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1、武汉市各大商圈商铺的市场调查报告武汉市各大商圈商铺的市场调查报告1、调查目的调查目的建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。2、推广目标推广目标 在 2013 年内在武汉一个商圈启动营销活动3、调查内容：调查内容：对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS 覆盖率等做全面的调查。4、调查时间调查时间：2013 年 7 月 3 日2013 年 7 月 4 日5、调查情况：调查情况：1、武汉新世界中心、武汉新世界中心武汉新世界中心，位于解放大道 6
2、24 号，占地面积 37234 平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货及高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不不建议作为试点商圈。建议作为试点商圈。其 POS 机的覆盖率约为 99%。2、汉街万达、汉街万达汉街集合 200 多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积 15 万平方米
3、，购物中心总面积 9.3万平方米，其中包括近 6 万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌 60 个以上，是全国万达广场的旗舰店。其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不不建议作为试点商圈。建议作为试点商圈。此 POS 机的覆盖率约为 85%。3、菱角湖万达、菱角湖万达菱角湖万达，位于武汉市江汉区，项目总建筑面积约 51 万平方米，是由商业总、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体。近 20 万平米大商业体由万千百货、沃尔玛超
4、市、大歌星 KTV 量贩歌城、万达数码影院、国美连锁家电、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成，其中室内步行街近 4 万平米，室外步行街近 5 万平米。菱角湖万达现有商铺 295 个，室内商业街为万达所有，租借给商铺，对其有管辖权。主要针对的中、高端，年龄在 2535 岁的消费群体，商户由万达集团物业管理公司统一招商管理。选点分析：招商部门经常会组织营销活动，文化氛围良好，室内商业街的消费人群定位为青年消费者，入驻品牌多为时尚青年品牌和餐饮、娱乐项目，这些人群对新新事物的接受能力较强。有沃尔玛，还可以结合与沃尔玛的活动。可以列为首选商圈。可以列为首选商圈。其 POS 机的覆盖率约为 90%。4
5、、花园道、花园道武汉花园道，位于汉口西北湖路特 1 号，是武汉最成功的工业遗存改造项目之一，总建面 3 万平方米，由 8 栋低层厂房及一栋办公楼组成，是武汉西北湖 CBD 中难得一见的低密度商业、办公间。其商业类型是集创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体，共分创意办公、情景商业两个区。主要针对中、高端的消费群体。选点分析：该商圈由国际知名管理公司（戴德梁行）为其经营管理顾问，主要人群为商务人士，商圈以零售为主，兼顾餐饮和其他形态。对方表示没有时间研究手机支付，不建议作为试点商圈。不建议作为试点商圈。其 POS 机的覆盖率约为 90%。5、光谷步行街、光谷步行街以鲁巷商圈为起点，沿着步行
6、街西班牙风情街为轴心向东延展，与关楚商圈（珞瑜路、关山一路和雄楚大道的交界处）形成一个哑铃型的光谷商圈结构。其中，鲁巷商圈主要包含鲁巷广场、光谷步行街一期商业、光谷国际广场、光谷广场；关楚商圈以新世界高端百货为中心向外扩展，并与光谷步行街 2 期工程武汉首条西班牙风情街相连接。涵盖七家百货，两个以上大型家电卖场、一个五星级电影院、三座以上五星级酒店以及步行街上 1000 余家各类店铺。选点分析：光谷商圈附近有多所高校，消费人群以学生和教师居多，也有大量在光谷创业街或高新区上班族，是武汉较为繁华的商业圈。这些人群对于新新事物都较为容易接收，如果以该商圈为试点开展活动，可能会受到积极关注和广泛传播
7、，但由于商圈范围较大，而且商铺较多不易于管理，活动启动和覆盖成本较大。综合考虑可列为备选商圈。综合考虑可列为备选商圈。其 POS 机的覆盖率约为 90%。6、武汉天地、武汉天地武汉天地位于武汉中心城区永清街，东至沿江大道，西至中山大道，南到卢沟桥路，距离轻轨黄浦路站 300 米，周边商务办公气息浓厚，市政协、人大常委等，也有优质的教育资源，对面就是二中、七一，对消费有很好的带动作用。武汉天地立足于当地文化底蕴，营造国际化氛围以及复古艺术气质，规模小，但餐饮、娱乐、美容、电影场所聚齐，且有统一的运营管理部门，是小资聚集地，摄影爱好者和高富帅的聚集地。选点分析：麻雀虽小五脏俱全，招商部门定期会安排
8、活动，形成武汉天地一大特色，辐射的人群对于新新的事物接受能力强，且有经济实力。覆盖了iwuhan 的 wlan，银联 pos 布放较多，受理环境佳。列为首选商圈。列为首选商圈。其 POS 机的覆盖率约为 90%。7、武广商圈。、武广商圈。武广商圈位于解放大道中段，解放大道与武胜路交汇处，这里聚集着汉口地区中高档写字楼和商业广场，汇聚了以新世界、世界贸易大厦、武汉广场为代表的众多高品质商业广场，是汉口目前最大、最繁华的商业区之一。武广商圈隶属于武商集团，对其百货内的各商铺有管辖权，也可以统一进行宣传策划和活动运营。选点分析： 武广商圈是武汉的老牌商圈，辐射的人群不仅武汉市武汉市，湖北省，甚至辐射
9、了湖北省周边的一些地区，影响力之大可想而知。每逢节假日，不知道多少外地的有钱人来武广疯狂购物。各大银行在武广商圈都有部署，每周均有相关的银行活动，但影响力远不如武商自己组织的活动。不建议选择不建议选择此商圈为试点。此商圈为试点。其 POS 机的覆盖率约为 100%。7、江汉路商圈、江汉路商圈江汉路商圈犹如一座历史博物馆，是武汉最老的商业街，在武汉最全面最有包容性的的商圈，有万达 Happy 站台、大洋百货、佳丽广场、王府井百货，吃喝玩乐一应俱全，还有各种有特色的小店。选点分析：江汉路商圈商铺多而且都以个人租借为主，没有统一的管理部门。可以考虑大洋百货为核心合作，而且大洋百货在光谷还有分店，影响
10、力覆盖汉口和武昌，缺点是大洋百货主要为百货类经营，较为单一，优点是受理环境较好，银联已完成此处的 POS 改造，具备闪付受理环境。可列为备选商圈。可列为备选商圈。其 POS 机的覆盖率约为 90%。8、街道口商圈、街道口商圈代表就是群光百货，群光在细节上做的很好，彬彬有礼的电梯小姐，设计的专属群光 logo，是台湾人和日本人合开的，辐射人群也是附近几所高校群体。选点分析：百货的会员制度以及会员来店礼、消费礼的模式在群光最先开始，而且经常组织路演等节目，其百货领导人有一定的创新精神，作为百货商场，可以统一组织宣传和活动运营，缺点是娱乐场所较少，主要为百货经营类，产品较单一。可以列为备选商圈。可以
11、列为备选商圈。其 POS 机的覆盖率约为 100%。9、其他商圈、其他商圈中南商圈自地铁修建开始已经没落，其他汉阳的商圈有其固定人群，但影响力有限，不建议考虑。武汉区商圈市场调查数据武汉区商圈市场调查数据商圈名商圈名称称商户数量商户数量类型类型pos 机机覆盖率覆盖率是否由物业管理是否由物业管理银联银联消费群体消费群体武汉新世界中心6 层楼共计 720户商家酒店、写字楼、百货商场99%覆盖武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理是1：核心客户：本区域内城市贵族（二次置业者、大型集团公司高级管理者、创业型公司、行业专业人士等）:2：重要客户：在汉长期生活的商务人士和投资者:3：边缘客户：在汉外资高
12、管和政府背景人:4：武汉普通消费者汉街万达200 家高档百货、奢侈品85%武汉万达物业管理有限公司统一招商管理 银联 70%其他 30%1：核心客户：本区域内城市贵族（大型集团公司 CEO、创业型公司、高端白领等）:2：重要客户：在汉长期生活的商务人士和投资者:3：边缘客户：在汉外资高管和政府背景人菱角湖万达123 家餐饮类：45（37%）90%武汉万达物业管理有限公司银联 80%其他 20%消费档次属于中档，消费群体以附近居民为主，主力消费的生活类：29（23%）服装类：49（40%）统一招商管理 群体年龄在 25-35 岁之间，广场内月收入在 2000 元-4000 元的顾客占比 48.6
13、2%。花园道30 家餐饮类：12（40%）生活类：11（37%）科技类：7（23%）90%花园道物业管理有限公司统一招商管理 是消费人群定位于周边写字楼群内的众商务人士、高端媒体人士、环湖高档住宅群内的住户、周边普通居民中消费实力较强的人群以及商圈外追求高尚、品位、潮流的时尚达人。项目在消费水平定位上主要以中档偏上为主。光谷步行街1000 家（后期还将陆续开发最终目标 10000家商铺）复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑90%武汉市世界城置业有限公司统一招商管理银联 80%其他 20%消费档次属于中档，消费群体以武昌城区及周边高校为主，主力消费的群体年龄在 25-35岁之间。
