廉租住房档案管理的基本要求

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1、廉租住房档案管理的基本要求,加强廉租住房档案管理的意义和作用 廉租住房档案管理所包含的基本内容 廉租住房档案资料填写的具体要求 抓好廉租住房档案管理工作的几点建议,一、加强廉租住房档案管理的 意义和作用,廉租住房档案是对开展廉租住房工作中形成的包括保障对象、建筑实物相关资料等为内容的文字、图纸、表格进行集中保存的一种专门档案，是全面开展廉租住房的基本依据，也是对开展廉租住房情况进行考评的重要依据。,一、加强廉租住房档案管理的 意义和作用,廉租住房档案管理的作用主要体现在以下几个方面：一是全面反映廉租住房工作实施的综合情况;二是反映保障对象的基本情况；三是反映所建住房的前期手续、规划设计、质量安

2、全、竣工验收等相关情况；四是反映实物住房分配的基本情况；五是反映保障对象、实物住房等审核、公示、分配等有关情况；六是反映执行国家政策的有关规定。,二、廉租住房档案管理所包含的 基本内容,（一）申请材料。包括廉租住房保障对象情况申报表、申请人的身份证（留复印件）、户口簿（留复印件）、结婚证（留复印件）、家庭住房权属证明（留复印件）、廉租住房保障对象准入条件证明及其他相关证明等。 （二）审核材料。包括廉租住房保障对象情况审核表、公示内容及反馈记录、群众举报、来访记录等。 （三）实施保障材料。包括廉租住房保障对象资格证（分别对享受实物配租和租赁补贴两种保障方式的保障对象进行认证）、房屋租赁合同、廉租

3、住房租赁补贴协议、廉租住房租赁补贴领取证等。,二、廉租住房档案管理所包含的 基本内容,（四）验收资料。包括新疆生产建设兵团廉租住房验收管理办法（试行）规定的验收资料。 （五）复核材料。根据年度复核结果对档案及时进行调整变更，包括家庭收入、住房状况变更记录和年度复核记录等。,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,廉租住房档案资料包括廉租住房保障对象情况申报表、廉租住房保障对象准入条件证明、廉租住房保障对象情况审核表、廉租住房保障对象公示、廉租住房保障对象资格证、廉租住房租赁补贴协议、廉租住房租赁补贴领取证、新疆生产建设兵团廉租住房建设工程竣工验收住房档案卡、新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴发放验

4、收汇总表等范本和表样,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,附件2： 廉租住房保障对象准入条件证明 住房保障办公室： 经调查，我单位 同志，人均月收入 元。家庭人均住房面积 平方米，符合廉租住房保障条件。 特此证明！ 申报单位：（签章） 年 月 日,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,附件4 廉租住房保障对象公示 根据兵团贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见（新兵发200792号）、关于做好廉租住房制度建设有关工作的通知（兵建发200818号）等文件规定，经住户申请，所在单位（连队或社区）初

5、审，住房保障主管部门等相关部门审核， 年度符合廉租住房保障条件的家庭申请实物配租共有 户，符合租赁补贴共有 户，现予以公示（名单附后）。 如有对公示对象的家庭收入、家庭住房状况等有异议的，请自登报公示之日起15日内向 提出书面意见。 监督单位：兵团建设局住房保障处 举报电话：09912896358 年 月 日,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,附件5 廉租住房保障对象资格证 同志： 经调查审核、公示，你家庭符合廉租住房保障条件，特颁发此证。同意 （实物配租/租赁补贴）申请，以此证为依据办理相关后续手续。 住房保障工作办公室 年 月 日,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,附件6 廉租住房

6、租赁补贴协议 甲方（盖公章）： 乙方： 经双方协商一致，达成如下协议： 第一条、经甲方认定，乙方家庭原住 市（师） 路（团） 小区 栋 号，建筑面积 平方米，人均建筑面积 平方米，符合廉租住房保障对象条件，核定乙方家庭（ 人）为廉租住房保障对象。乙方家庭成员具体如下： 1、 2、 3、 4、 5、 对此，乙方表示认可和接受，并且经乙方家庭成员全体一致同意，由乙方代表家庭全体成员与甲方订立本协议。 第二条、甲方采取租赁补贴保障方式发放租赁补贴，由乙方家庭 自行租赁房屋，解决乙方家庭住房困难。 第三条、现按你家庭廉租住房保障面积 平方米（人均 平方米）与现住房面积的差额，租赁补贴 元/平方米/月为

7、标准对你家庭发放租赁补贴资金：每月补贴乙方家庭廉租住房租赁补贴资金人民币 元（大写： ）。 第四条、乙方与他方所订立房屋租赁合同，应到房产管理部门登记备案。办毕后向甲方提供，由甲方备案，原件一本、房屋出租人身份证复印件一张。甲方开具廉租住房租赁补贴领取证交给乙方，乙方凭登记人的身份证按规定时间领取。 第五条、乙方与他方订立租金标准低于补贴的，甲方按实发放； 高于补贴标准的，超过部分由乙方自行承担。 第六条、乙方必须将租赁补贴资金用于租赁住房。 第七条、租金发放日期以办理房屋租赁合同登记备案为准。当月15日（含15日）前办毕，发放当月全月租金，15日以后办毕，发放当月半月租金。 第八条、乙方如有

8、家庭条件改善、户口迁出本市或家庭年收入超过最低收入线20时；家庭人数减少或住房面积增加，家庭人均居住面积超出保障标准的，则甲方取消乙方廉租住房保障资格。 第九条、乙方有下列行为之一的，住房保障部门责令其补交市场租金和廉租租金的差价，并取消其保障资格，3年内不得提出申请，情节恶劣的，依据建设部等五部委城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的有关规定处以1000元以下的罚款： （一）骗取保障资格的； （二）改变廉租住房使用性质的； （三）将廉租住房转租或变相转租的； （四）拖欠租金达6个月以上的； （五）办理租住手续后空置6个月以上的； （六）强占廉租住房的； （七）将租赁住房补贴挪作他用的； （八）政

9、府管理部门认为应取消资格的其他行为； 如有下列情况之一，甲方将停发租金补贴。 （一）虚报、隐瞒有关情况或者伪造有关证明； （二）将租金补贴挪作他用； （三）伪造租赁合同的。 第十条、甲乙双方签订本协议之日起，乙方在3个月内未落实租房的，作自行放弃处理，并在一年内不得重新申请。 第十一条、如乙方违反廉租住房使用规定，则甲方将取消乙方在三年内申请廉租住房的资格。 第十二条、本协议在履行期间，如有新的廉租住房保障政策， 实施操作口径相应调整。 第十三条、补充条款 （一） （二） （三） （四） 本协议一经签字，即发生法律效力。 本协议一式二份，甲方二份，乙方一份。 甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（

10、签字盖章）: 年 月 日 年 月 日,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,附件7 廉租住房租赁补贴领取证 同志： 经调查审核、公示，现确定你家庭廉租住房保障方式为租赁补贴，月补助金额为 元，于每月 日前来领取。 住房保障工作办公室 年 月 日,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,三、廉租住房档案资料填写的 具体要求,四、抓好廉租住房建设管理工作的 几点建议,（一）严格执行国家和兵团的相关政策要求。结合各师实际情况，制定可操作性较强的具体实施办法。 （二）高度重视廉租住房档案管理工作。要按照国家、兵团相关要求在廉租住房档案的搜集、填写、审核、整理、汇总等工作中做到：总体内容齐全，填写数据规范

11、，逻辑关系正确，审核盖章完整，政策符合规定。 （三）及时纠正存在的问题。师团相关部门要按照廉租住房政策、要求，对各团场、各单位新建、购买改建廉租住房和发放租赁补贴人员再组织一次核验，确保兵团廉租住房建设符合国家政策、规定，确保档案资料完整、规范。,四、抓好廉租住房档案管理工作的 几点建议,（四）认真开展房屋调查摸底工作。摸清底数，及时掌握全师各团场的人数和户数，调查掌握准确真实的建成住宅房屋数据，摸清楼房、平房、砖木、砖混、土坯、建设年代等基础数据，为今后住房保障工作开展提供依据。 （五）进一步丰富户型设计。实现以功能完善为前提、大中小户型相结合以50平方米左右小户型为主导、多种类布局供选择的

12、设计建设方式，55平方米左右要设计出2居室、88平方米左右要设计出3居室以供居民选择。房间功能要完善，房间中洗衣机、挂衣柜、鞋柜等设施位置要留置，要设计专用阳台。立面造型要典雅、大方丰富。采取以人为本的设计方案、以人为本的施工方案。 （六）完善住宅小区规划建设。要注意做好以下两点：一是凡住宅建设必须首先编制小区规划，做到未编制规划的，不开展建设；二是一定要坚持按规划实施，原则上不允许擅自调整规划。,（七）积极推广住宅项目特别是廉租住房的成品房实施建设。 （八）认真做好2009年廉租住房建设项目的竣工验收工作。,四、抓好廉租住房档案管理工作的 几点建议,（九）重视特困家庭的住房困难问题。今明两年

13、要把解决特困家庭住房做为一项重点工作有计划、有步骤地认真解决。切实把廉租住房政策实施得更好。 内 部 明 电发往见报头签批等级兵建电2010 号兵机号关于填报特困家庭住房困难基本情况统计报表的补充通知 为认真解决兵团特困家庭的住房困难问题，2010年2月26日我局印发了关于填报特困家庭住房困难基本情况统计报表的通知（兵建电201013号），各师均按要求报送了特困家庭住房基本情况统计数据。为切实把这项工作落到实处，现就解决特困家庭住房困难问题的有关事宜补充通知如下:,一、认真负责，细化兵团特困家庭住房基本情况统计内容。 按照兵团特困家庭住房基本情况统计补充表内容的要求，继续细化、补充、完善相关内

14、容。 二、齐抓共管，共同抓好特困家庭的住房困难问题。各师住房保障部门认真制定解决特困家庭住房的年度计划和政策措施，及时安排部署实施，确保在今明两年全部解决，具体实施计划应随同年度计划同时下达。住房保障部门要与发改、财务、民政等相关部门要团结协作、密切配合，在项目规划、建设资金、实施标准上认真执行住房保障各项政策，共同抓好此项工作。,三、因地制宜，多种途径解决特困家庭的住房困难问题。要根据团场实际和承受能力，制定出具有可操作性的解决办法：一是已享受过危旧住房改造或解危解困住房政策的职工，又享受了廉租住房政策的，由团场将原有住房回购，用于补充解决特困家庭住房的房源；二是回购功能完整、没有质量安全隐

15、患的现有住房，进行加固和维修后，由保障对象购买或居住；三是在住宅小区中配建或单建一定数量较小户型住房提供给孤寡病残等特困人员居住；四是利用国家农村（连队）危房改造政策，对连队既有旧房进行改造；五是采取其他适当方式解决。,四、明确责任，确保工作任务的顺利完成。解决特困家庭住房困难将作为保障性住房工作考核的重点，各团场（单位）领导班子成员要根据本团场（单位）特困家庭的数量，实行分户包干办法，具体落实到每位领导，凡未完成年度保障任务的，要追究相关责任人的责任。团场（单位）整体未完成解决特困家庭住房困难计划任务的，核减下一年度的廉租住房计划指标和棚户区指标。兵团也将制定住房保障目标责任考核办法，对各师住房保障工作和解决特困家庭住房困难问题情况实行目标责任考核。 请各师按照兵团特困家庭住房基本情况计划统计补充表所列内容，认真调查、统计，并及时安排和填写，并于2010年4月15日前报送我局住房保障处。,