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1、设备机房施工及交付标准设备机房施工及交付标准（消防泵房、换热站、配电室、给水、中水设备房（消防泵房、换热站、配电室、给水、中水设备房）融创中国北京公司融创中国北京公司工程管理部工程管理部设备机房施工及交付标准设备机房施工及交付标准一、编制目的一、编制目的为了进一步提升北京区域公司整体产品品质，提高北京公司在建项目消防泵房、换热站、分配电室、给水、中水设备房施工的质量管理水平，统一设备用房的施工工艺及验收标准，特制定本标准。在交付评估标准的基础上，对设备用房工艺标准内容提出详细要求，如本标准的要求高于国家相关规范的规定，以本标准为准。二、使用说明二、使用说明此标准作为招标文件附件 此标准作为项目
2、公司管理人员工作指引及工序样板考核标准三、适用范围三、适用范围适用于由北京公司所有在建项目注：下面所属设备机房门标识标牌参见注：下面所属设备机房门标识标牌参见融创集团住宅标识系统标准化手册融创集团住宅标识系统标准化手册四、控制要点及成品图片四、控制要点及成品图片4.1 消防泵房控制要点消防泵房控制要点4.1.1 消防泵房地面消防泵房地面4.1.1.1 地面铺设防滑地砖，地砖尺寸可以由项目公司统一规格，但要保证所有用房规格统一，颜色为浅色（米色或白色） ；4.1.1.2 建筑预留排水沟，做白色硬质 pvc 水箅子，防滑型。地面铺设地砖，明沟做白色硬质 pvc 水箅子，防滑型4.1.1.3 出入口
3、设置钢制可拆卸防鼠板（黑、黄颜色, 高度为 500mm、不漏空） 。入口设置黑、黄颜色防鼠板4.1.2 踢脚线、墙面、顶面、管线踢脚线、墙面、顶面、管线4.1.2.1 踢脚线用黑色瓷砖, 高度 120mm；4.1.2.2 墙裙刷耐水涂料，高度为地面上 1.4 米，颜色为橘黄色；踢脚线为黑色瓷砖，高度 120mm，墙裙为橘黄色，高为地面上 1.4 米4.1.2.3 墙面为白色耐水涂料，悬挂管理制度（镜框规格 400mm*600mm，底边距地 1.5m；材质：304 拉丝不锈钢镜框） ；4.1.2.4 泵房顶面按设计图纸要求实施，设计未明确时，顶面采用白色耐水涂料。4.1.2.5 相关记录放置整齐
4、，齐全、真实，符合要求；悬挂管理制度4.1.2.6 设备基座表面水泥压光，刷灰色油漆，基础牢固无松动，并且减震垫设置有效，无变形、破损。4.1.2.7 接地扁钢刷油漆，做成黄黑相间警戒线标志；4.1.2.8 设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确，材质为塑封卡片，蓝底白字，内容见下图，可以有融创顶标，但不出现承建单位名称，明确区分消火栓 xxx 号泵、喷淋泵 xxx 号泵；所有设备、管件及螺丝不得锈蚀污染，管道法兰及连接螺栓采用同种材质或加绝缘垫。4.1.2.9 室内照明良好，下方不得有遮挡物，普通照明为荧光灯或三防灯，采用链吊方式安装（侧墙处
5、可以考虑壁装） ，并配备应急照明设备，并放置于便于拿取处；4.1.2.10 消防泵房控制柜旁：按规定配制灭火器材；应急照明设备 灭火器摆放4.1.2.11 阀门无缺少及损坏，并且标识标牌悬挂齐全，无缺少；材质、字体要求见给水管井施工及交付标准4.7.6.1 条。阀门、管道及标识4.1.2.12 泵房内所有设备的电缆管线和管道穿越墙体或地台时应设置套管且防火封堵良好；4.1.2.13 立管应安装垂直无歪斜，横管铺设水平且位置合理；管道、支架防腐处理良好、无锈蚀；无滴漏、冒滴现象；管道位置合理无倾斜，支架安装良好4.1.2.14 消防泵房内控制柜在设计时，应设置独立房间。没有条件的项目，控制柜底部
6、预留混凝土基础，基础不低于 250mm。控制柜的安装时间需在设备调试前 1 个月内安装，前期调试采用临时电方式；避免泵房潮湿对电气设施造成损伤。控制柜线缆排布整齐，线标清晰，控制柜标识清楚，浪涌保护器安装齐全；电箱内空洞部位防火封堵严密；电箱内刀口部位已做护口，强弱电线缆分桥架独立设置；4.1.2.15 泵房内穿墙桥架要做防火封堵，桥架与洞口采用防火枕包封堵密实，洞口表面采用涂黑防火板封盖严实，如图：4.1.2.16 控制柜箱门要有明显标识，启泵按钮要有对应水泵标识，每台水泵做粘贴明显标牌，内容应明确区分消火栓 xxx 号泵、喷淋泵 xxx 号泵。标牌材质选用亚克力板。控制柜排线整齐，标识齐全
7、4.1.3 消防水箱、水池消防水箱、水池4.1.3.1 消防水池/水箱储水量、自动进水阀进水功能正常；4.1.3.2 消防水池/水箱低位报警功能正常。4.2.换热站交工标准换热站交工标准4.2.1 地面地面4.2.1.1 地面铺设防滑地砖，地砖尺寸可以由项目公司统一规格，但要保证所有用房规格统一，颜色为浅色（米色或白色） ；4.2.1.2 开设引流槽，做白色硬质 pvc 水箅子，防滑型； 4.2.2 踢脚线、墙面、管线踢脚线、墙面、管线4.2.2.1 踢脚线用黑色瓷砖，高度 120mm；4.2.2.2 墙裙刷耐水涂料，高度 1.4 米，颜色为橘黄色；高度 1.4m 橘黄色墙裙，120mm 黑色
8、踢脚线4.2.2.3 墙面刷白色耐水涂料，悬挂管理制度（镜框规格 400mm*600mm，底边距地 1.5m；材质：304 拉丝不锈钢镜框） ；4.2.2.4 设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确，阀门仪表安装良好、整齐；设备干净无尘、阀门仪表安装良好4.2.2.5 室内照明良好，并配备应急照明设备。4.3 变配电室交工标准变配电室交工标准变配电室内做法由平台市政部另行颁布。变配电室内做法由平台市政部另行颁布。4.4 分配电间交工标准分配电间交工标准分配电室间做法由平台市政部另行颁布。分配电室间做法由平台市政部另行颁布。4.5 中水泵房、生活
9、泵房交工标准中水泵房、生活泵房交工标准4.5.1 地面地面4.5.1.1 地面铺设防滑地砖，地砖尺寸可以由项目公司统一规格，但要保证所有用房规格统一，颜色为浅色（米色或白色） ；4.5.1.2 设备周边应开设引流槽并有组织排向外部集水井，明沟设置水箅子，项目属地有特殊材质要求时，参照属地要求执行。地面铺设防滑地砖，明沟做不锈钢箅子4.5.1.3 出入口设置可拆卸型钢制防鼠板（黑、黄颜色, 高度为 50cm、不露空） 。4.5.2 墙面、顶面墙面、顶面4.5.2.1 墙裙铺设墙砖，高度为 1.4 米，颜色为米色；墙面为白色耐水涂料（给水泵房装修满足属地部门要求） ；4.5.2.2 泵房顶面按设计
10、图纸要求实施，同时满足各地区办理卫生许可证的需求，均未明确时，顶面采用白色耐水涂料。4.5.2.3 墙面应悬挂*泵房设备定位图和*泵房管理制度 ，底边距地 1.5m（镜框规格 400mm*600mm，材质：铝合金边框） ； 4.5.2.4 相关记录放置整齐，齐全、真实符合要求。4.5.3 设备基座刷灰色油漆4.5.4 接地扁钢刷油漆，做成黄黑黄绿相间警戒线标志4.5.5 管道干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确；如图4.5.6 过墙孔应进行严密封堵4.5.7 室内照明良好，并配备应急照明设备，应急救援设备、工具齐全，并放置于便于拿取处。4.5.8 按规定配制灭火器材。如图灭火器材4.5.9 设备干净、无尘，各种标识（设备标识、开关常开常闭标识、管道流向标识、维修标识）清楚、准确。4.5.10 泵房内管道的种类和流向均应标识清楚、准确。4.5.11 不锈钢水箱与钢基座之间应用不锈钢条（不小于 1.5mm）或热镀锌型钢隔离，防止腐蚀，钢基座应作面漆处理。
