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1、房屋银行，红遍中国房屋银行，红遍中国 （ahima44ahima44）古人发明房子的初衷是为了遮挡风雨，为自己提供一个温暖、舒适、安全的居住环境。如今，房子除了用来居住，又有了新的用途把房子存入“银行” ，获取“利息” ，房屋银行作为一种全新的房屋租赁模式，将房屋这一资产以模拟金融运作的方式引入房屋租赁市场。自去年 5月贵州省在全国率先推出“房屋银行”后，这种全新的房屋租赁模式之后，短短一年， “房屋银行”如雨后春笋般地不断涌现。据不完全统计，成立“房屋银行”的大中城市有：上海、北京、天津、石家庄、济南、青岛、杭州、苏州、昆明、深圳、哈尔滨、太原、郑州、兰州、武汉和大连等 ；四川、陕西两个省则
2、分别以 200 万元的价格，通过非专利技术转让方式获得了“房屋银行”的整个运作模式和操作软件。近期还会有部分城市推出“房屋银行”模式。什么是什么是“房屋银行房屋银行”老百姓可以把闲钱存进银行获得利息，现在老百姓同样可以把房屋存进房屋置换中心即房屋银行，由房屋银行根据房屋户型、地段、环境等进行综合性分析，运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格，经房主认可后原价出租。业主存房后，房屋的租赁将由置换中心全权负责，房屋可委托房屋银行管理，业主在存房的同时，会得到一个由银行签发的存折及银行卡，租金不再由业主每月向承租户直接收取，而是由“房屋银行”承诺利用银行的结算系统和业务网点，按月定期将房屋备用金划到
3、业主的账户上，租金从房屋第一次出租之日开始计算，置换中心向客房承诺，存入房屋银行的房屋每半年除留出 20 天的租赁工作期和房屋交接期外，其余时间均计租，无论租出与否，租金照常打到客户帐上，风险由房屋银行承担，存房、看房、租房均不收取客户任何费用，房屋银行的利润从 20 天的租赁工作期来实现。实际上就是中心迫使自己必须规范运作，努力缩短租赁工作期，才能获取利润。这种操作模式，既免除了客户在租房期间可能发生的一切事物甚或纠纷，也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。 “房屋银行”的基本理念就是：帮你理财，永远不收中介费。“房屋银行”并不是银行，但之所以称之为房屋银行，是因为其在业务开展形式等方
4、面与商业银行的运作具有某些类似之处，所不同的是商业银行经营的资产是现金等金融资产，而房屋银行经营的资产是房屋。如客户可以象存钱一样将房屋存入房屋银行，由房屋银行根据存入房屋的状况给付客户租金；房屋银行还具有一些与商业银行相似的功能，如资金结算、专业投资理财等，为客户提供公开、透明、专业化、全方位的综合服务。综合起来讲，房屋银行就是以房屋为主要经营对象，通过提供专业房屋流通、经营服务来获取收益的机构。“房屋银行房屋银行”的优点的优点“房屋银行”自从一诞生就备受推崇，其原因是因为它实现“五赢”格局：一是房主赢，出租人可以获得稳定租金和物业本身升值，并且不承担房屋空置的风险；二是承租人赢，租金比市场
5、价低 10左右，且免收承租的中介费、看房费，减轻经济负担，并且容易选择到理想房屋。三是国家赢，通过规范市场，长期处于地下状态的房屋租赁市场浮出水面，增加国家税收；四是中介公司赢，以大信息量、大吞吐量获利；五是合作的银行赢，可以吸收房主和承租人到该行开户，并以银行卡为房租支付手段，增加储蓄额，招揽潜力客户。为什么“房屋银行”能在市场竞争中一枝独秀？究其原因，除了“房屋银行”自身优点使其既具有社会效益，又有经济效益，真可谓皆大欢喜外，还与我国目前取消福利分房后，住房制度发生深刻变化，要求房屋租赁进一步市场化，以盘活房地产，促进房屋流通，同时还利用住房消费升级换代的方式实现房地产二、三级市场的联动。
6、可以说， “房屋银行”是房屋租赁业的一次改革，它对于规范、繁荣租赁市场具有良好的促进作用。通过“房屋银行”这种类似金融运作的方式，将空置房屋变为改善人们居住条件的新起点，得到有效的消化，同时能更好地体现房屋特殊的消费品特性和资本性特性。对于出租人而言，它是一种可用于投资的有效资本，是一种特殊的储蓄，风险小，收益大，例如一套价值 6 万元的房屋存入“房屋银行” ，年租收入 3600 多元，而 6 万元存入银行，仅能获得活期利息 475 元或定期利息 1080 元，相当于租金的 17-13。目前， “房屋银行”可提供三项个人服务：办理住房抵押授信贷款、 “零存整取”和“零存零取” 。此外， “房屋
7、银行”目前暂不受理别墅、办公楼房及不具备租赁条件的纯毛坯房等房源。住房抵押授信贷款：借款人将自己的产权房交给“房屋银行”出租取得银行贷款授信，在办妥借款的抵押登记手续后，向银行申请不超过当年授信额度的贷款。贷款金额最高不超过抵押物评估价值的 60%，最长贷款期限为 20 年，1-3 年期的年利率为 5。94%；4-20 年期的年利率为6。21%。借款明确借款金额、期限及借款发放日，填妥借款凭证后 3 个工作日内发放。“零存零取”和“零存整取”：客户将房子存入“房屋银行” ，在房屋交验完毕，同时办理好房屋租赁治安许可证25 天后，凭表单至“房屋银行”领取银行储蓄存折。无论房屋是否出租， “房屋银
8、行”即根据年租金评估价格分月将租金划入客户储蓄存折中。租金等于存款，客户可以“零存零取”也可以“零存整取” 。对个人投资者而言，选择“房屋银行”进行个人房产投资具有十分明显的优势。其一，服务周到。作为出租方，房主一旦将房屋存入“房屋银行” ，就可以得到“一条龙”的周到服务，房屋置换中心将对其房屋进行专业化的评估和定价，为房屋出租提供良好的住处平台，并代办谈价格、收租金等一系列服务。其二，招租快速。由于“房屋银行”就像是一家特大型房屋超市，庞大的储备无疑为出租方和承租方都提供更为广阔的选择空间，因此，房屋招租成功率不仅会得到有效提高，而且将大大加快房屋流转的速度。其三，收租便利。在房屋银行成功出
9、租后，商业银行将为房主签发存折，并定期由房主置换中心在房主的帐户上存人租金，无须和承租人见面，房主就可以及时、方便地收到房租。其四，方式灵活。如青岛的“房屋银行”针对居民的不同需要，推出了定期、活期、定活两便三种存房模式：定期存房与贵州模式大致相同；活期存房与传统的租房中介近似，房主自行确定租金，承担风险；定活两便则介于两者之间，租金由房主和“房屋银行”商定，存房空置风险共同承担。其五，收费合理。作为享受投资服务的必要代价，房主每年须向“房屋银行”交付一定时间的免费租赁工作日，如贵州的“房屋银行”为每半年 20 天，这对出租人来说，撇开房屋流转速度提高了不说 ，花小钱就可以免除自己找承租人 、
10、侃价格、收租金等一系列繁琐事宜，这又何乐而不为呢？并且，上海的“房屋银行”还会向出租人赠送财产保险一份，让你在享受超值服务的同时潇潇洒洒做房东。“房屋银行房屋银行”利润从哪里来利润从哪里来“房屋银行”郑重承诺：在“房屋银行”存房、看房、租房免收任何佣金。人们不禁感到纳闷：既然“房屋银行”也是一种商业运作的中介机构，那它不收佣金靠什么赚钱呢？我们的房子“存”进去后会不会因“银行”跨掉而付不了租金？这种担心不无道理。其实， “房屋银行”不是不想赚钱，但它的钱赚在明处，是靠其规范运作来实现利润的。在其承诺中有这样一句话：凡存入“房屋银行”的房屋每半年除去 20 天招租期和 3 天的房屋交换期外，其余
11、时间无论房屋出租是否，业主均可如期收到合同约定的租金。它的利润就在于这 20 天的招租期里，通过其优质的服务和科学的管理，尽量压缩存房空置期来达到赚钱的目的。因为在这 20 天里它不用付给业主租金，若早租出去一天，这一天的租金就是自己的利润。早租出去的天数越多，出租房子的总数越多，利润越多，这个数字算起来是很可观的。另外还可以通过租金差（这一点目前尚未得到物价部门的认可） ，以及一次性收取房主半月房租等途径获利。“房屋银行”是靠大信息、大流传量来降低风险的。随着“房屋银行”模式的推广，规范的房屋租赁市场正在迅速形成，一种全新的住房投资与消费理念悄然确立。与传统的房屋租赁中介相比， “房屋银行”大大延伸了服务范围，为业主承担了风险，给业主和租房者带来方便、省心。同时，房屋租赁的回报一般而言远高于银行利率，如果能获得稳定收入，将带动投资性房屋交易市场。另一方面，由于房屋银行对房产中介机构的规模和实力要求较高，有利于这些机构的重组、整合，做大做强，最终形成一批有特色、有品牌的房产经营机构。
