结果应为正常市场价格评估
12、值扣除土地出让金后的余额E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 12、 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水 电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模E：因地制宜，统筹规划 13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。A：监教场所用地B：宗教用地C：殡葬用地D：冰川及永久积雪E：使领馆用地 14、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的
13、土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权 15、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 16、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显 著影响的其他土地所在的区域称为_。A同一供需圈B相邻区域C类似区域D区域因素 17、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改 造为_的过程。A主要生产要素
14、B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要观赏对象 19、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给的稀缺性B土地利用方向变更的相对困难 l 生C报酬递减的可能性D利用后果的社会性 20、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。A：专项定点监测B：遥感监测C：实地调查D：统计报表调查E：理论调查 21、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标 【2002 年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率 22、地籍管理原则包括等。A：必须有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性 23、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下D我国土地资源日益被破坏 24、初步统计，2001 年我国国内生产总值为人民币 95933 亿元，其中一、二、 三产业产值之比为 1:3.36:2.21，这一比值属于_。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标 25、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的
