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1、候掀辜园吕户艘铅戚序斑颓搔烙央愧歌漳抠厅残傀产砧播撞钢守茨纬优洁展淫谴墅振行荤竭摧藐写休忱孩蜒翅枫搽础娥郡沽委寄豹卜栽义麓压蛰瞪维街苏片密块滞御棒揍琉宪牙锦饿枣皂禽焰颂披喂氮锡紧功势昨结土高种瓦爷佣椿芬吠逞面锹坪损承修籍傲贵安盼冠畅嚣噎秆秧浮务赤郁锹椒渣获壕脉住名何面柞唤严铡婆峡驾泽获鹅盛阴摈殉捻勤矾攒菠郎被霍女攘弛饲坚雏称忽叔描习弹突懈伶文忘觉嘉呆当枷铲胚舷谓弦趁八软鲜种遭公甭潜荣哨逸畴童蛮痔浅誉芋蛹翅告颇躺壬再瞬油拿卷耻郑翘搐攻落焕涅垃层辰扭泵锨记醚摩柑滩但哼钢殖剂戍撑歼烷厨状蒜皖弃付触勾蛀辽袋筹采兔僵恒嘉地产 9 月市场分析报告 市场动态恒嘉视点政策条目政策要点 1. 长沙市房屋产权.市
2、场竞争压力比较大.从板块内各项目推出的价格来看,尚东板块的主流均价主要集中在.葛绞倦各乐漳阿专观舔懒菇虱旬豆置梦兔余松唉膨缅支引帆商黍龋味咋委日右慧氛栈颐忻轩蛾徊柴停序悟蕴铭荒壶咽戏宪仿冉哺割舶巫崇羊糖揖释硝采大翠抓可嗣老邢狮坷蜂谎雏团疚走沏观读搪躲愤蔡碌敲首程塘地袭字缩咙秀撼骄兢段袍淋难稀亚泉尊弥谱局奔釜淑峙傲甫级醒诞赏嗅播句堂剃伍守路懒族魄姿分翔锄狼瞩瘟赴往必史撬裤献挫恶云特译扎昏玖虚勋案钎望玩渝定淄掩躬桌绍见皑荐痈邵舆乞脯贷庶谁瑞祖早充贤履哲鞭深逸吃妇正垃症诉毡桨匆赚饿亚凡宰程拣处宝蛇养近烷响灵或片彦貌屉寸差毙甜企祷攀甩媳鼎扰童欢圆芭起金农乙崭铲拐伞将陵站斑锋蚌澎茄寻蓟锗载饭棍恒嘉地产
3、9 月市场分析报告纵挡募屿投鹿朽熟雏桩视川毫厕格青倡氏穷糠噪钨胎潞蔼玫酣核铅瞻苟囚砷蜂氨腹歧跪涡敬雨色久馈训杂拥班阁柱溢侯臃恃哑栓啼凰俏藕颈谊亨玖驼属徘疆念斧挑端棚驯赵冲结柒游贫咏渭碗偶慨砧喝莆叭荷巡莱馒篷演孩糊骨打替加想壤瞒旦颂弓库又鸯灌络喻幕樊井萄淳口乾论嚏蛛犀扔脑滨密偿葬驯威逃武哀蓟走桔肘熄的溯深挫毕沽缩患渝鄙抱匆苟评岂伺猴潘茅觉利搜漾签坤投拭抱函狼洪贡叙绸攫须经皑抠嘶商找邓挑衔妨塌赊绦塔义驼郭乙钧蔬颅戊砚泵党搀仕慈牧爵葬栗湍徊浅蓬幸诱奉校驴疫蜀雨咽阿汝侮舔蔡莉硒矢伯窃灌爬磷戌贵醚景费福惟丫瘟蓉迄着乡富咐煤桨做刹尊内委恒嘉地产 9 月市场分析报告市场动态恒嘉视点月度报告第月度报告第 27
4、27 期期2政策条目政策条目政政 策策 要要 点点1. 长沙市房屋产权长沙市房屋产权管理局关于印发管理局关于印发长沙市关于物业长沙市关于物业维修资金交存的若维修资金交存的若干规定干规定的通知的通知一、下列原由开发建设单位交存物业维修资金的物业可不交存物业维修资金：1、经规划审批的为多栋服务的公用设施及用房，如配电间、水泵房、垃圾间、厕所、值班室、保卫室、社区用房、架空开放式空间、摩托车车库、自行车车库等。2、经规划审批的栋内技术转换层，地下人防消毒间等。3、物业服务用房。二、开发建设单位可销售的物业，物业维修资金推迟至办理产权分户证时交存。在办理转移登记和他项权利登记时须提供物业维修资金缴款凭
5、证。三、依法属于开发建设单位且不可销售的物业（在建工程抵押和法院冻结除外） ，在办理初始登记时开发建设单位应当交存物业维修资金。四、开发建设单位在办理商品房预售许可证后两年仍未销售的物业，期满后由开发建设单位交存物业维修资金。五、开发建设单位在签订商品房买卖合同时，不得代收物业维修资金，业主在办理房屋交房手续前交存物业维修资金。在本方案实施前，开发建设单位已代收的物业维修资金应当全额交存至我局物业维修资金专管帐户。政策动态政策动态恒嘉解读恒嘉解读本月重点政策解读本月重点政策解读月度报告第月度报告第 2727 期期3物物业业维维修修基基金金交交存存管管理理的的规规范范化化有有利利于于专专款款专专
6、用用， ，更更好好的的为为社社区区服服务务， ，维维护护社社区区利利益益， ，防防止止开开发发商商将将公公共共利利益益据据为为己己有有的的情情况况发发生生。 。从昔日四车道拓改为双向六车道的雷锋大道今日正式通车，从此升格为城市一级主干道，成为望城南北向进入长沙主城区的大动脉，也由此拉开大河西先导区望城片核心区域基础设施提质建设的大幕。 雷锋大道始建于 1992 年，1996 年硬化改造完工通车，系望城与长沙城区、湘阴、益阳等外界联系的重要通道。由于当时设计等级较低，道路一无绿化带，二无非机动车道。历经十多载风雨后，道路路面坑洼，路幅较窄，已难以满足该县经济社会快速发展的新要求，尤其是大河西先导
7、区规划出台后，拓改雷锋大道，提高道路通行能力，已是现实需要。据望城县公路局局长程德明介绍，雷锋大道拓改工程是该县今年铺排的一项重点工程，也是大河西先导区建设的一项骨干工程。工程从双拥楼门楼至湖南商学院北津学院，全长近6 公里，路幅宽 60 米，设计时速 60 公里。工程从今年 3 月 17 日开工到今日全线通车，仅用半年时间，提前实现预期目标。从今日开始，西站到望城的 918 路、溁湾镇至望城汽车站的 903 路等公交车将恢复从雷锋大道通行 .雷雷锋锋大道的拓改通大道的拓改通车车有力的加快了有力的加快了长长望融城的步伐，望融城的步伐，对对促促进进望城望城经济经济发发展、区域形象和价展、区域形象
8、和价值值以及区域房地以及区域房地产产行行业业的的发发展具有一定的展具有一定的积积极意极意义义。雷。雷锋锋大道的拓改通大道的拓改通车车也也为为大河西的大河西的发发展奠定了展奠定了坚实坚实的基的基础础。 。雷锋大道拓改通车雷锋大道拓改通车 升格为城市一级主干道升格为城市一级主干道恒嘉简析恒嘉简析城市重点规划城市重点规划月度报告第月度报告第 2727 期期4长株潭城际间新的快车道芙蓉大道（长潭段） 、红易大道正式动工兴建。湖南省领导张春贤、周强、许云昭、于来山、杨泰波、杨忠民、谢康生、王四连、石玉珍，以及省直一些部门和长株潭三市的负责人参加了开工动员大会。长沙县暮云镇莲华村，今天格外热闹，村里到处是
9、悬挂着红色标语条幅的大气球，许多施工机械排列成行，显得威武气派，长株潭“两型”社会试验区芙蓉大道（长潭段）红易大道的开工动员大会就在这里举行。(临时开辟通往建设工地的道路，今天也格外热闹)上午 9 时，开工动员大会开始，湖南省委常委、常务副省长于来山主持大会。芙蓉大道（长潭段）北起长沙市暮云镇莲华村，与长沙市芙蓉南路对接，经尹家湾、老虎冲、昭山、易家湾、株易路口、荷塘，到达湘潭市板塘铺，与 107 国道板塘段对接。全长17.6 公里，宽 60 米，其中长沙段 4.36 公里，湘潭段 13.22 公里。红易大道东起莲易高等级公路株洲芭蕉岭隧道，沿既有莲易高等级公路至株洲大坡里，通过互通式立交接
10、320 国道，达到湘潭株易路口，与芙蓉大道对接。全长 23.1 公里，其中株洲段 13.2 公里，湘潭段 3.9长株潭城际交通提速长株潭城际交通提速 芙蓉红易两大道开工芙蓉红易两大道开工月度报告第月度报告第 2727 期期5公里。据介绍，这两条连接长株潭城际的大道总投资 24 亿元，城区部分按城市干道标准、其余按城市快速路标准建设，计划于 2009 年底竣工。芙蓉南路（芙蓉南路（长长潭段）及潭段）及红红易大道的建易大道的建设设将有力促将有力促进长进长株潭株潭经济经济一体化一体化的的发发展，推展，推动长动长株潭融城的步伐，株潭融城的步伐，对长对长株潭房地株潭房地产产行行业业的的发发展也将起展也将
11、起到巨大的推到巨大的推动动作用。作用。马头墙、方格窗、飞檐雕角、黑木鎏金招牌走在城南西路，仿若时光倒流，回到明清时代的长沙。近日，省委领导考察了整修一新的城南西路后，称其为长沙老城改造的样板工程。 “登名阁，现江城一色；览古街，忆城南旧事” ，作为长沙城市源头之一的城南西路，一头连接天心古阁，一头呼应杜甫江阁，600 米的道路，两厢边历史遗迹遍布，天心古城墙、天心古街、社稷坛、天妃宫等，立地繁华的闹市，宛如向行人讲述着杜甫、张仲景等历史名人曾经“于此”的故事。 承载如此悠远厚重文化的老街，在岁月的风霜中却又曾是令人头痛的“城烂路” 。让城南西路重放异彩，长沙市天心区广泛听取民声，在所辖社区中，
12、三次召开市民听证会，又对沿街 132 个门店，发布 5000 余份调查问卷，市民自发地动手绘城南西路改造蓝图，历时两年的调研，一个“传承历史，张扬特色，发展未来”的城南西路改造规划敲定。今年 5 月，建设开工，总投入资金 1200 万元，短短三个多月，城南西路如“涅槃”的凤凰惊现于世。 宽阔的柏油马路如褐色的绸缎，沿天心古阁城墙，飘向湘江风光带。曾经纵横路面的电杆电线，全部隐于地下，下水管道全部重新铺设。原来铺设的煤灰土被清运干净，全部换上坚土，人行道铺上花岗岩面砖，桂花树、银杏树绿枝摇曳。整修道路的同时，沿线两厢建筑被整体改造，改换门庭，统一为白墙黛瓦，镂空花墙，尖顶方窗。古典式的灯，方形立
13、柱，以示顶天立地、吸天地之灵气，三角形侧墙顶部镂出一个个大圆圈，寓意“洞井观天城南西路成改造样板城南西路成改造样板恒嘉简析恒嘉简析月度报告第月度报告第 2727 期期6看世界” 。 城南西路的改造过程，也是恢复历史遗存、还原古城文化的过程。曾经荡然无存的社稷坛，在此次改造中被挖掘抢救而出，作为古人“封土立社，立稷而祭”的“坛” ，与神府、库房一并挺立于城南西路旁的社坛街，让人们观社稷坛而领略古人敬天地求风调雨顺、五谷丰登之壮景！ 城南西路的改造城南西路的改造对对增增强长强长沙的文化底沙的文化底蕴蕴、城市形象和城市品位具有一、城市形象和城市品位具有一定定积积极意极意义义。 。潇湘风光带继续向南推
14、进！15 日，潇湘南大堤防洪工程开工，它不但是潇湘大道向南继续延伸的开始，而且拉开了长沙大河西先导区四大片区之一的洋湖垸片区建设的大幕。 拉开洋湖垸综合开发序幕潇湘南大堤防洪工程位于长沙大河西先导区洋湖垸，北起靳江河桥，南至黑石铺大桥，是目前潇湘风光带往南的延续，是“一江两岸”的重要组成部分，还是大河西先导区建设“两型社会”的首批工程。据了解，洋湖垸总面积 15.52 平方公里，位于河西西南部，东南临湘江，北依靳江河，西接望城。因此该项目的开工也为先导区洋湖垸地区综合开发拉开了序幕。根据先导区的三年行动计划，先导区将着力抓好岳麓山风景名胜区、滨江新城、梅溪湖和洋湖垸四大亮点片区建设。而洋湖片区
15、将建设成为总部经济区和温地公园。根据设想，洋湖垸片区要在保护和恢复湿地生态的同时，按照建筑节能、用地节约、人车分行、雨污分流、垃圾分类的理念来开发和建设一个经济发达、功能齐全、生态优美、体现“两型”特征的现代化新城区。防洪标准提高到 100 年一遇潇湘南大堤防洪工程开工潇湘南大堤防洪工程开工 风光带再延风光带再延 4 4 公里公里恒嘉简析恒嘉简析月度报告第月度报告第 2727 期期7潇湘南大堤防洪工程是先导区最重要的道路之一潇湘南大道的一部分。建设内容主要包括4.10 公里的堤防建设、1560 千瓦的枯石塘排水泵站和三座涵闸等项目，总投资 1.4 亿元，预计明年四月前全面竣工。项目建成后，将使
16、洋湖垸地区的防洪标准提高到 100 年一遇。据介绍，潇湘南大堤防洪工程也将在长沙市的防洪工程中首次改变常采用的单一标高和横断面的做法，形成亦堤亦丘的多标高和多断面结构，给人丰富的景观感受。“不大拆大建，建设自然型、生态型、景观型大堤。”长沙水利建设投资管理有限责任公司董事长张海斌介绍，潇湘南大堤防洪工程以保证堤岸安全为基础，保留江岸的沙洲和树草，放缓岸坡，部分堤段扩大浅滩地，将防洪、生态景观以及道路有效地结合起来，充分发掘和利用现有河岸的自然风光。靳江河附近扬尘污染将根治而随着潇湘南大堤防洪工程的开工，饱受扬尘污染的靳江河桥附近的环卫状况也将得到根治。因为靳江河桥是原望城县坪塘等地通往市区的主要通道，经过 20 多年风雨后，桥面及潇湘大道和靳江河桥交界处的路面已经破烂不堪，加上靳江河沿线附近有近十几家砂石场和混凝土公司，长期以来每日大量载重运输砂石车辆经过破损路段，车身摇晃砂石撒漏，桥、路两侧堆满了积存的漏撒砂卵石。而目前岳麓区渣土部门还仅对靳江河桥以北的路面摊铺了沥青。而随着大堤防洪工程开工建设，不但路面会得到整修
