昌北水泥厂提案

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1、2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,1,亚雄房地产公司昌北水泥厂项目策略提案,厦门新世纪置业顾问(南昌)有限公司二007年五月,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,2,本项目的目标客户群体在哪里 本项目如何快速的完成销售,回笼资金 本项目的入市时机 为什么选择新世纪作为项目的合作伙伴,本案要解决的核心问题,1,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,3,厦门新世纪优质物业专业代理,我们代理的楼盘不在多，在精，在专业。 我们强调每个项目的个性化，关心每个产品的市场接受度。 在每个区域，我们都热衷于地标物业的建立。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问

2、(南昌)公司,4,我们期待的是与发展商的长期合作,我们了解发展商，所以我们关心发展商的利益； 我们坚决抛弃所有短期行为； 发展商的利益就是我们的利益。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,5,项目成功启动不一定需要大资金,无论是项目的发展还是后续的销售推广，我们都强调以最小的投入获取最大的经济效益； 发展商应确立长远的地产发展战略目标； 我们经常帮助我们的客户完成上述目标。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,6,好的营销推广不需要卖现楼,我们不需要等楼建好再卖，成功的推广可以提前卖楼，为发展商确立资金的回收计划，树立项目的信心，提早抢占市场； 我们的项目在交楼

3、时应达到90%以上的销售率。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,7,成功品牌营销与做势,成功推广策略就是最终达到 “项目利益最大化”，靠是就是品牌营销； 在项目亮相前，拉升品牌的高度，提高项目势能，形成市场热点，营造出开盘必排队认购的势头。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,8,目标沟通,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,9,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,10,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,11,主目录 说说市场 谈谈项目 讲讲产品 看看营销,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,1

4、2,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,13,2006年南昌市区商品房销售情况,1400.48,472.08,276.99,1195.07,436.59,246.75,南昌市房地产市场经过06年新政的反复冲击下，市场开始走向理性，供需旺盛，自住性需求明显提升，投资、投机性需求在新政推出后得到遏制。商品房销售总体上保持了稳定增长的趋势。2007年是“新政”执行的第一年，很多新的房地产建设要求都会在2007年得到显现，比如90的70%比例，比如双限地与双限房政策等等。,（万）,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,14,2007年第一季度南昌房地产市场情况,土地出让:

5、南昌市第一季度土地出让863.379亩，其中第一季度“双限地”出让126.82亩，占总出让量的14.69%建筑面积:规划建筑总面积超过106万,双限地规划建筑面积超过22.86万 。占总规划面积的21.57%销售:第一季度南昌市商品房4205套，销售面积501597.35，销售均价3643.44，较06年销售均价同期上涨16.61%,第一季度南昌房地产走势平稳。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,15,2007年南昌双限地出让情况（截止2007.4.30）,从以上可以看出，南昌双限地的大量出让分布在市区的各个区域，而昌北的双限地只有本案，本案在昌北区域内优势究竟如何，需要进一

6、步了解昌北的市场情况。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,16,南昌经济技术开发区辖区面积44.6平方公里，人口4万余人。南昌经济技术开发区位于南昌市昌北新城区的北缘，与老市区仅一江之隔，有新八一大桥、南昌大桥、赣江大桥与之相连。距市中心15公里，距市政府5公里，东面是机场高速路，西靠“京九”铁路、105国道、昌九高速公路等交通干线，南接市北外环线，北临昌北飞机场6公里。 辖区内主要企事业单位有30余家，如：江西金牛企业集团、江西省畜牧技术推广站、江西光明乳业股份有限公司、南昌亚啤一厂区、江西正邦集团养猪育种有限公司等。,南昌经济技术开发区概况,2018/9/20,厦门新世纪

7、置业顾问(南昌)公司,17,开发区内大、中、专院校10余所，师生总数8.12万，随着国家教育改革不断进行扩招，昌北的师生总数仍会增加。科技园区聚集了大量的高、精、尖人才，成为带动开发区科技生产的主要力量。09年规划将实现工业产值净增超过10亿元，财政收入净增超过1亿元，建成区域面积超过10平方公里，聚集人口超过10万人。,开发区内人均住房面积在23.46 ,2007开发区内在售楼盘总面积约10万,在售楼盘有金桥慧景、润碧康城、金铺颐园等。,南昌经济技术开发区概况,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,18,金桥慧景位于昌北经济技术开发区玉屏大道以北、富樱路以东。项目北倚菊圃路，西

8、临昌北公交总站，东接江西财大体育中心，通过玉屏大道直达洪都大桥和庐山南大道。小区总占地面积162.72亩，总建筑面积约20万，目前是昌北经济技术开发区最大的住宅小区。绿化率达41%，按“桥头城学院派私享家”的概念精心打造。,金桥慧景,昌北区域内上市楼盘情况,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,19,金桥慧景均价：2700元/ 占地面积:108485 总建筑面积:200000 开发周期:四年 开工时间:2007-2-26 竣工时间:2007-12-26 总户数:1650 停车位:共660个，其中地上210个，地下450个 开发商:南昌市昌北开放开发区开发建设总公司 投资商:珠海经

9、济特区兆亿投资有限公司 承建商:南昌市第一建筑工程公司南昌市第三建筑工程公司 代理商:厦门季候风 建筑设计单位:江西环球建筑设计院 户型面积:2室2厅1卫1厨92 - 顶层复式4室2厅3卫1厨189 购买群体：昌北的较高收入人群，高科技企业白领、年轻员工。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,20,金桥慧景规划效果图,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,21,金桥慧景代表户型,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,22,金桥慧景代表户型,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,23,均价:3500元/ 占地面积:4790000 总建筑面

10、积:560000 开发周期:现房 总户数:总户数2100户 停车位:地上待定,地下450 物业管理附加信息:多层0.78元/月，小高层1.3元/月 开发商:上海西部集团南昌地产置业有限公司 投资商:上海西部企业（集团）有限公司 物业管理公司:南昌威斯特物业经营有限公司 代理商:今日房地产企划营销中心 整合推广单位:方圆传播 建筑设计单位:同济大学建筑设计研究院 户型面积:2室2厅1卫1厨92 - 顶层复式4室2厅3卫1厨189 购买人群：凤凰洲周边居民以及在红谷滩附近工作的年轻消费群体。,凤凰城,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,24,凤凰城，总占地面积478亩，总建筑面积5

11、6万，以闽江路商业步行街为界，路北为凤鸣苑，路南为凤翔苑，拥有40%的绿化率和1.73容积率，开发期数2期，规划户数为3000余户，楼层有多层、小高层、高层、联体别墅等多种形式，主打房型有二房二厅、三房二厅、复式，其面积为86-92、123-138。凤凰城将功能定位为舒适的居住功能，将以一种理想、整体的开发模式，形成生态式、花园式的居住环境。凤凰洲板块位于八一大桥与赣江大桥之间，属于红谷滩新区范围,南邻庐山大道、东接赣江、西望碟子湖，规划居住人口10万，并有1.3公里商业步行街，占地面积约16万，沿赣江将建成3公里的滨江风光带。凤凰城与本案在离八一桥物理距离与区位优势上有相同的可比性,故将凤凰

12、城作为参考对象，来预测本案的未来趋势。,凤凰城,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,25,凤凰城规划效果,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,26,凤凰城代表户型,96 ,90,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,27,润碧康城,销售均价:2600元/ 占地面积:28326.70 总建筑面积:87000 开发周期: 总户数:960 停车位:250 开发商:江西盛太阳实业有限公司 物业管理公司: 代理商:南昌赛尔富地产顾问 整合推广单位:深圳时代动力 建筑设计单位:深圳华纳国际建筑设计有限公司 购买人群：昌北高校园区的年轻教师预计周边居民,2018

13、/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,28,润碧康城地处环球公园以北，财大体育中心以西，南昌新二中以东，菊圃路以南，占地面积28326.7，总建筑面积约为87000，绿化率为49%，建筑密度为27.8%，停车位250个。主要建筑由栋17层点式住宅楼和一栋17层酒店式公寓及裙楼组成，全部为框剪结构。一、二、三层共13000的商业配套，户型齐全31.22（单身公寓）128（三房两厅两卫）。有酒店式公寓、二房二厅、三房二厅、四房二厅等多种户型，共有960户。该小区拥有17000的传统中式山水园林，小区园林设计约有80种植物，形成生物多样性园林，以达到生态、环保、健康的人居环境，小区规划为人车分

14、流。,润碧康城,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,29,润碧康城87两房户型,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,30,润碧康城127 三房户型,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,31,金铺颐园,金铺颐园位于南昌昌北经济技术开发区腹地,环境优美,紧邻枫林大道和紫荆路，小区地势北高南低,西高东低,规划充分开率地形,合理布局.整个规划注重空家环境、视觉环境和地形、地貌的配合，努力创造人与人、人与自然融合的和谐场景。金铺颐园地处大昌北核心地段，离红谷滩市中心只需10分钟车程，往南昌昌北国际机场只需15分钟，周边多个名企名校，环球公园生活圈，232、

15、121、214等公交直达。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,32,金铺颐园,销售均价:2798元/ 占地面积:不详 总建筑面积:约30000 开发周期: 总户数:380 停车位:不详 开发商:南昌市田园房地产开发有限公司 物业管理公司:不详 代理商:不详 整合推广单位:江源广告 建筑设计单位:不详 规划设计：不详 户型：96 115两房，130 160 三房 购买人群：昌北大学校园周边的经营户与昌北的投资客户,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,33,区域内楼盘的综合分析区域内楼盘产品丰富，涵盖了公寓、两房，中三房，大三房，复式楼等，90平方米以下产品组团相

16、对较少，约占总供应量的25%左右。区域内楼盘价格在2500元/ 3000之间，相对价格适中。购买人群：部分开发区内工薪、白领阶层以及围绕学生经济而从事经商户。配套设施：商业配套设施正在逐步完善，为区域类增添了活力。交通优势：区域内楼盘均有公交线路穿过，出行较为便利。,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,34,谈 谈 项 目,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,35,1、地块位置：庐山南大道(原南昌水泥厂)； 2、地块范围：庐山南大道以东,江西国际汽车城对面； 3、出让土地面积：19.97亩,约合13313 ； 4、土地用途：住宅； 5、土地出让要求：住宅用地70年、90 以下占总开发的 85%，住宅部分最高销售价格不超过3480元/ 6、用地规划要求： 容积率：1.8； 建筑密度：30%； 绿地率：30%；,项目概况,2018/9/20,厦门新世纪置业顾问(南昌)公司,36,本案 3480元/,润碧康城 2600元/,