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2、观市场房地产竞争市场“房地产宏观市场分析1中国房地产长期发展的原内2、中国房地产发展的一舫胎朋探征307年10月前中国房托产市场情况小07年10月厉三华内中国房地产市圭预哉107红10月莲谋拐政策207纳0月厉长沙房疲应房地产中规宇玖分工06纳沙房地交发尸情泓2、07年上半年长沙房圭产发展情况E四、竞争市场分析1松块克争2、高档佐宇竞争市场E小口务(商佐榆)竞争市场房地产宏观市场|中国房地产发展的一航周期规律l|07年10月前中国房地产市场情况fFazEnEEzzgyaRRcea|07年10月后三年内中国房地产市场预测中国房地产长期发展的原因、经济高速发展带动房地产行业高途发展为保证中国每年新
3、增人口就业机会,丨国GDP增长率将不得低于7%小J44袱缉49b一3%停湛其至倒逊8一10810%8以上途发属EnazryGDP铁上涨1%,增加新工作岗位80-90二个经济硫眉阿可能性低,将有力保障房地产发展的良好环境中国房地产长期发展的原因国家统计局利用经济计量槲塑做出预测:“十一五“(2006.2010朝间,中国GDP均增长率将达到8%一有高缓、摩根将中国2008年GDP增帽预期自先前的10.0%调高至10.9%0DCooooeeroemeeoepoeopyy经济发展前春看好推动住宅产业持绩高涵未来10年中国经济依然持绵忠速发展,构成了支撑房地产行业长期发展的坚实基石中国房地产长期发展的原
4、因2、高速城市化进程有力推动房地产行业快速发展1981年宇2006年,仪仪25年的时间,我国城市化率由19%迅迹跃升全43.9%4而与发达国家80%以上的城市化根相比,仍有大幅度的绅升空闭。未来10多年中,预计中国的城市化水平仍将保持年均I左有的增长速度。不言而喻,这将带来大量新增的佐房霁要扬、颉市化率:顾人口占城市总人日的匕。市铿人日包描:中巳城区、兵(区途制佳尺刘人城逊运规刑目城区途巳延体到乡饶、屈全及村如会并已实、电-踵“三:加大玟有城市规模,喜引农村人日通迈城乡一体化,投大玮有乡锁技模,分流农村人日*薛征三,踊设新的乡锋宋居点,鳃地额线农村人口中国房地产长期发展的原因3、中国人口红利带
5、来新增住宅需要,维持房地产增长态势中国当前的人口结构有一个特殊的四素,那就是人口红利使得中国经济20多年米维持莲全球最为强劫的增长。上世纪80年代之后,我国怠人口中劳动适龄人口的比重不断上升,扰荣比不断下降20一60岁人口为财寇造婴,目前我国升玟年鲑仪27步,20一00多人日占总人口比恬仍超过60%,这种特殊人口结构至少10年内不会发生骠变,年轻人成家立业对代宅的霞求是保证中国房地产长期发展的内在骗动力之一。而自上世纪以李持绵的以年轻人口为主、朝向洙海地区迁得的超势,将使往波海城市带的人口红利延续得更为持久。中国房地产长期发展的原因4、士地资源的稀缺性是房地产行业持续发展的保证中国是一个人口众多,而国土辽阅的国家,但是,相比于大多数发达国家,中国的人口密度太大,人均占有的土地资源化常秘少中国人对地产和房产的依赖程度超过世界上任何一个国家和地区,中国人比大多数民族和国家的人E有丁荣孙欲望占有地/7积尿
