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1、2018/9/21,1,独栋别墅附加值精装庭院解析,2018/9/21,2,什么是精装庭院,并非简单意义上的铺草皮和石板或木板 以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素： 围墙 木栅栏 木制休闲花架 下沉庭院装饰墙面 艺术地面铺装 户外休闲桌椅 壁泉或小型水景 户外按摩汤池 每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房,2018/9/21,3,六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房,五类：普通+游泳池+汤池,四类：普通+游泳池+桑拿房,三类：普通+游泳池,按照不同元素的搭配共分为五类,二类：普通+汤池,2018/9/21,4,知己知
2、彼,其他无论是三、四百万的项目 还是千万级的项目 庭院基本为 毛坯状态或者铺草皮,麦卡伦地是自2004年以来 北京唯一精装庭院独栋别墅项目,2018/9/21,5,客户对于精装庭院的认知,必要性 高端的别墅项目就要有房有院，而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个社区档次高低的重要表现，在统一的调性上体现个性化 现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行，而是要享受真正的别墅生活，如果没有了舒适、精致的庭院，那跟公寓有什么区别 自己做太贵，而且涉及到水、电这些东西，自己很难弄好,2018/9/21,6,客户对于精装庭院的认知,元素要求 与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的感觉 私密性要好，但不压抑
3、，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰 大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配 多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子 有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等 水为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷 有一部分空间可以自由支配，但是不破坏整体风格和造型设计,2018/9/21,7,开发商可以在精装庭院上努力的方向,前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房,201
4、8/9/21,8,精装庭院全方位解析,几个原则 与整个社区融为一体，将整个社区作为一个大花园去建造，每户的庭院就是其中的一个小花园，使得居者无论从室内看向庭院，抑或从二楼看整个园区，还是散步在社区道路中去看每个庭院，看到的都是一个完整的画面 人要融入环境 在满足不影响各种挡光挡视线的前提下，尽可能的种大树 尽可能的增加人的活动空间,2018/9/21,9,精装庭院全方位解析,采用套载规则 将植物划分为不同的搭配体系，根据位置、地形、光线、季节变换等不同的特点，系统性整体栽培，突出景色不同角度、不同高度、不同季节的变化；不但要美化环境，更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季相的变化、维护的简易化
5、等 ，如：把乔木放在窗间墙的位置，低矮植物放在窗下,2018/9/21,10,精装庭院全方位解析,植物的选择植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时间上的季节差异，以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本，另外是符合建筑本身的风格。“好的绿化是树，最好的树是成树和大树”以树为主的绿植可以阻挡视线，起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于茂密的枝叶之后，又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言，后期的维护费用非常低廉。 “降低养护成本”多年生木本、宿根及多年生花卉，够年繁殖，不用替换，降低业主维护成本。,2018/9/21,11,2018/9/21,12,精装庭院全方位解析
6、,配置原则 空间上的层次差异 主要是对竖向空间的合理安排。通过乔木、亚乔木、灌木等的不同高度丰富竖向空间,2018/9/21,13,精装庭院全方位解析,配置原则 植物层次搭配示例： 高：法桐树，冠高大、枝叶茂密、长势快。多年后茂盛的法桐树冠将逐渐相互交错，让出入口的主路成为一条林荫大道。 中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人的风情。 低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。 矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。,2018/9/21,14,精装庭院全方位解析,配置原则 颜色上的视觉差
7、异 体现在色彩的搭配上。通过对不同颜色绿植的搭配种植，以及对可变色树种的运用，展现色彩变化的丰富。,2018/9/21,15,精装庭院全方位解析,配置原则 植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄杨配合的协调美观。,2018/9/21,16,精装庭院全方位解析,季节与景色 北方的季节变化明显，全年温差大，因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。建筑
8、应该是永久的，绿化应该是变化的。 三季有花 通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现，从入春时的樱花、西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈现不同花景造型。 四季常青 除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生机；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的特点，增加无花期社区内色彩。,2018/9/21,17,入夏： 樱花西府海棠,2018/9/21,18,入夏： 樱花西府海棠,2018/9/21,19,初夏： 毛黄栌,2018/
9、9/21,20,盛夏： 紫薇,2018/9/21,21,精装庭院全方位解析,季节与景色 北方的季节变化明显，全年温差大，因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。建筑应该是永久的，绿化应该是变化的。 三季有花 通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现，从入春时的樱花、西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈现不同花景造型。 四季常青 除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生机；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的特点，增加
10、无花期社区内色彩。,2018/9/21,22,2018/9/21,23,精装庭院全方位解析,四重庭院风景各不同 保证每户的均好性，同时体现自然的生活环境，鸟鸣声、流水声、花香味都是营造一种生态环境的重要元素,2018/9/21,24,2018/9/21,25,精装庭院全方位解析,前庭院：重要的门前礼仪 强调单位别墅与园林景观、户外道路的合理过渡 峰回路转 庭院门与建筑门庭错位排布，形成“侧入式”院门，植物、景观墙体或小品直对庭院门，起屏风作用。 如此设计，不仅保障了业主的栖居隐私，还增加了庭院的观赏和趣味性。,2018/9/21,26,精装庭院全方位解析,前庭院：重要的门前礼仪 “透视”景观，
11、隐约的隔离 前庭院与户外道路的隔离墙设计为景观隔离：部分隔离围墙设置面向户内的雕塑或流水景观，在起到院内外隔离作用的同时，增加前庭院景观，并为户外道路上的整体景观体系增添隐约可见的透视景观 两户之间的围墙既要为业主提供安全私密的空间，又要从观赏性考虑，局部可以处理成景观墙或壁泉墙形式,2018/9/21,27,精装庭院全方位解析,中庭院：别有洞天 中庭院基于“凹”型建筑而产生，特有半开放式庭院空间，增加阳侧房间分布 从居室内的中部走廊可直接进入中庭的开放式空间，露天的或拥有庭檐遮挡的平台，延伸距离长，面积大，使用率高，户外用餐、休闲品茶皆可。 平台的对面，设有景观墙，从餐厅内可欣赏风景。景观墙
12、的花草流水与中庭平台的简洁质朴风格相辅相成，呈现出丰富的空间层次,2018/9/21,28,精装庭院全方位解析,中庭院：别有洞天 从前庭院穿过中庭通往后院的路是一条私密的个人幽径，甬道旁树木繁茂，植物按高、中、低、矮四层次错落种植，更设计有点式小景观。为在适度面积中表现出空间的最大化，麦卡伦地将小径蜿蜒铺设，配合高低错落的台阶，增长脚程距离，从而将小路两旁的植物小景观于人前尽情展现,2018/9/21,29,精装庭院全方位解析,内庭院：私家珍藏的风景 内庭院是私家庭院中面积最大，景观配置最完善的庭院。庭院的精装景观均按完整的园林体系进行设计，各种园林要素：大树、灌木、草坪、流水、温泉、栈桥、亭
13、台等，分别分布在各庭院，体现了丰富的视觉元素。 以实墙与邻居相隔，又以高矮错落的树木掩盖围墙，确保私密性的同时又不会显得压抑。,2018/9/21,30,精装庭院全方位解析,内庭院：私家珍藏的风景 水景 因其典雅和幽韵的意境，一直是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各不同”。有蜿蜒于院中的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，造型各异,2018/9/21,31,精装庭院全方位解析,内庭院：私家珍藏的风景 铺装：木材、石材，拼贴不同造型,2018/9/21,32,精装庭院全方位解析,内庭院：私家珍藏的风景 花架：配合不同的设计风格，花架的
14、位置和形态各异,2018/9/21,33,精装庭院全方位解析,内庭院：私家珍藏的风景 自主空间：草池，矮石墙围合；矮墙可坐，草池可休息玩耍；若自己种植，也不会破坏整体造型。,2018/9/21,34,精装庭院全方位解析,内庭院：私家珍藏的风景 汤池：特殊的地理环境，打造汤池非常受客户欢迎 泳池：在300-600平米的庭院内，泳池的大小受限 桑拿房：庭院桑拿房受欢迎程度较低,2018/9/21,35,精装庭院全方位解析,下沉式庭院：内层私密空间 与地下室自然相连，通风、采光具佳；流水、植物与休闲设施的配置更增添了下沉庭院的功能性与实用性；从地面庭院直通地下室保姆间、洗衣房等，工人、保姆不用打扰客
15、人，便可直接进入工作空间。,2018/9/21,36,精装庭院全方位解析,下沉式庭院：内层私密空间 三重空间划分 一重空间步入下沉庭院的楼梯，起内庭院与下沉庭院的连接功能，属景色功能过渡空间。 二重空间下沉庭院最内侧的功能区，可打造为汤池、花房等使用空间。 三重空间停留区，楼梯与功能区之间的区域，设置水流、壁泉、植物景观及休闲茶座，供业主闲暇休憩,2018/9/21,37,精装庭院全方位解析,下沉式庭院：内层私密空间 “破长破高”塑造实用空间 下沉庭院进深长、深度大，高大墙壁给业主带来的壁垒印象。为了增强空间使用价值，麦卡伦地采用 “破长破高”空间设计手法，以功能抵消长度，以层次打破高度，从而
16、将下沉庭院塑造为实用而完美的庭院空间,2018/9/21,38,2018/9/21,39,精装庭院的造价,庭院面积：300-700平米 含围墙、木栅栏、木制休闲花架、下沉庭院装饰墙面、艺术地面铺装、户外休闲桌椅一套、壁泉或小型水景一个，户外按摩汤池一个。每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪。面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房。 游泳池：20万 汤池：6万 桑拿房：5万 设计费：10万左右 合计预估：40-50万 （有些不含游泳池和桑拿房）,2018/9/21,40,精装庭院适用的项目,规模适中 一般200-300栋左右，因庭院面积大小、形状、朝向的不同要做个性化的设计，在施工过程中还要结合实际情况进行细部调整，持续时间会较长，对工期造成一定的影响 开发商有较高追求 要打造成里程碑、精品项目，树立品牌形象和市场影响力 目标客户总价承受力较高 基本500万以上，对于500万以内的客户30-50万能对其决策产生影响，但到了600-800万，甚至更高，30-50万基本不形成决策影响，增加这部分的价格比较合适,
