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1、 。 ”万科金奥国际销售筹备工作计划又莒销沟通报告抽0人7EXeeee 万得 Svs=yveN关于本次工作汇报的前言本次报告主要分为两部分，第一部分为我司关于金奥国际项目的销售筹备工作计划，此计划从销售角度出发，制定开盘前各项主要工作的时间节点，如: 示范区建设、精装修方案研讨，销售道具制作等，并与发展商详细讨论其具体细节，以便下阶段工作的顺利进行。 第二部分则是我司前期营销沟通报告，主要目的是将我司对于项目整体的理解与万科进行全面的沟通， 通过对项目市场环境的总结分析，竞争对手的分析项目目标客户群体的解读，以及项目产品的解读，提炼项目的核心价值，同时鉴于本案为万科在津首个精装修项目，因此对于
2、精装修的设计方案应全面重视，制定全面的计划予以执行。 2007和10朋 条2页功万科 So建筑无腿生医 rr第一部分 ”销售筹备工作计划 此工作计划主要以万科金奥国际项目工程排期为主要依据，并针对项目的产品际情况，通过我司丰富销售经验，对开盘前的主要工作进行梳理，并明确工作时间，以及责任单位，因为本: 津首个精装修 ，因此针对精装修的设计工作ED本2了和:3 江 PE太天 万科金奥国际项目销售筹备排期 2007和10朋 荫3页 2007和10月 第4页 入 2一 项目产品解读 】 目标客户群分析 项目核心价值点提炼 ( 项目推乱策赂 人 商业操商方案 LULJIII 相关人员安排 2007和1
3、0朋 第5页功万科 Svs=vveN建贷无腿生下 rr本次报告关于统计分析数据的说明报告中的主要房地产数据来源于天津市房地产市场管理处、天津市国土资源和房屋管理局综台信息网、天津土地交易中心及市场调研，另有部分数据来源于焦点房地产网、搜房网、北方网。本报告中典型项目销售情况分析中的成交数据及未售数据，指的是已具备销售资质的商品房，其中对销售均价，销售面积和已售套数的统计，均为已签署商品房买卖合同的商品房， 未取得销售许可证或未签署商品房买卖合同的商品房不在统计内 2007和10朋 第6页 项目市场环境及竞争对手分析 2 土地市场9析 2007和10朋第7页 匣万科 Ye项目本体基本属性 2项目
4、名称: 万科 金奥国际项目开发单位天津万科房地产开发有限公司项目区位: 南开区卫津南路中石油桥东侧国风星苑小区旁) 项目规划指标:类王 站面积 布局 证位 其他任宅 80000 。 | 用地南岗，一梯四户，七栋 | 小于90平方米，32层 精装交房不设置集中热水系统，均采用电热水器。公寓 50000 。 | 用地北鱼，平层四栋，一梯 | 层高3米:单大建筑面积55平 | 精装交房有 八户. 米左右，30层 暂接户式中央空调考虑池生商业| 7 -Dee 用性全基 :中天步二“下间55天和进淋?”15尖到关TY 200平米面积区各人下 庆生证于二.人 全 有区集中才饮 300 oO-ivw大ae正
5、w 一至家; 其余100.300中小型特色时尚餐饮*健身安所 3000 有沪渔LOF | 5600o17000 层高5.1米，面宽约5米，进 | 毛坯交房深约10米。单认建筑面积约50平方米。层数根据规划。 2007和10朋 第8页 2007年南开区商品房市场整体情况口 从价格走势来看，与去年相比，3月至9月增速较快;口 从价格上看，2007年9月，南开区整体均价已达到9000元/平米;口 从户均面积看，当前成交| 成交画积在120平米左右= 2007和10朋 第9页把 万凋-“2007年河西区商品房市场整体情况 口 从价格走势来看，与去年相比，7月至9月增速较快;口 从成交量来看，后半年比去年同期明显增加;口 从价格上看，2007年9月，河西区整体均价也接近9000元/平米;J 从户均面积看，河西区户均面积较大,各月保持在140平米左右，目前区域内小户型需求旺盛。 2007和10朋 第10页
