亚洲百货公司

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1、在目前金融危机全球化的时候，中国由于自身国力增强，政府政策调控得力，国民意识提 高等原因，成为了世界上受金融危机影响最小的国家之一，也由于中国 13 亿的庞大消费群 和经济持续高速增长的吸引，来自亚洲的日本，韩国，新加坡，印尼，马来西亚，泰国和 中国台湾；欧洲的法国，德国，英国，西班牙和意大利；美洲的美国，加拿大和墨西哥等 国家和地区著名百货巨头及知名财团也纷纷开始在中国大陆进行对百货，超市和购物中心 的大规模投资，我针对这些百货巨头和知名财团的情况做一简单介绍： 亚洲篇： 1.日本 A 伊势丹百货：于 1886 年靠着一个 4 平米的和服店起家，现在已是日本首屈一指的零售 企业集团，位居世界

2、 500 强之列。伊势丹以百货为业务中心，目前经营着 11 家分店和两外 30 间子公司。1972 年，在新加坡开设第一家海外分店，至今已有 22 间海外店铺，其中在 亚洲 12 间，欧美 10 间。伊势丹以“时装伊势丹”著称，在欧美的 10 间分公司，目的就是 更便捷的欧美的国际品牌合作，吸收其时尚精华；亚洲的店铺，包括日本国内的 11 间才是 伊势丹利润的来源。 伊势丹在中国选址开店主要看重当地的地段价值，升值潜力，租售成本和消费人群等几 大因素，一般会选择购买和租赁的方式来取得物业；采用新宿本店或其他成熟门店培养的 日本籍干部出任分店的管理人员，底层人员从当地招聘，招商品牌来自伊势丹原有

3、门店； 主要以欧美品牌为主，香港和中国的优秀品牌近年也是选择对象；管理体系全部出自日本 公司。 中国的上海华亭店已在走下坡路，天津和沈阳店表现不错，正在扩建，北京店也 将于今年在西单商圈开业。 B 永旺集团 吉之岛：永旺集团是日本目前排名第二的大型零售企业集团(高岛屋和阪急 阪神 2008 年 10 月合并后在规模上已超越永旺，但整体业绩和影响力要全面超越永旺需要 3 年时间来进行合并后的资源优化配置工作），位居世界 500 强的 212 位，旗下吉之岛 （JUSCO)百货超市是其最著名的品牌。 JUSCO 于上世纪 90 年代末期率先进入福建，广东地区 ,并取得了不俗的业绩。永旺购物 中心也

4、于不久前在北京开业，15 万平米的卖场内包括 JUSCO 和很多个第一次进去中国的知 名品牌专卖店。永旺集团会在未来的 5 年内在中国的重点城市开发至少 150 万平方的物业， 全亚洲达到 190 家门店。日前永旺购物中心天津店也在滨海新区的泰达时尚广场开工建设， 吹响了全面进军中国市场的号角。永旺拿地也从成本，升值潜力，消费人群，地段等方面 来考虑；人才方面不像伊势丹那样死板，主张不拘一格；管理理念则是几十年来的经验精 华。 C 伊藤商社 洋华堂：伊藤商社也是日本著名的财团，洋华堂是其旗下知名的零售企业。 洋华堂在中国的发展可谓相当的不顺利，虽然和中国华孚集团强强联合规避了前期的市场 风险，

5、但是开业后北京的业绩始终不尽人意，成都虽然能够勉强支撑，可是洋华堂在中国 的发展之路依然漫长，目前尚处于门店资源配置优化调整、综合盈利能力整合提高的阶段， 再开门店的想法会短时间搁置。 D 高岛屋：全名叫株式会社高岛屋，由饭田新七在 1829 年创立于京都的一家二手服饰和 棉料织品零售门店，沿革至今已在日本开设了 18 间大型的连锁百货卖场，海外的纽约，巴 黎，新加坡和中国台北也开设了分公司。目前中国大陆地区虽未开设门店，但已成为其新 的战略发展方向。高岛屋需求的物业标准为核心城市核心商圈的 4-6 万方建筑面积，管理 体系是代表着日本最高水平的“高岛法则”。 E 阪急阪神 H2O 零售 ：H

6、20 零售阪急阪神排名日本连锁百货业第 6，将于 2008 年 10 月和排名第三的高岛屋合并成为日本第二大的连锁百货公司，超越永旺，仅次于伊势丹， 合力整合日本市场，全面进军中国大陆，东南亚和欧美市场。 2 新加坡 A 嘉德置地集团：嘉德置地是东南亚地区最大的专业从事房地产和商业开发的大型财 团。在中国的子公司是凯德置地集团，其中凯德置地负责住宅地产的开发，凯德商用则负 责商业地产的开发，总部都在上海。凯德商用于 2008 年初完成了对上海长宁地区最大的商 业项目龙之梦购物中心的控股工作，近些年，旗下的嘉信茂购物中心又在全国范围内 做的风生水起，十分强势。可以说，凯德商用已经成为中国零售领域

7、的一只生力军。他们 拿地的方式相当灵活，只要最适合的物业，所以还要接触了才能知道的最准确；人才储备 方面由于拓展速度太快，准备的不是非常充分，目前很多项目都正在国内招揽人才。 B 罗敏申百货集团：ROBINSON 百货公司 1858 年成立于新加坡，至今旗下已整合了 ROBINSON,JOHN LITTLE,MARKS & SPENCER,PRINCIPLES,TRUCCO AND RIVER ISLAND 等 6 个 知名百货品牌，主要发展业务在新加坡和东南亚地区。目前正在积极开拓中国市场，重庆 财富中心是其进入中国战略重点之一。 C 77 街集团百货：77 街百货集团是新加坡地区著名的连锁

8、百货集团，目前已在北京的西 单商圈开设 77 街购物中心，租用的是华润的物业，明年上海松江的开元广场也会开出 77 街百货。77 街的开店要求相对较高，上海松江店就已考察了 2 年才定下来，77 街非常看重 地段升值空间和成本控制。湟佳投资管理公司是其北京店的管理公司，管理人员由新加坡， 马来西亚和韩国的行业精英组成。 D 美罗百货集团：美罗百货是新加坡著名的老字号百货公司，目前除上海(美罗城，来福 士广场）和北京项目外，已确定乌鲁木齐(新疆华凌国际商贸广场）和常州的商业项目，在 中国范围开始跑马圈地。上海美罗城的经营成功极大了加强了美罗集团对中国大陆市场的 信心，美罗集团未来 3 年内还会在

9、全国的重点城市开发不低于 100 万方的商业物业。 3 马来西亚 A 金狮集团 ：金狮集团是马来西亚著名的钢铁集团公司，百盛超市和百盛百货是旗下的 著名零售品牌。百盛百货于 1987 年在马来西亚创立，1994 年进入中国市场，并在北京复 兴门大街开出第一家店。此后发展迅速，目前已有 40 多家门店，且单店质量较高。管理团 队现已中国本土的行业精英为主，开店速度近年有所放缓，目前华北和西北市场的经营业 绩在全国最好。 B 环球百货集团：环球百货是马来西亚最庞大，历史最悠久的百货和超市连锁集团公司， 是海外华侨投资建设的企业，也是马来西亚的顶级 3 强，2004-2007 年度的亚太地区零售 5

10、00 强企业。目前在浙江嘉兴南湖新区的商业项目已经开业，紧接着会在福建和广东地区 开设大型门店。 C 成功集团：总部设在马来西亚的亚洲顶尖集团公司之一，马来西亚前五大集团。成功 集团旗下经营旅游、40 几个渡假村、酒店、休闲俱乐部、证券业、保险公司、产业投资、 建设公司、汽车销售、书籍销售、快递服务、购物中心、多多博彩(乐透)、连锁餐饮、传 媒电讯广播、教育、空调冷冻、纺织业、7-11 便利店、星巴克咖啡、半导体与水处理、木 材平面板产品等等总计超过 150 多家子公司，其中 13 家子公司分别在英国、新加坡、加拿 大、香港、美国、菲律宾及马来西亚等地上市。2006 财年成功集团的营业额达 3

11、7.8 亿美 元，近 300 亿人民币。2005 年在河北燕郊开发区开设了成功中国时代广场，总投资 4.8 亿 美元，一期投资 2.6 亿美元，2008 年完成全部建设，总建筑面积达 100 万平方米。该项目 将建成一个室内主题公园，成为集旅游观光、休闲、游玩、购物、餐饮于一体的高科技、 大型综合国际性休闲娱乐中心。 4 印尼 A 力宝集团 乐宾百货：力宝集团是世界 500 强企业，是印尼最大的金融控股财团。乐宾 百货是其在中国市场的主力百货品牌，目前已在天津和成都开设了 2 家门店，今年徐州， 扬州，镇江的门店也会陆续开业。乐宾百货靠原太平洋的一帮老人在打天下，但是目前天 津店的销售业绩还不

12、错，成都店尚在调整中。 B 都宝国际集团 ：都宝国际集团有限公司注册资本 500 万元港币，总部位于香港，目前 在中国内地和欧洲设有两家分支机构和一家战略发展公司：深圳市都宝管理顾问有限公司、 英国都宝国际贸易公司、深圳市博艺堂广告有限公司。深圳市都宝管理顾问有限公司将会 是印尼最大的连锁百货公司-马泰哈利百货在中国地区的顾问服务公司。 C 马泰哈利百货: 印尼最大的连锁百货公司马泰哈利日前进入深圳市场。马泰哈利 初步计划在深圳的龙岗和福田中心区开设两家百货公司，主要经营东南亚特色商品。目前 龙岗店地址已定，正在筹建中，福田中心店则还在选址。 5 中国台湾 A 新光三越百货：具有日资背景的新光

13、三越百货是台湾最大的连锁百货公司，于 2008 年 在北京八王坟地区的万达广场开设了大陆地区的第一家门店。随后，重庆店也会开业，正 式拉开进军大陆市场的序幕。 B 太平洋 SOGO 百货:远东集团旗下太平洋 SOGO 百货是最早进入中国市场的现代百货公司 之一，于上世纪 90 年代初期，在上海开设了第一家门店，目前有 9 家门店，开店步伐比较 稳定，对开店的要求也相对传统，目前正在全国范围内寻找合作机会。 C 远东百货：远东集团旗下的又一著名百货品牌，目前已在中国大陆开设了 3 家门店， 分别是天津，重庆和成都店。作为高端流行百货的典范，远东百货将在沿海发达城市再开 设 5-8 家门店，计划用

14、时 5 年。 6 泰国 A 正大企业集团 ：正大集团是泰国最大的民营财团，有着深厚的政府背景，旗下主营钢 铁，现代农业，房地产，金融业和零售业。其中零售业包括闻名世界的易初莲花超市和在 中国上海浦东地区取得很大成功的正大商业广场购物中心。正大集团的中国业务目前全部 由设在中国的直属分公司经营，有物业需要和易初莲花超市及正大广场合作的同行可以直 接到上海洽谈。 7 韩国 A 乐天集团 乐天百货：韩国乐天集团是韩国著名的大型金融地产财团，也是世界 500 强 企业。乐天集团近年在中国的投资大多数集中在东北地区和台湾地区，主要有超市，健身 会所，乐天世界商业地产，物流公司等。2007 年和中国银泰集团合作成立乐天银泰百货全 面进军中国的零售市场，并于 2008 年初在北京的王府井街开出第一家店，业界反响良好， 目前乐天银泰正在准备对上海，深圳，广州，沈阳，长沙，西安，重庆等潜力城市展开开 店计划