天门市工业项目报建流程

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1、天门市工业项目 报 建 流 程,天门市人民政府政务服务中心,1,2,3,4,项目落地阶段,项目筹备阶段,项目建设阶段,项目验收阶段,目录,代办员工作“三知晓”、“三勤”、“三及时”代办员要用“三个知晓”武装头脑，要知晓工业项目报建流程，要知晓审批事项找谁办理，要知晓代办员考核管理办法；要用“三个勤”指导代办工作，用“脑勤”多主动为企业考虑问题，用“手勤”多给企业做一点事情，用“腿勤”让代办员多跑让企业家少跑；要用“三个及时”巩固代办成果，要及时发现收集企业建设中出现的问题，及时协调解决出现的问题，及时为企业办理各类证件。 工业项目报建九大注意事项 1、项目预审会商很重要，综合考虑项目选址、产业

2、布局、环保等多方面因素。基本农田和土地整治的地块不能调规，项目落户地在选址的时候一定注意，不能占用基本农田和土地整治项目。 2、图纸综合审查、消防设计备案很重要。 3、质监站和环保提前介入很重要。 4、施工单位、监理单位的资质很重要，坚决杜绝“土班子”作业。 5、顺序办证很重要，一环扣一环，前面的每一步都是后面办证的条件。代办员代办、领办列清单。 6、依法依规建设很重要。 7、档案保存很重要，一企一档，保存好企业的一切资料（包括施工资料）。 8、多与审批科长联系很重要。 9、对违规建设说不很重要，所有的违规建设都会面临办证难的情况。,第一步 项目预审会商,由项目引进单位提前七天向市招商局提出项

3、目预审申请，并提交项目的投资方基本情况、投资计划、生产环保工艺、合同草本、拟选址情况等资料（纸质和电子文档），报市招商局备案。（项目选址要充分考虑城市（乡、镇）总体规划、土地利用总体规划、工业园区总体规划、环境保护规划的要求，尽量避开林地、杆线密集、征地拆迁难度大、交通设施不便等对项目建设影响较大的地方）,第二步 企业登记注册 投资项目备案,一、在政务中心工商局窗口或网上进行企业登记注册，主要是办理营业执照，确定公司的经营范围；,湖北省工商局政务服务中心（百度上搜索），登陆注册，提交企业相关信息，完成登记注册。,二、在政务中心发改委窗口进行投资项目备案。,备案类项目可直接在网上进行申报（），审

4、批类和核准类项目需在发改委相关业务科室进行申报。,备案类项目网上申报流程,第三步 申报工程报建,项目落户地填写工业企业落户报建申报表并附上投资协议交政务服务中心投资服务科（政务服务中心二楼），由代办中心对规划局开具服务通知单。,第四步 规划局收到服务通知单开始对 企业服务,规划局组织测绘院去项目落户地进行现场测绘，完成后回单位制作征地现状图，然后把现状图发国土局进行土地利用规划核实比对，国土局回复合规后，规划局出具正式的征地红线图、提出规划条件，编制控制性详细规划图。,第五步 土地征收和招拍挂手续,代办员或企业凭征地红线图，控制性详细规划图，用地规划条件到国土部门进行土地报批，办理土地征收补偿

5、手续，国土局组织资料上报省国土厅，批准后对土地进行招拍挂。 在土地报批的同时，企业还可以做两件事情：绘制总平面图和编制环评报告。 1、企业约请规划局组织人员进行征地放线，企业根据征地红线图，把厂房、办公楼的位置、大小等绘制在平面草图上交规划局，规划局组织人员编制成熟的规划总平面图并审查出具修建性详细规划的批准意见书。【见样本】 2、企业找环评中介编制环评报告（政务中心二楼有很多中介，环评报告编制的时间长，须提前编制）。,第六步 地质勘探和施工图纸设计、图纸综合审查,企业规划总平面图完成后，可找中介机构进行地质勘探和建筑施工图纸设计（简称蓝图，设计完成后进行图纸综合审查）。【地勘、施工图设计是市

6、场行为，企业自己出钱，政务中心二楼有两家中介】蓝图建筑物名称必须与规划总平面图一致。 图纸综合审查主要交三个部门：规划局（中心一楼窗口），审查是否符合规划总平面图并出具建筑红线图【见样本】；消防大队（中心一楼窗口）是否符合消防标准并进行消防设计备案（请消防大队提前介入，进行技术指导）；图审中介（中心二楼）审查结构等是否合理，出具审查合格书、审查意见表。,消防设计备案或审核（办理施工许可后一周内）,消防设计备案抽查申报材料清单,1、设计单位将工程信息录入湖北省建设工程消防质量诚信平台，截图、盖设计单位章（两份）； 2、建设工程消防设计审核申报表（两份）； 3、设计说明书电子版1份（u盘），wor

7、d纸质版2份； 4、设计图纸：蓝图1份（包括建施、结施、水施、电施、暖通、消防工程等），电子版1份（DWF格式）； 5、建设单位营业执照，法人身份证复印件，授权委托书，委托人、受委托人身份证复印件（盖建设单位章，一式两份）； 6、建设工程规划许可证复印件，征地红线图、控制性详规图、总平面图、建筑红线图（盖建设单位章，一式两份）； 7、设计单位营业执照，资质等级证书，设计人员从业资格证书和身份证复印件，法人身份证复印件（盖设计单位章，一式两份）； 8、图纸审查合格意见文件复印件（盖建设单位章，一式两份）； 9、建筑工程施工许可复印件（一式两份）。,消防设计审核申报材料清单,1、设计单位将工程信息

8、录入湖北省建设工程消防质量诚信平台，截图、盖设计单位章（两份）； 2、建设工程消防设计审核申报表（两份）； 3、设计说明书电子版1份（u盘），word纸质版2份； 4、设计图纸：蓝图1份（包括建施、结施、水施、电施、暖通、消防工程等），电子版1份（DWF格式）； 5、建设单位营业执照，法人身份证复印件，授权委托书，委托人、受委托人身份证复印件（盖建设单位章，一式两份）； 6、建设工程规划许可证复印件，征地红线图、控制性详规图、总平面图、建筑红线图（盖建设单位章，一式两份）； 7、设计单位营业执照，资质等级证书，设计人员从业资格证书和身份证复印件，法人身份证复印件（盖设计单位章，一式两份）； 8

9、、图纸审查合格意见文件复印件（盖建设单位章，一式两份）。,第七步 办理建设用地规划许可证,1、申请报告 2、建设用地规划许可审批表 3、营业执照 4、法人身份证、法人授权委托书、委托代理人身份证 5、项目投资备案证 6、征地红线图、控制性详细规划图 7、土地成交确认书及出让合同 8、环境影响评价证明,国有建设用地使用权首次登记（相当于土地使用权证）,1、不动产登记申请表及询问表； 2、申请人身份证明材料：个人需提供：身份证、户口本或婚姻证明等相关证件；单位需提供：营业执照、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）；,3、不动产权属证明材料：国有建设用地使用权出让合

10、同和出让金票据及复印件、不动产登记通知书、交地确认书、建设用地批准通知书或土地使用证、国有建设用地划拨决定书（由分局、所组织提供）； 4、不动产权籍调查表、宗地图； 5、完税凭证及复印件,资料清单：,第八步 办理建设工程规划许可,1、申请报告； 2、建设工程规划许可审批表； 3、营业执照； 4、法人身份证、法人授权委托书、委托代理人身份证； 5、总平面图、建筑红线图； 6、国有建设用地使用权登记首次登记、宗地图； 7、建设用地规划许可证； 8、审查合格的施工图（平、立、剖面）及电子版,第九步 企业确定施工方、监理方，开始进入施工流程,一、与施工方必须找有建筑资质的公司（并在施工合同中要求施工方

11、按规范提供完善的施工资料、监理方签订合同，施工合同需要备案（住建委窗口，携带建筑施工合同一份），合同备案的同时还可以进行水电气的提前报装。,二、办理安全监督手续,1，建设工程安全监督注册登记表(一式二份)； 2，施工单位的资质、安全资格证书和安全保证体系人员名单及证书(包括安全合格证书)(复印件)； 3、施工合同、监理合同； 4、监理单位资质证书，总监、监理工程师资格证书； 5、医保局出具的工伤保险参保证明(工程造价的3.36%)； 6、建筑工程开工安全核验表（住建委窗口领取，建管处盖章）。,三、办理质量监督手续,1、质量监督注册登记表；（一式二份原件） 2、施工图设计文件(含岩土工程勘察报告

12、)审査合格书、审查意见表(及相应审査意见回复单或变更单)(原件) 3、施工合同、监理合同； 4、建设、监理、施工单位工程项目机构组成人员名单及相应人员资格证书； 5、全套施工图纸、岩土工程勘察报告；(施工图纸为蓝图，工程竣工验收备案后在质量监督机构领回 ) 6、建设、勘察、设计、施工、监理单位项目负责人的法定代表人授权书及工程质量终身责任承诺书。(原件) 以上资料未注明提供原件的，可提供复印件，但应将原件带来核查，提供的复印件应加盖原件存放单位公章，并注明“原件存放我处“字样。,四、办理施工许可证,1、施工许可证申请表 2、用地批准手续；(土地使用证或用地批准书) 3、建筑工程规划许可证； 4

13、、备案的施工合同 5、监理合同 6、建设工程质量、安全监督通知书； 7、建设资金落实情况证明材料(建设单位提供银行出具的到位资金证明，建设工期不足一年的，到位资金不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金不得少于合同价的30%)和建设单位的无拖欠工程款情形的承诺书或其他证明材料； 8、建设工程施工现场条件踏勘合格单（天门市建筑业管理处）； 9、农民工工资支付保证金证明； 建设单位在申报施工许可时，须同时进行网上申报(网上申报流程如右侧所示），施工、设计、勘察、监理企业凭资质锁申报，管理部门审核纸质资料的同时进行网上审批。,注意事项： 基础施工时，质监（住建委）、建设单位（业主）、勘察

14、设计、建立单位、施工单位必须到位进行基坑验槽，规划局进行验桩，确定无问题后，项目方可继续建设。,第十步 工程竣工综合验收,一、规划验收,1、申请报告； 2、建设工程规划核实合格审批表（规划局提供）； 3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（复印件加盖公章）； 4、不动产登记证及土地出让合同（核原件，收复印件），建设工程规划核实测量成果报告书（规划局提供）； 5、规划图、建筑施工设计图（平面、立面、效果图）； 6、建设工程放（验）线（桩）资料（企业提供）,二、消防验收,1、建设工程消防验收申报表； 2、工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸； 3、消防产品质量合格证明文件； 4、具有防

15、火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 5、消防设施检测合格证明文件（一式两份）； 6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件及相关执业人员身份证复印件及相关执业证明文件（一式两份，包含湖北省建设工程消防质量诚信平台公示信息）； 所有复印件需经申请人签名确认并注明日期后加盖建设单位印章。,三、质量监督验收,由住建委质监站进行竣工验收并出具质量监督报告。,第十一步 工程竣工备案,1、竣工验收备案表；（原件，一式两份） 2、施工图设计文件审查合格书； 3、施工许可证； 4、竣工验收报告； 5、施工单位出具的竣工质量自评报告；监理单位出具的竣工质量评估报告；勘察、设计单位出具的竣工质量检查报告； 6、规划部门出具的认可文件或者准许使用文件；环保部门出具的认可文件或者准许使用文件；公安消防部门出具的消防验收合格证明文件或者竣工验收消防备案受理凭证；城建档案部门出具的认可文件或者验收意见书； 7、五方责任主体项目负责人法人代表授权书及工程质量终身责任承诺书、工程质量终身责任信息表；（原件） 8、工程质量监督报告。（原件，工程竣工验收合格后由质量监督机构提交给备案机关）以上资料未注明提供原件的，可提供复印件，但应将原件带来核查，提供的复印件应加盖原件存放单位公章，并注明“原件存放我处”字样。,代办员通讯录,