《徐汇区建设项目办 理指南》由会员分享，可在线阅读，更多相关《徐汇区建设项目办 理指南（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海市徐汇区建设项目报批报建指导册上海市徐汇区建设项目报批报建指导册 （20092009 年年 1111 月月 1616 日第一版）日第一版） 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 行政经营部负责编制行政经营部负责编制 1 概要概要 上海徐汇区报批报建指导册（2009 年 11 月 16 日第一版）主要供设计总负责、 建筑专业负责人、客服经理等在项目操作过程中对报批报建环节进行指导参考。 该指导册根据上海市建设项目规划管理事项办理指南 、徐汇区行政办事大厅 各职能部门服务告知单及上海市徐汇区政府网站的相关审批要求进行编制， 随着该区 行政管理规定的不断更新和完善，报批报建指导册将定
2、期进行补充完善。 使用须知： 1、指导册主要分为两大部分：第一章 徐汇区房地产开发报批报建流程图； 第二章徐 汇区建设项目报批报建工作指引。 2、该册将徐汇区建设项目的整个报批报建过程分为 7 个阶段（土地获取阶段、规划 阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段） ，并对每个 阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。 3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时 限、报送资料、相关表格、获取文件。 4、附页为上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。 5、指导册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。 6、指导册中带
3、下划线的部分有链接设置，可按住 CTRL，单击查看详细内容。 2 目录目录 第一章 徐汇区房地产开发报批报建流程图-3 第二章 徐汇区建设工程报批报建工作指引-5 一、概述-5 二、徐汇区报批报建工作指导-5 （一）土地获取-5 1. 土地获取-5 2. 工程报建工程报建- 6 （二）规划阶段-6 1. 申请选址意见书-6 2.申请规划编制要求申请规划编制要求-6 3.申请详规批复申请详规批复-7 （三）方案阶段-8 1.设计招投标设计招投标-8 2.方案征询方案征询-8 3.申请方案批复申请方案批复-9 4. 申请环评批复-11 5. 申请可行性研究报告批复-11 6. 申请建设用地规划许可
4、证-12 7. 地名申请-13 （四）初步设计阶段-11 1.扩初征询扩初征询- 11 2.抗震超限专项审查抗震超限专项审查- 14 3.申请扩初批复申请扩初批复- 14 （五）施工图阶段-15 1.施工图审查施工图审查- 15 2.申请建设工程规划许可证申请建设工程规划许可证- 17 3.室外管线综合设计室外管线综合设计- 17 （六）开工阶段-17 1. 办理建设工程施工许可证-17 2. 办理防雷检测-18 3. 办理质监-18 4. 规划放样复验-19 5. 申请门牌号码-20 6.面积预测面积预测- 21 7. 申请预售证-21 （七）竣工阶段-22 1. 地籍修测及地籍图-22 2
5、. 竣工验收-23 3. 住宅交付使用许可证-23 4. 大产证办理-24 附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程-26 附页二：上海市抗震超限专项审查流程附页二：上海市抗震超限专项审查流程-29 附页三：室外管线综合设计流程附页三：室外管线综合设计流程-30 附页四：上海市附页四：上海市建设项目规划管理电子报件建设项目规划管理电子报件-32 3 第一章第一章 徐汇区房地产开发报批报建流程图徐汇区房地产开发报批报建流程图 土地获取 编制修建性详细规划编制修建性详细规划 修详评审并批复修详评审并批复 环评报告编制 环评报告批复环评报告批复 方案征询方
6、案征询 方案批复方案批复 扩初设计扩初设计 扩初征询扩初征询 扩初批复扩初批复 施工图设计施工图设计 施工图审查施工图审查 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 可研批复可研批复 申报门 牌号码 面积预面积预 测测 预售许可证预售许可证 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 市政配套施工市政配套施工 可研报告编制 工程进度工程进度：多层封顶多层封顶 高层结构高层结构2/3 缴纳配套费 方案设计方案设计 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 工程放样复验工程放样复验 地名申请 设计招标设计招标、备案备案 勘察招标、备案勘察招标、备案 办理选址意见书或申请办理选址意见书或申请 建筑工程规划设计要求
7、建筑工程规划设计要求 工程报建 签定土地出让合同 办理土地权证 办理防雷检测办理防雷检测 办理质监办理质监 结构、安装施工结构、安装施工 动拆迁许可证 供电、上水、煤供电、上水、煤 气等部门设计气等部门设计 抗震超限审批抗震超限审批 施工、监理招标 4 地籍修测、面积 住宅交付现场验收 住宅交付使用许可证 上海市房地产权证 完税证明 入入伙伙 公建用房移交 规划规划、 消防等部门竣工消防等部门竣工 验收验收 物业接管 大产证办理 5 第二章第二章 徐汇区建设项目报批报建工作指引徐汇区建设项目报批报建工作指引 一、一、概述概述 根据房地产开发报批报建流程，将整个报批报建过程分为下列 7 个阶段：
8、 1.土地获取根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地 及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。建设单位中标后，在规定时间内，签订 土地出让合同。 2.规划阶段项目建设单位按照出让合同的要求，组织编制规划方案并报送规划管理部门。 3.方案阶段项目建设单位按照批准的修建性详细规划，征询规划、环保、绿化、交通、公 安、消防、市容环卫等部门意见，组织编制方案设计，报送规划管理部门。完成审批后向规 划局申请核发建设工程规划许可证 。 4.初步设计阶段项目建设单位按照批准的规划方案，征询规划、环保、绿化、交通、公安、 消防、市容环卫等部门意见，组织编制初步设计，报送建管局审批。 5.施工图阶段项目建设单位按照批准的初步设计， 组织施工图设计， 报送审图公司、 消防、 交通、环卫等部门审核，
